Определение от 27 октября 2014 года №А79-13840/2012

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
 
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-13840/2012
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Николае –
 
    ва Ю.П. при ведении протокола заседания суда помощником судьи Фоминой О.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство от 22.09.2014
 
    конкурсного управляющего Колсанова Ивана Александровича
 
    об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника в виде квартиры № 163
 
    по делу по заявлению должника
 
    крестьянского (фермерского) хозяйства Самойловой Людмилы Николаевны, город Чебоксары Чувашской Республики
 
    о признании банкротом
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    конкурсного управляющего Колсанова Ивана Александровича,
 
    лавы крестьянского (фермерского) хозяйства Самойловой Людмилы Николаевны – не явился, 
 
    залогового кредитора Крыловой Елены Георгиевны – Игнатьевой Е.А., Черни –
 
    ной С.А.,
 
    установил:
 
 
    должник крестьянское (фермерское) хозяйство Самойловой Людмилы Николаевны обратился в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом.
 
    Решением от 04 февраля 2013 года суд признал крестьянское (фермерское) хозяйство Самойловой Людмилы Николаевныбанкротом, открыл в отношении указанного хозяйства конкурсное производство, конкурсным управляющим долж-ником утвердил Колсанова Ивана Александровича.
 
    Конкурсный управляющий должником Колсанов Иван Александровичобратилсяв арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника КФХ Самойловой Людмилы Нико-лаевны в виде квартиры № 163 в размере 3362000 руб.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий Колсанов Иван Алек-сандрович поддержал ходатайство по указанным в нем основаниям. С учетом представленного залоговым кредитором оценочного заключения от 15.10.2014 просит утвердить начальную цену продажи квартиры № 163 должника в размере 3800000 рублей. Пояснил, что залоговый кредитор Крылова Елена Георгиевна положение о порядке продажи заложенного имущества должника в виде заяв-ленной квартиры утвердила. Имущество должника оценено двумя оценщиками. Доказательства наличия оснований для отложения судебного заседания Самойло –
 
    ва Л.Н. суду не представила. Представил суду подлинный отчет № 102/14 от 19.09.2014 ООО «Консалтинговый центр «Содействие», положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества КФХ Самойловой Людмилы Николаевны, акт инвентаризации, иные документы.
 
    Представители залогового кредитора Крыловой Елены Георгиевны Игнать-ева Е.В. и Чернина С.А. в судебном заседании согласны с ходатайством конкурс-ного управляющего. Не возражают против утверждения начальной цены продажи заложенного имущества должника в размере рыночной стоимости 3800000 рублей, установленной представленным заключением № Э-0503/2014 от 15.10.2014 оценщика. В удовлетворении заявления Самойловой Л.Н. об отложении судебного разбирательства просят отказать. Подтвердили утверждение залоговым кредитором положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества должника.
 
    Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Самойлова Л.Н. извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается справками органа связи, однако в судебное заседание не явилась.
 
    Представленным до заседания суда письменным заявлением от 27.10.2014 Самойлова Людмила Николаевна просит отложить судебное разбирательство в связи с болезнью и участием представителя в заседании суда в Московском район-ном суде г. Чебоксары.  
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные мате-риалы дела, суд признает заявление обоснованным по следующим основаниям:
 
    согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьи 111 указанного закона; начальная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
 
    Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Россий-ской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога; полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге; поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Материалами дела подтверждается, что в соответствии с заключением № Э-0503/2014 от 15.10.2014 оценщика ООО «Центр оценки и экспертизы» рыночная стоимость квартиры номер 163 общей площадью  83,6 квадратных метра в доме номер 51 по проспекту М.Горького в городе Чебоксарах Чувашской Республики, принадлежащей Самойловой Людмиле Николаевне, составляет 3800000 рублей.
 
    На основании договора ипотеки № 105-АПМБ/1 от 14.07.2010, договоров ус-тупки от 10.02.2012 № 2012/01 и от 24.02.2012 данная квартира № 163 является предметом залога заемщика главы крестьянского (фермерского) хозяйства Са-мойловой Людмилы Николаевны перед залоговым кредитором Крыловой Еленой Георгиевной.
 
    Конкурсный управляющий с учетом заявленного в заседании суда уточнения ходатайствует об определении начальной продажной цены квартиры в размере, равной его вышеуказанной рыночной стоимости 3800000 руб.
 
    Залоговый кредитор Крылова Е.Г. согласна с указанной ценой и предложе-нием о порядке, сроках и условиях продажи данного заложенного имущества должника.
 
    Возражения по цене и вышеуказанным предложениям в суд не поступали.
 
    Доказательства наличия предусмотренных ст. 158 АПК РФ оснований для отложения судебного разбирательства суд не находит, в связи с чем в удовлет-ворении заявления Самойловой Л.Н. об отложении судебного разбирательства отказывает.
 
    Первые торги по продаже имущества должника, в том числе заложенного имущества, всегда проводятся на увеличение, а не на снижение цены предложения со стороны лиц, желающих приобрести имущество должника.
 
    Следовательно, в случае наличия у Самойловой Л.Н. потенциальных поку-пателей, желающих приобрести квартиру № 163 по более высокой цене, указанные покупатели имеют возможность принять участие в первых торгах и предложить организатору торгов эту заявленную ими Самойловой Л.Н. более высокую цену.     
 
    С учетом указанного суд признает, что оснований не согласиться с наз-ванной начальной продажной ценой предметов залога не имеется, кредитор не оспаривает произведенную оценку имущества должника, обеспеченного залогом.
 
    Конкурсному управляющему должника полученные от продажи заложен-ного имущества денежные средства следует распределить в соответствии со статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Заявителем госпошлина не уплачена, в связи с чем вопрос о возврате госу-дарственной пошлины не разрешается.
 
    Руководствуясь статьями 32 и 60 Федерального закона «О несостоятель-ности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Заявление конкурсного управляющего удовлетворить.
 
    Утвердить начальную продажную цену квартиры номер 163 (Сто шесть-десят три) общей площадью 83,6 (Восемьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра в доме номер 51 (Пятьдесят один) по проспекту М.Горького в городе Чебоксарах Чувашской Республики, являющейся предметом залога по обязательствам Самойловой Людмилы Николаевны перед кредитором Крыловой Еленой Георгиевной, в размере 3800000 руб. (Три миллиона восемьсот тысяч рублей).
 
    Конкурсному управляющему должника полученные от продажи зало-женного имущества денежные средства распределить в соответствии со статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение десяти дней  с даты его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                   Ю.П.Николаев