Дата принятия: 10 марта 2010г.
Номер документа: А79-13789/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-13789/2009
10 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2010.
Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-57", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "ТорСтрой", г. Чебоксары, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, прекращения записи регистрации,
при участии:
от истца – Журавлева А.Е. по дов. от 01.09.2009, Пахалова К.З.. директора, от третьего лица - Ястребовой А.Я. по дов. от 11.01.2010 №01-23/01,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-57", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТорСтрой", г. Чебоксары, о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2008 № КФ-А-08, расположенного по адресу: 429330, Чувашская Республика, город Канаш, улица 30 лет Победы, дом № 90, прекращении записи регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
Исковые требования основаны на статьях 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2008 № КФ-А-08.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в части прекращения записи регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2008 № КФ-А-08 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, в части расторжения договора отказались от иска в связи с заключением соглашения о расторжении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде отказаться от иска полностью или частично.
Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку он не противоречит законам, иным нормативным актам, не нарушает прав и интересов истца и третьих лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя, отзыв на иск не представил. Суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике удовлетворение иска оставило на усмотрение суда.
Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил.
20.11.2008 общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-57" (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью "ТорСтрой" (участник строительства) заключили договор № КФ-А-08 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого первый обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: г.Канаш, ул.30 лет Победы, д.90 и выделить в собственность второму нежилое встроенное помещение на цокольном этаже, литер А, общей проектной площадью 418,7 кв.м.
Пунктом 3.2 договора стороны на момент заключения договора стоимость объекта определили ориентировочно в 5443100,0 руб.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 22.05.2009 за №21-21-05/017/2009-067 в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Ответчик в качестве оплаты 15.05.2009 по товарной накладной №56 передал истцу бульдозер Т-35.01 стоимостью 5443100,0 руб., который 18.05.2009 общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-57" возвратило обществу с ограниченной ответственностью "ТорСтрой" согласно товарной накладной №10.
Поскольку со стороны ответчика оплата по договору долевого участия отсутствовала, истец обратился в суд с иском о расторжении договора и погашением записи государственной регистрации договора №КФ-А-08.
В п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 9 Федерального закона N 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда и в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет возможность расторжения договора либо по решению суда по иску стороны договора, либо в соответствии с обоюдным волеизъявлением сторон.
Стороны заключили соглашение о расторжении договора №КФ-А-08 в связи с односторонним отказом участника строительства от исполнения договора.
Расторжение договора долевого участия влечет прекращение соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При изложенных обстоятельствах суд требование истца в части прекращения записи государственной регистрации договора №КФ-А-08 участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2008 находит правомерным и подлежащим удовлетворению в связи с наличием двустороннего соглашения о расторжении договора.
Руководствуясь статьями 150 ч.1 п.4, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
принять отказ от иска в части расторжения договора и производство по делу в этой части прекратить.
Прекратить запись регистрации №21-21-05/017/2009-067 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора №КФ-А-08 участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2008, внесенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 22.05.2009.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.Ю. Яхатина
