Решение от 19 марта 2010 года №А79-13765/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-13765/2009
 
    19 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Новый проект", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 7103.70 руб.,
 
    без участия представителей сторон,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый проект", г. Чебоксары, о взыскании 7103 руб. 70 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.07.2008 № 7333 (в редакции соглашения от 16.06.2009 об изменении и дополнении договора).
 
    Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.07.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Новый проект" (арендатор) подписан договор №7333 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя передал арендатору в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №2, общей площадью 43,7 кв.м., расположенное  на первом этаже кирпичного дома, находящегося по адресу г. Чебоксары, ул. Николаева, д. 59.
 
    Фактическая передача ответчику помещения оформлена подписанным арендатором и балансодержателем актом от 01.07.2008.
 
    Согласно пункту 1.2 договор должен быть зарегистрирован арендатором в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами, в установленном законом порядке за свой счет (пункт 1.2 договора).
 
    По условиям договора арендатор обязался нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади (п.п.р п. 2.3, п.п.б п. 3.4) и расходов по центральному отоплению, плате за коммунальные услуги  и т.п. платежи (п.п.в п. 3.4).
 
    Соглашением от 16.06.2009 об изменении и дополнении договора №7333 от 01.07.2008, с 01.01.2009 балансодержателем по договору становится общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт".
 
    В силу пункта 2 соглашение должно быть зарегистрировано арендатором в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в течение одного месяца со дня его подписания сторонами за счет собственных средств.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 31.10.2009 составляет 7103 руб. 70 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств государственной регистрации договора аренды №7333 от 01.07.2008 и соглашения от 16.06.2009 к договору аренды.
 
    При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании долга за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске  отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 500,0 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина