Решение от 15 апреля 2010 года №А79-1371/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1371/2010
 
    15 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Стройинвестхолдинг", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Спектр", г.Чебоксары,
 
    о взыскании 60855 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Сычевой Е.А. по доверенности от 01.01.2010,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Стройинвестхолдинг" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Спектр" о взыскании 60855 руб. долга, а также 15000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.10.2007 № 06/07.
 
    Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 05.04.2010 до 08.04.2010.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик явку в суд своего полномочного представителя не обеспечил, отзыв не представил.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 28.05.2001 21 АА 536329 ООО «ТПК «Стройинвестхолдинг» является собственником нежилого встроенного помещения площадью 229 кв.м по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Коммунистическая, 34а (л.д. 23).
 
    01.10.2007 сторонами подписан договор № 06/07 аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял в аренду на праве временного пользования помещения общей площадью 32,0 кв.м по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Коммунистическая, 34а согласно схеме расположения – приложению к договору для организации розничной торговли товарами строительно-хозяйственного назначения.
 
    Пунктами 3.2, 3.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата за пользование помещениями составляет 15360 руб. в месяц и подлежит внесению арендатором ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца.
 
    Срок аренды составил с 01.10.2007 по 30.09.2008 (пункт 5.1 договора).
 
    30.09.2008 стороны подписали договор № 06/08 о предоставлении ответчику в аренду части нежилого помещения общей площадью 32,0 кв.м по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Коммунистическая, 34а для организации выставки образцов товаров строительно-хозяйственного назначения.
 
    Сумма арендной платы определена пунктом 3.2 договора в размере 19200 руб. и подлежала внесению арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
 
    Срок аренды определен с 30.09.2008 по 29.09.2009 (пункт 5.1).
 
    В дополнительном соглашении к договору от 01.08.2009 стороны указали, что площадь переданного в аренду ответчику помещения уменьшена до 25 кв.м, ежемесячная сумма арендной платы – до 15000 руб. (л.д. 21).
 
    Неисполнение обязанности по оплате пользования помещениями в период с 15.07.2009 по 10.11.2009 явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Срок аренды по договорам от 01.10.2007 № 06/0730.09.2008 и от 30.09.2008 № 06/08 составляет один календарный год, однако государственная регистрация указанных договоров не производилась, в связи с чем суд приходит к выводу об их незаключенности.
 
    Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Передача помещений в пользование ответчика, факт пользования ими в период с октября 2007 года по сентябрь 2008 года стоимостью 15360 руб., с октября 2008 года по июль 2009 года стоимостью 19200 руб. в месяц, в сентябре 2009 года – 15000 руб. в месяц подтверждены подписанными сторонами актами (л.д. 30-38).
 
    Доказательств возврата помещения ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    В связи с изложенным взысканию с ответчика подлежит сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование помещением.
 
    Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил. Более того,  сторонами подписаны соглашения об урегулировании задолженности от 18.02.2009 и 22.04.2009, согласно которым долг ответчика за пользование помещениями на указанные даты составлял 27033 руб. 12 коп. и 24155 руб., акт сверки в подтверждение того, что по состоянию на 31.03.2008 долг ответчика составлял 166374 руб. 20 коп.
 
    При определении суммы неосновательно сбереженных денежных средств суд исходит из стоимости пользования, указанной в дополнительном соглашении от 01.08.2009 к договору аренды, составляющей 15000 руб. в месяц, поскольку доказательства иной стоимости в материалы дела не представлены.
 
    Сумма неосновательного обогащения согласно представленному истцом расчету в период с 15.07.2009 по 10.11.2009 составляет 60855 руб.
 
    Требования истца в указанном размере подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Спектр", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, 1, ОГРН 1042127017360, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Стройинвестхолдинг", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, г. Чебоксары, 60855 руб. (шестьдесят тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей) долга, 2434 руб. (две тысячи четыреста тридцать четыре рубля) 19 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца  с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова