Решение от 17 марта 2010 года №А79-13602/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-13602/2009
 
    17 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 10.03.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 17.03.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ", г. Чебоксары,
 
    третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Стройтехоснастка", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 456125 руб. 62 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Рыбкина И.В.,
 
    от третьего лица – Тимофеева А.Н.,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" о взыскании 434105 руб. 62 коп. суммы неосновательного обогащения и 22020 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 14.04.2009.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжений администрации города Чебоксары от 03.06.2008 №1926-р и от 15.04.2009 №1401-р ответчику был предоставлен в аренду до 10.07.2010 земельный участок площадью 5689,10 кв.м. В нарушение статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка с ответчиком не подписан и в установленном порядке не зарегистрирован. На земельном участке находятся принадлежащие ответчику объекты недвижимости, что также подтверждает факт использования ответчиком земельного участка. За период пользования земельным участком с 10.10.2006 по 06.11.2009 сумма неосновательного обогащения ответчика составила 434105 руб. 62 коп.
 
    Определением суда от 12.01.2010 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Стройтехоснастка".
 
    В поступившем в суд отзыве ответчик требования истца не признал, возражая против факта использования указанных в исковом заявлении земельного участка и зданий. Указал, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истцом применена ставка рефинансирования 9,5% годовых, тогда как с 28.12.2009 ставка установлена в размере 8,75%.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что площадь земельного участка рассчитывалась пропорционально площадям объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке в соответствии с заявлением ответчика и третьего лица от 10.08.2009 о закреплении площадей, соответственно 5689,1 кв.м. и 7611,9 кв.м.
 
    Представитель третьего лица пояснил, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий третьему лицу – нежилое помещение №1 и объекты недвижимости, принадлежащие ответчику.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
 
    Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" является собственником объектов недвижимости:
 
    -нежилое помещение №3, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного пристроя с антресолями: назначение – нежилое; площадь – 5316,1 кв.м., этаж – 1, антресоль; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Лапсарский, д.55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21АА №186006, выданным УФРС по Чувашской Республике 10.10.2006 (л.д.46);
 
    -нежилое помещение №2, расположенное на первом, втором и третьем этажах трехэтажного кирпичного здания: назначение – нежилое; площадь – 1192,1 кв.м.; этаж – 1, 2,3; адрес: г. Чебоксары, проезд Лапсарский, д.55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21АА №186000, выданным УФРС по Чувашской Республике 10.10.2006 (л.д.45).
 
    Указанное также подтверждается выписками из ЕГРП от 25.01.2010 №01/013/2010-016 и №01/013/2010-017, представленными УФРС по Чувашской Республике на запрос суда (л.д.66-67).
 
    Закрытому акционерному обществу "Стройтехоснастка" на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1, расположенное на первом, втором и третьем этажах трехэтажного кирпичного здания, на первом этаже одноэтажного кирпичного пристроя с антресолями: назначение – нежилое; площадь – 3602,9 кв.м.; этаж – 1, 2 ,3, антресоль; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Лапсарский, д.55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21АА №032736, выданным УФРС по Чувашской Республике 19.04.2005 (л.д.59).
 
    На основании свидетельств о государственной регистрации права, утвержденных материалов межевания земельных участков, писем общества с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" и закрытого акционерного общества "Стройтехоснастка" постановлением Администрации города Чебоксары №1926-р от 03.06.2008 с 10.10.2006 (пункт 2) обществу с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" и закрытому акционерному обществу "Стройтехоснастка" предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8785 кв.м. по Лапсарскому проезду, 55 для эксплуатации административного здания в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.8).
 
    Распоряжением Администрации города Чебоксары №1401-р от 15.04.2009 в пункт 2 постановления №1926-р от 03.06.2008 внесены изменения: обществу с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" и закрытому акционерному обществу "Стройтехоснастка" предоставлен в аренду земельный участок площадью 13301 кв.м., в т.ч. площадью 73 кв.м. в охранной зоне водопровода, по Лапсарскому проезду, 55 для эксплуатации производственной базы в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора до 10.07.2010 (л.д.9).
 
    Ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" фактически использует земельный участок без внесения арендной платы, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение, Администрация города Чебоксары обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Отсутствие договорных правоотношений между Администрацией города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.
 
    В пункте 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления (пункт 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В данном случае оплата за землю для ответчика должна производиться в порядке применения норм о неосновательном обогащении.
 
    Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    В силу пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.
 
    Судом установлено что, обществу с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" и закрытому акционерному обществу "Стройтехоснастка" на праве собственности принадлежат помещения №№1-3, находящиеся в трехэтажном кирпичном здании с одноэтажным кирпичным пристроем с антресолями по адресу: г. Чебоксары, Лапсарский проезд, 55.
 
    При этом площадь помещений, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" составляет 6508,2 кв.м., площадь помещений, принадлежащих закрытому акционерному обществу "Стройтехоснастка" – 3602,9 кв.м. Т.о., доля общества с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" от общей площади здания составляет 64,37%. Применительно к площади земельного участка 8785 кв.м. – 5654,9 кв.м., к площади земельного участка 13301 кв.м. – 8561,85 кв.м.
 
    Как следует из материалов дела, 10.08.2009 общество с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" и закрытое акционерное общество "Стройтехоснастка" обратились в Администрацию города Чебоксары с заявлением о закреплении площадей, необходимых для расчета арендной платы, определив их в следующем размере: общество с ограниченной ответственностью "Фрегат" – 5689,1 кв.м., закрытое акционерное общество "Стройтехоснастка" – 7611,9 кв.м. (л.д.47).
 
    С учетом изложенного, при определении размера земельного участка, используемого ответчиком с 10.10.2006, суд исходит из площади – 5654,9 кв.м., с 15.04.2009 – 8561,85 кв.м., с 10.08.2009 – 5689,1 кв.м.
 
    Доказательств того, что общество с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" пользовалось иным земельным участком ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании 434105 руб. 62 коп. неосновательного обогащения за период с 10.10.2006 по 06.11.2009.
 
    Постановлением Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики №274 от 30.11.2005 "Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории г. Чебоксары на 2006 год" утверждены ставки арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Чебоксары.
 
    Спорный земельный участок расположен в XVоценочной зоне, базовая ставка арендной платы за который установлена в сумме 24 руб. 48 коп. за 1 кв.м. Т.о. размер арендной платы на 2006 год составляет 138431 руб. 95 коп. (20 руб. 60 коп. * 9803 кв.м.). Соответственно, ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 11536 руб. Плата за пользование земельным участком за период с 10.10.2006 по 31.12.2006 составляет 30762 руб. 67 коп. (7690 руб. 67 коп. + (11536 руб. *2 мес.).
 
    Согласно Порядку расчета арендной платы за земельные участки в г. Чебоксары, утвержденному постановлением Администрации г. Чебоксары №201 от 29.11.2006, размер годовой арендной платы за земельные участки определяется формулой: А = К кад. ст. * К1 * К2 * К3 * S, где:
 
    А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;
 
    К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка pf1 rd/v/;
 
    К1 – коэффициент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики;
 
    К2 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка;
 
    К3- коэффициент дифференциации;
 
    S– площадь земельного участка.
 
    Кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №45 от 03.03.2003, составляет 2381 руб. 46 коп. (К).   
 
    Коэффициент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, установлен в размере 0,5% (К1).
 
    Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К2), для спорного земельного участка установлен в размере 2,5.
 
    Коэффициент дифференциации – 1.
 
    Т.о., размер платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст. * К1 * К2 К3 * S= 2831 руб. 46 коп. * 0,5% * 2,5 * 1* 5654,9 кв.м = 200183 руб. 46 коп.
 
    Размер платы за пользование земельным участком с 01.01.2008 по 11.02.2008 составляет 22798 руб. 68 коп.
 
    Размер платы за пользование земельным участком за период с 12.02.2008 по 31.12.2008 в соответствии с постановлением Главы администрации г. Чебоксары №29 от 11.02.2008 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст. * К1 * К2 * К3 * S= (1522 руб. * 0,7% * 2 * 1,61 * 5654,9 кв.м) = 171837 руб. 75 коп.
 
    Итого, за 2008 год – 194636 руб. 43 коп.
 
    В соответствии с постановлением Администрации г. Чебоксары №327 от 26.12.2008 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" размер платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2009 по 14.04.2009 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст. * К1 * К2 * К3 * S= (1522 руб. * 0,7% * 2 * 1,89 * 5654,9 кв.м) = 64864 руб. 80 коп.
 
    За период с 15.04.2009 по 09.08.2009 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст. * К1 * К2 * К3 * S= (1522 руб. * 0,7% * 2 * 1,89 * 8561,85 кв.м) = 110484 руб. 27 коп. 
 
    За период с 10.08.2009 по 06.11.2009 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст. * К1 * К2 * К3 * S= (1522 руб. * 0,7% * 2 * 1,89 * 5689,1 кв.м) = 55877 руб. 83 коп.
 
    Общий размер начисленной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:021202:95 за период с 10.10.2006 по 06.11.2009 составляет 656809 руб. 46 коп.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты указанной суммы, начисленной за спорный период, ответчик суду не представил.
 
    С учетом изложенного, требования Администрации города Чебоксары о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ФРЕГАТ" неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – 434105 руб. 62 коп.
 
    На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 14.04.2009 в сумме 22020 руб.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    По смыслу указанной нормы проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы в качестве ответственности за просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). На момент обращения с иском в суд (17.11.2009) учетная ставка банковского процента составляла 9,5% согласно указанию ЦБР №2313-У от 29.10.2009.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его правомерным и обоснованным, соответственно требование о взыскании суммы процентов подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 22020 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    В заседании суда объявлялись перерывы до 05.03.2010 и до 10.03.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрегат", г. Чебоксары ОГРН 1062130009149, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 434105 руб. 62 коп. суммы неосновательного обогащения, 22020 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 14.04.2009.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрегат", г. Чебоксары ОГРН 1062130009149, в доход федерального бюджета 10622 руб. 51 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина