Дата принятия: 16 февраля 2010г.
Номер документа: А79-13496/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-13496/2009
16 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2010 года.
Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Доминанта", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Звезда", г. Чебоксары,
о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,
при участии:
от истца – Наумова М.В. по дов. от 08.09.2009,
от ответчика – Спирина Д.В. по дов. от 29.05.2007,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Доминанта", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Звезда", г. Чебоксары, о признании договора аренды нежилого помещения № АХ-22 КАФ от 08.11.2006 незаключенным.
Исковые требования основаны на статьях 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. 08.11.2006 между сторонами по спору составлен договор аренды нежилого помещения № АХ-22-КАФ, в соответствии с условиями которого истцу передана во временное владение и пользование часть нежилого двухэтажного панельного здания общей площадью 2991, 2 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Хузангая, 22, состоящая из комнат расположенных на первом этаже №№ 103, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, лестницы II и III, площадью 94,0 кв.м.; комнат расположенных на втором этаже №№ с 25 по 47 включительно, лестницы II и III, площадью 585 кв.м. Срок аренды- 7 лет с момента подписания настоящего договора. Помещения по акту приема- передачи ответчиком истцу не передавались.
Из технического паспорта БТИ, изготовленного в 1999 году, следует, что общая площадь спорных помещений составляла 625 кв.м. Общая площадь арендуемых помещений, указанных в договоре аренды составляет 679 кв.м. Таким образом, действительная площадь помещений меньше площади помещений, указанных в договоре аренды на 53,7 кв.м.
В 2007 году МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары ЧР проведена техническая инвентаризация, в ходе которой спорным помещениям присвоены новые порядковые номера, изготовлен новый технический паспорт. Об изменении площадей, планировки и порядковых номеров, переданных по договору помещений, ответчик истцу не сообщал, каких- либо изменений и дополнений к договору аренды № АХ-22-КАФ от 08.11.2006 стороны не составляли. С 2007 года действительная площадь используемых истцом помещений отличается от помещений, указанных в договоре аренды на 86,4 кв.м.
Истец, полагая, что в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, обратился в суд с иском о признании договора аренды незаключенным.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснил, что при рассмотрении спора по делу А79-3387/2009 суд установил наличие арендных отношений между сторонами по спору, оценил законность договора. При подписании договора аренды у сторон не возникло вопросов по индивидуализации объекта аренды, обозначенного в договоре. Ошибка в подсчете площади второго этажа и итоговой площади является технической. Мотивацией подачи настоящего иска является подача ООО «Золотая звезда» иска о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендной платы за длительный период времени. До возникновения указанного спора истец, пользуясь помещением на праве аренды длительное время, не заявлял о порочности договора по причине неопределенности объекта аренды.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Обществу с ограниченной ответственностью "Золотая звезда" на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное панельное здание: назначение – нежилое; площадь – 2991,2 кв.м.; инвентарный номер – 2834; литер – А; этажность – 2; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Хузангая, д.22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2006 серии 21 АА №136227.
08.11.2006 между обществом с ограниченной ответственностью "Золотая звезда" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Доминанта" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №АХ-22-КАФ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого двухэтажного панельного здания (литера А) общей площадью 2991,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Хузангая, д.22, состоящую из комнат, расположенных на первом этаже: №№103, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114; лестницы IIи IIIплощадью 94 кв.м.; расположенных на втором этаже: №№25-47, включительно, лестницы IIи IIIплощадью 585 кв.м., для организации и эксплуатации предприятия общественного питания, оказания услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещения офиса (пункты 1.1, 1.3 договора).
Помещение передано в аренду сроком на семь лет с момента подписания договора (пункт 5.1 договора).
Обязательство арендодателя по фактической передаче в аренду вышеуказанного нежилого помещения арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта. Арендодатель передал, а арендатор принял в пользование вышеуказанное нежилое помещение со всеми документами и принадлежностями. Указанное помещение находится в состоянии, пригодном для его использования по назначению (пункт 6.7 договора).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 05.12.2006 за №21-21-01/167/2006-249.
Истцом заявлено требование о признании договора аренды нежилого помещения №АХ-22-КАФ от 08.11.2006 незаключенным на основании статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец полагает, что сторонами не согласованы существенные условия договора об объекте аренды, а именно, площадь объекта недвижимости, его местонахождение в составе другого недвижимого имущества.
Вместе с тем, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.06.2009 по делу № А79-3387/2009 установлен факт заключения сторонами договора №АХ-22-КАФ от 08.11.2006, наличие между ними арендных отношений.
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, причиной предъявления иска о признании договора аренды незаключенным послужил судебный спор между сторонами по делу № А79-9071/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» о расторжении договора аренды ввиду ненадлежащего исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Доминанта» обязательств по уплате арендных платежей.
До возникновения между сторонами спора по исполнению договора аренды у истца не возникло вопросов по переданному ему в аренду объекту, истец, пользуясь помещениями на праве аренды длительное время, не заявлял о порочности договора по причине неопределенности объекта аренды.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доминанта", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2000,0 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.Ю. Яхатина
