Решение от 25 февраля 2010 года №А79-13490/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-13490/2009
 
    25 февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Пальчиковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Удача", Моргаушского района Чувашской Республики,
 
    к сельскохозяйственному производственному кооперативу им. К.Иванова, Моргаушского района Чувашской Республики,
 
    о признании сделки недействительной,
 
    с участием третьего лица – Малышева Андрея Варсонофьевича,
 
    при участии:
 
    от истца – Димитриева В.Г. по доверенности от 12.10.2009,
 
    от ответчика – конкурсного управляющего Кузьмина Г.И.,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Удача" обратилось в арбитражный суд к сельскохозяйственному производственному кооперативу им. К.Иванова с иском о признании недействительным договора купли-продажи имущественного комплекса СХПК им. К. Иванова № 1/09 от 01.07.2009, заключенного между СХПК им. К. Иванова и Малышевым А.В., и приведении сторон в первоначальное положение.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Малышев Андрей Варсонофьевич.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.08.2008 по делу № А79-2890/2008 СХПК им. К. Иванова признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Кузьмин Г.И. Определением суда срок конкурсного производства продлен до 25.10.2009. Между ответчиком и Малышевым А.В. 01.07.2009 заключен договор купли-продажи имущественного комплекса СХПК им. К. Иванова № 1/09, по условиям которого все имущество ответчика передано покупателю Малышеву А.В. Стоимость имущественного комплекса определена в размере 2200000 руб. Фактически по договору продано предприятие должника.
 
    При продаже имущественного комплекса ответчиком не было соблюдено правило о преимущественном праве приобретения проданного имущества, установленного статьей 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Основным видом деятельности истца является производство и переработка сельскохозяйственной продукции, его земельные участки непосредственно прилегают к земельному участку должника. Таким образом, истец соответствует всем предъявляемым законом требованиям для реализации установленного права преимущественной покупки.
 
    Однако конкурсный управляющий должника уведомление о продаже имущества должника и предложение о покупке имущества должника истцу не направлял, чем лишил его возможности воспользоваться преимущественным правом покупки.
 
    Таким образом, оспариваемая сделка совершена с нарушением требований закона, что в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее ничтожность. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика иск не признал, указав, что оценка имущества должника проведена в октябре 2008 года. 26.11.2008 проведено собрание кредиторов должника, на котором утверждено положение о торгах. В декабре 2008 года все прилегающие хозяйства извещены о возможности приобретения в собственность имущественного комплекса СХПК им. К. Иванова, однако они отказались от покупки. На момент предложения о покупке имущественного комплекса должника земли истца не граничили с землями ответчика, поскольку земельный участок, граничащий с территорией ответчика, был передан истцу в аренду 18.05.2009. Однако договор аренды по указанному земельному участку в Федеральной регистрационной службе не зарегистрирован, в связи с чем является незаключенным.
 
    Малышев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В период рассмотрения спора указывал, что имущество им приобретено на законных основаниях.
 
    Поскольку третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, спор в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в его отсутствие.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.08.2008 по делу № А79-2890/2008 СХПК им. К. Иванова признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Кузьмин Г.И. Определением суда от 26.11.2009 срок конкурсного производства продлен до 25.01.2010.
 
    СХПК им. К. Иванова является сельскохозяйственной организацией, особенности банкротства которой регулируются нормами параграфа 3 главы IXФедерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о несостоятельности).
 
    В соответствии со статьей 179 Закона о несостоятельности (в редакции, действовавшей на момент введения в отношении должника конкурсного производства) при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника.
 
    Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.
 
    Арбитражный управляющий при продаже имущества, а также имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, имеющим преимущественное право, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости.
 
    Как следует из материалов дела, имущественный комплекс должника реализован конкурсным управляющим по договору купли-продажи № 1/09 от 01.07.2009, заключенному с Малышевым А.В.
 
    Полагая, что в результате совершения данной сделки кооперативом нарушено право истца на преимущественное приобретение имущества должника, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании договора недействительным.
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу статьи 179 Закона о несостоятельности правом на преимущественное приобретение имущества сельскохозяйственной организации обладают лица, одновременно отвечающие двум критериям: занимаются переработкой или производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к землям должника.
 
    Из материалов дела усматривается, что к земельному участку СХПК им. К. Иванова непосредственно примыкают земли сельскохозяйственного производственного кооператива "Герой", акционерного общества закрытого типа "Прогресс" Чебоксарского района, коллективного хозяйства им. Мычурина, Пригородного управления лесами и коллективного хозяйства – племзавод "Свобода".
 
    Указанные предприятия отказались от использования своего права на приобретение имущественного комплекса СХПК им. К. Иванова.
 
    На момент проведения оценки и направления конкурсным управляющим предложений о покупке имущественного комплекса должника истец не обладал статусом лица, владеющего земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.
 
    Постановлением главы администрации Моргаушского района от 18.05.2009 № 295 ООО "Удача" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 21:17:230701:535, местоположение: Чувашская Республика, Моргаушский район, Сятракасинское сельское поселение, территория землепользования СХПК им. К. Иванова, расположенный в южной части кадастрового квартала 21:17:230701.
 
    На основании постановления между муниципальным образованием – Моргаушский район Чувашской Республики и ООО "Удача" подписан договор аренды № 12 от 18.05.2009.
 
    Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 18.05.2009 по 16.05.2011.
 
    В статье 609 Гражданского кодекс Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.
 
    В силу статей 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.
 
    Согласно сведениям Моргаушского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике № 06-24/5 от 19.01.2010, представленным по запросу суда, государственная регистрация договора аренды земельного участка № 12 от 18.05.2009 не проводилась.
 
    Таким образом, у истца не возникло право пользования земельным участком, непосредственно прилегающим к землям СХПК им. К. Иванова.
 
    С учетом изложенного, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.
 
    Определением суда от 13.11.2009 по ходатайству истца приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, находящееся у Малышева А.В.
 
    Согласно пункту 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу судебного акта. Об отмене обеспечительных мер может быть указано в судебном акте об отказе в удовлетворении иска.
 
    Поскольку судом в удовлетворении иска отказано, обеспечительные меры подлежат отмене.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Обеспечительные меры, принятые определением суда от 13.11.2009, отменить после вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача", расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район,
с. Юськасы, ИНН 2112003973, ОГРН 1052136002270, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 (Три тысячи) руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 Г.В. Пальчикова