Решение от 31 марта 2010 года №А79-13443/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-13443/2009
 
    31 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 24.03.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 31.03.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    товарищества собственников жилья "Ключ", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Старко", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 128648 руб. 86 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Губанькова В.П.,
 
    от ответчика – Ильина А.В.,
 
    установил:
 
 
    товарищество собственников жилья "Ключ" (далее – ТСЖ "Ключ", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Старко" (далее – ООО фирма "Старко", ответчик) о взыскании 59003 руб. 87 коп. неосновательного обогащения, 69644 руб. 99 коп. неустойки.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. Распоряжениями администрации города Чебоксары №200-р от 04.02.1999, №2433-р от 30.12.1999, №1704-р от 24.08.2000 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом №22 по ул.Водопроводная г.Чебоксары и передан на баланс для содержания ТСЖ "Ключ". Ряд помещений, расположенных в данном доме на первом и подвальном этажах, используются под магазины и офисы. В соответствии с пунктом 1 статьи 137, пунктом 2 статьи 145, пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим собранием ТСЖ "Ключ" от 27.03.2008 установлены тарифы обязательных платежей и членских взносов за 1 кв.м. занимаемой площади, в т.ч.: на содержание общей собственности – 6,81 руб./6,14 руб. (с лифтом/без лифта), на ремонт общей собственности – 2,10 руб. Причем тарифы одинаковы для членов товарищества и собственников, не вступивших в ТСЖ, а также для собственников жилых и нежилых помещений. ООО фирма "Старко", являясь собственником помещений в доме №22 по ул.Водопроводная г.Чебоксары, не является членом ТСЖ "Ключ". Согласно пункту 3.2.3 заключенного сторонами соглашения №01/юр от 07.07.2002, ООО фирма "Старко" обязано осуществлять оплату расходов по содержанию домовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, находящегося в общей собственности, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению ежемесячных обязательных платежей, долг за период с 01.01.2009 по 03.11.2009 составил 59003 руб. 87 коп. Неустойка на сумму долга начислена истцом на основании пункта 6.3 соглашения №01/юр от 07.07.2002.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал. Указал, что ремонт и содержание общего имущества ответчик производит самостоятельно. Согласно п.п. д) п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в т.ч. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Согласно приложенной истцом оборотно-сальдовой ведомости вывоз ТБО в 2009 году составил 13335 руб. 30 коп. Истец фактически просит взыскать указанную сумму два раза, т.к. данная сумма уже включена в содержание общедолевой собственности.
 
    В письме от 02.03.2009 ответчик потребовал от истца предоставления сведений о том, какие работы по содержанию и ремонту общедомовой собственности были выполнены истцом в 2000-2008 годах. Однако от предоставления указанных сведений истец уклонился. Также в указанном письме ответчик уведомил истца о том, что с 01.01.2009 он отказывается от услуг по содержанию и ремонту помещений и в дальнейшем намерен самостоятельно обслуживать внутридомовые коммуникации дома, которые расположены в офисе общества своими силами и средствами.
 
    В заседании суда представитель истца требования по существу поддержал. Уточнил, что долг образовался за период с 01.01.2009 по 31.10.2009, пени начислены за период с 01.02.2009 по 31.10.2009.
 
    На возражения ответчика пояснил, что тарифы утверждены общим собранием членов ТСЖ "Ключ" от 27.03.2008 на основании сметы доходов и расходов, что соответствует подпункту 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. 01.07.2002 сторонами по спору заключено соглашение №01/юр в целях обеспечения надлежащего содержания совместного инженерного оборудования, мест общего пользования и дворовой территории; обеспечения владельцев и собственников нежилых помещений жилищными, коммунальными и прочими услугами. Условия указанного соглашения в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Подтверждения того, что ООО фирма "Старко" собственными силами содержит общее имущество многоквартирного дома, не представлено.
 
    Объем твердых бытовых отходов – 10 м3 определен на основе расчета ОАО "Спецавтохозяйство" по всем нежилым помещениям. В содержание общего имущества входит содержание контейнерной площадки. По решению собрания членов ТСЖ "Ключ" от 27.03.2008 вывоз твердых бытовых отходов не включается в тариф - содержание общего имущества. С 2008 года тариф остался неизменным.
 
    Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что расчеты истца относительно услуг по холодной воде и водоотведению ответчик не оспаривает. Предусмотренная соглашением неустойка 1% за каждый день просрочки платежа явно несоразмерна последствия нарушения обязательства. Просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    16.09.1997 дольщиками по строительству многоквартирного жилого дома №22 по ул. Водопроводная было создано ТСЖ "Ключ", что подтверждается протоколом №1 учредителей товарищества (л.д.67-68).
 
    Согласно уставу ТСЖ "Ключ" является некоммерческой организацией собственников жилых и/или нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) в жилищной сфере (л.д.34-40).
 
    В силу пункта 4.2 устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.
 
    В соответствии с пунктом 5.2.7 устава ТСЖ "Ключ" представляет интересы членов товарищества в отношениях с другими гражданами и юридическими лицами.
 
    ООО фирма "Старко" является собственником объекта недвижимости – помещение №3 с тамбуром (лит.а3), расположенное в подвале (лит.А2), одноэтажном кирпичном надстрое (лит.А5) и на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома переменной этажности (лит.А) с подвалом (лит.А1), пристроями (лит.А3,А4), назначение: нежилое, общая площадь 711,7 кв.м., адрес объекта: г. Чебоксары, ул. Водопроводная, д.22, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/015/2010-224 от 03.03.2010.
 
    ТСЖ "Ключ" и ООО фирма "Старко" 01.07.2002 заключено соглашение №01/юр об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, целью которого является обеспечение надлежащего содержания совместного инженерного оборудования, мест общего пользования и дворовой территории, обеспечение владельцев и собственников нежилых помещений жилищными, коммунальными и прочими услугами (л.д.10-12).
 
    Согласно пункту 1.1 указанного соглашения доля участия ООО фирма "Старко" в расходах по содержанию совместного инженерного оборудования и дворовой территории определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговариваются в расчете платежей, являющемся неотъемлемой изменяемой частью соглашения и предусматривающего срок внесения платежей – до 30 числа месяца отчетного периода.
 
    Поскольку ООО фирма "Старко" свои обязательства по оплате оказанных услуг с января по октябрь 2009 года исполнило ненадлежащим образом, ТСЖ "Ключ" обратилось с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    Согласно статьям 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик - оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
 
    В силу правил, предусмотренных статьями 30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме несет собственник этого имущества в пределах занимаемой им площади.
 
    В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с уставом.
 
    Общим собранием членов ТСЖ "Ключ" 27.03.2008 утверждены тарифы обязательных платежей на 1 кв.м. площади, начиная с 01.03.2008, в т.ч.:
 
    -содержание общей собственности – 6 руб. 81 коп./6 руб. 14 коп. (с лифтом/без лифта);
 
    -текущий ремонт общей собственности – 2 руб. 10 коп. (л.д.45).
 
    Решение собрания в установленные законом порядке и сроки не оспорены.
 
    С учетом изложенного, определяя размер подлежащих внесению ООО фирма "Старко" денежных средств за содержание и ремонт общей собственности, суд исходит из ставок, определенных протоколом общего собрания членов ТСЖ "Ключ" от 27.03.2008.
 
    Т.о., за период с января по октябрь 2009 года ООО фирма "Старко" предоставленные услуги должны были быть оплачены в сумме 61082 руб. 52 коп., в т.ч. за январь – 6188 руб. 76 коп., за февраль – 6018 руб. 59 коп., за март – 6079 руб. 24 коп., за апрель – 6391 руб. 11 коп., за май – 6295 руб. 81 коп., за июнь – 6233 руб. 95 коп., за июль – 5899 руб. 51 коп., за август – 5919 руб. 59 коп., за сентябрь – 6043 руб. 35 коп., за октябрь – 6012 руб. 61 коп.
 
    Расчет размера платы за холодную воду и водоотведение ответчиком не оспаривается.
 
    Оплата произведена согласно расчету истца в сумме 9401 руб. 34 коп., в т.ч. 02.03.2009 – 887 руб. 97 коп., 14.04.2009 – 2260 руб. 15 коп., 04.05.2009 – 6253 руб. 22 коп.
 
    Сумма долга на момент обращения с иском в суд составила 51681 руб. 18 коп.
 
    Включение истцом в расчет задолженности платы за вывоз твердых бытовых отходов суд считает необоснованным в силу следующего.
 
    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
 
    Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 указанной статьи Кодекса, в которую плата за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов не включена.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.
 
    Согласно подпункту д) пункта 11 названных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
 
    Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.
 
    Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.
 
    Кроме того, пунктом 17 Правил установлено, что в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Согласно смете доходов и расходов ТСЖ "Ключ" на 2008 год, утвержденной решением членов 27.03.2008 (л.д.46) в составе расходов на содержание общей собственности включены расходы на вывоз твердых бытовых отходов.
 
    Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика долга суд признает правомерным и обоснованным частично в сумме 51681 руб. 18 коп.
 
    В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной суммы, а также доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг и несения собственных расходов по содержанию.
 
    Пунктом 6.3 соглашения №01/юр от 01.07.2002 предусмотрена возможность начисления пеней в случае невнесения платежей в размере 1% в день с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления пеней, суд считает правомерным их взыскание в сумме 54119 руб. 85 коп. за период с 01.02.2009 по 31.10.2009, исходя из следующего расчета:
 
    за период с 01.02.2009 по 28.02.2009 с суммы долга 12868 руб. 16 коп. – 3603 руб. 04 коп.;
 
    за период с 01.03.2009 по 02.03.2009 с суммы долга 19056 руб. 92 коп. – 381 руб. 14 коп.;
 
    за период с 03.03.2009 по 30.03.2009 с суммы долга 5287 руб. 79 коп. – 1480 руб. 64 коп.;
 
    за период с 31.03.2009 по 14.04.2009 с суммы долга 11306 руб. 38 коп. – 1695 руб. 90 коп.;
 
    за период с 15.04.2009 по 30.04.2009 с суммы долга 9046 руб. 23 коп. – 1447 руб. 36 коп.;
 
    за период с 01.05.2009 по 04.05.2009 с суммы долга 15125 руб. 47 коп. – 605 руб.;
 
    за период с 05.05.2009 по 30.05.2009 с суммы долга 8872 руб. 25 коп. – 2306 руб. 72 коп.;
 
    за период с 31.05.2009 по 30.06.2009 с суммы долга 15263 руб. 36 коп. – 4731 руб. 53 коп.;
 
    за период с 01.07.2009 по 30.07.2009 с суммы долга – 21559 руб. 17 коп. – 6467 руб. 70 коп.;
 
    за период с 31.07.2009 по 30.08.2009 с суммы долга 27793 руб. 12 коп. – 8615 руб. 83 коп.;
 
    за период с 31.08.2009 по 30.09.2009 с суммы долга 33692 руб. 63 коп. – 10444 руб. 83 коп.;
 
    за период с 01.10.2009 по 30.10.2009 с суммы долга 39612 руб. 22 коп. – 11883 руб. 60 коп.;
 
    за период с 31.10.2009 по 31.10.2009 с суммы долга 45655 руб. 57 коп. – 456 руб. 56 коп.
 
    Учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки, взыскав 6000 руб.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Старко", г. Чебоксары, в пользу товарищества собственников жилья "Ключ", г. Чебоксары, 51681 руб. 18 коп. долга, 6000 руб. пеней за период с 01.02.2009 по 31.10.2009, 3349 руб. 62 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина