Решение от 08 февраля 2010 года №А79-13162/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-13162/2009
 
    08 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 08.02.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Ютон", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 859975 руб. 80 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5650,
 
    от ответчика – Даниловой О.Г. по доверенности от 02.03.2009,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ютон" о взыскании 859975 руб. 80 коп., в том числе 836217 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2009 по 31.10.2009, 23758 руб. руб. 50 коп. пени за период с 21.09.2009 по 28.10.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 29.03.2005 № 87/2355-М в части внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:0:137 общей площадью 26337 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 859975 руб. 80 коп., в том числе 836190 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.03.2008 по 31.12.2008, 23758 руб. 01 коп. пени за период с 21.09.2009 по 28.10.2009. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика пояснил, что долг по арендной плате за указанный период ответчиком не оспаривается, и просил уменьшить сумму пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 15 часов 45 минут 08 февраля 2010 года.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 14.03.2005 № 771-р между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ютон" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2005 № 87/2355-М. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:99 99 99:0075 общей площадью 28554 кв.м. для строительства группы многоэтажных домов со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, подземной автостоянкой на 120 машино-мест для индивидуального автотранспорта, в том числе 1428 кв.м. в охранной зоне газопровода, площадью 117 кв.м. в охранной зоне газопровода, площадью 167 кв.м. в охранной зоне кабеля связи, площадью 296 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 194 кв.м. в охранной зоне ливневой канализации, расположенного в городе Чебоксары по ул. Сельская.
 
    Дополнительным соглашением от 25.08.2009 к договору аренды земельного участка от 29.03.2005 № 87/2355-М стороны изложили пункт 1 договора в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:0:137 общей площадью 26337 кв.м. для завершения строительства группы многоэтажных домов со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, подземной автостоянкой на 120 машино-мест для индивидуального автотранспорта, в том числе 1428 кв.м. в охранной зоне газопровода, площадью 117 кв.м. в охранной зоне газопровода, площадью 167 кв.м. в охранной зоне кабеля связи, площадью 296 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 194 кв.м. в охранной зоне ливневой канализации, расположенного в городе Чебоксары по ул. Сельская.
 
    Из пункта 8.4. договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
 
    Дополнительным соглашением от 25.08.2009 к договору аренды земельного участка от 29.03.2005 № 87/2355-М стороны предусмотрели, что договор заключен сроком до 07.07.2012 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    В пункте 5.1 договора установлено, что согласно Закону РФ от 11.10.1991 "О плате за землю", Закону ЧР от 27.02.1995 "О плате за землю" с последующими изменениями арендная палата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.
 
    Дополнительным соглашением от 25.08.2009 к договору аренды земельного участка от 29.03.2005 № 87/2355-М стороны установили, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, начиная с 2007 года – исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
 
    Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельным участком исчисляются с 14.03.2005 согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 14.03.2005 № 771-р. Сумма арендной платы на 2005 год, начиная с 14.03.2005, с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2005 составляет 544613 руб. 75 коп. при ставке арендной платы в размере 23 руб. 76 коп. и уплачивается арендатором в размере и в сроки, указанные в расчете (пункт 5.3. договора). Дополнительным соглашением от 25.08.2009 к договору аренды земельного участка от 29.03.2005 № 87/2355-М стороны дополнили пункт 5.3. договора следующим: арендная плата на 2008 год составляет – 811640 руб. 40 коп., на 2009 год – 1202663 руб. 39 коп.
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 5.4. договора).
 
    Согласно пункту 5.5 договора арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике, указанный в расчете размера арендной платы, и оформляется платежным документом.
 
    Как предусмотрено пунктом 5.7. договора аренды размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6. договора.
 
    Арендодатель направляет арендатору ответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в договоре (пункт 5.8. договора).
 
    Общая сумма арендной платы за период с 17.03.2008 по 31.12.2008 составляет 735306 руб. 60 коп., за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 1089557 руб. 76 коп. и уплачивается арендатором в размерах и в сроки, указанные в расчетах размера арендной платы на соответствующий год (приложения к договору).
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период 17.03.2008 по 31.12.2008 составляет 836190 руб. 03 коп.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
 
    В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 836190 руб. 03 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    За просрочку оплаты арендной платы по договору аренды за период с 21.09.2009 по 28.10.2009 истцом предъявлены ко взысканию пени в сумме 23758 руб.
 
    Проверив представленный расчет пени, суд находит его обоснованным, но, с учетом конкретных обстоятельств дела и того, что на момент вынесения решения ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,75 процентов годовых, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Суд считает возможным уменьшить начисленную истцом неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 12000 руб., поскольку данная сумма учитывает возможные убытки истца, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств.
 
    Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ютон",                    ОГРН 1022101268750, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Калинина, 66, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 36, 848190 (Восемьсот сорок восемь тысяч сто девяносто) руб. 03 коп., в том числе 836190 (Восемьсот тридцать шесть тысяч сто девяносто) руб. 03 коп. долга, 12000 (Двенадцать тысяч) руб. пеней за период с 21.09.2009 по 28.10.2009.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ютон",                    г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 15099 (Пятнадцать тысяч девяносто девять) руб. 48 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                   Б.Н. Филиппов