Решение от 31 декабря 2009 года №А79-13161/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-13161/2009
 
    31 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 29.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 31.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    ул. К. Маркса, 36
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Поречье», г. Чебоксары,
 
    ул. Университетская, 22-279
 
    о взыскании 247294.94 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Анисимовой О.Н. по доверенности №29/01-2080 от 14.05.2009,
 
    от ответчика – не явился,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Поречье» о взыскании суммы основательного долга в размере 226501 руб. 20 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 20793 руб. 74 коп.
 
    Требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 12.02.2008 №39/3683-М сроком до 01.02.2011, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.03.2008.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал с учетом заявленного ранее увеличения исковых требований.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Поречье" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.02.2008 №39/3683-М. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:01 03 03:0023 общей площадью 6965 кв.м для строительства 9-7 этажной гостиницы со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания 2-этажным торговым комплексом, расположенный в г. Чебоксары по ул. Университетской.
 
    Договор заключен сроком с 31.01.2008 до 01.02.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1, 2.2).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.03.2008.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с разделом 5 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов; арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 31.01.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 31.01.2008 №252-р.
 
    Согласно пункту 5.3 договора арендная плата в пределвах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
 
    В соответствии с пунктом 5.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.6 договора размер арендной платы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.5 договора.
 
    Пунктом 5.7 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 12.02.2008 №39/3683-М за период с 01.05.2009 по 30.09.2009 составляет 226501 руб. 20 коп.
 
    Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 226501 руб. 20 коп.
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1%  от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 11.05.2009 по 10.10.2009, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 20793 руб. 74 коп.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Поречье", г.Чебоксары, ул. Университетская, 22-279, ОГРН 1032129003532, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 247294 руб. (двести сорок семь тысяч двести девяносто четыре рубля) 94 коп., в том числе 226501 руб. (двести двадцать шесть тысяч пятьсот один) 20 коп. долга и 20793 руб. (двадцать тысяч семьсот девяносто три рубля) 74 коп. пени за период с 11.05.2009 по 10.10.2009.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Поречье", г.Чебоксары, ул. Университетская, 22-279, ОГРН 1032129003532, 6445 руб. (шесть тысяч четыреста сорок пять рублей) 89 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      С.А. Цветкова