Дата принятия: 01 марта 2010г.
Номер документа: А79-13105/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-13105/2009
01 марта 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2010.
Полный текст решения изготовлен 01.03.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Гурина Алексея Владимировича, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Наш климат", г. Чебоксары,
о взыскании 89617.88 руб.,
при участии:
истца Гурина А.В., Мигушкина А.А. по доверенности от 01.12.2009,
установил:
индивидуальный предприниматель Гурин Алексей Владимирович (далее – предприниматель Гурин А.В., истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Наш климат" (далее – ООО "Наш климат", ответчик) о взыскании 89080 руб. долга, 537 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2009 по 03.11.2009 и далее по день уплаты суммы долга.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды №1 от 15.04.2009.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку полномочного представителя не обеспечил.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание суда проведено в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
15.04.2009 предпринимателем Гуриным А.В. (арендодатель) и ООО "Наш климат" (арендатор) заключен договор аренды №1, по условиям которого арендодатель сдает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор получает в аренду помещение по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, д.2а, площадью 32 кв.м. для использования под офис (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора датой передачи помещения арендатору является дата подписания договора.
В силу пунктов 5.1, 5.3 договора последний вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2009; договор считается пролонгированным на следующий год в случае, если ни одна из сторон не заявила в письменном виде о его расторжении.
Право собственности арендодателя – предпринимателя Гурина А.В. на нежилое помещение №1 общей площадью 82,7 кв.м., этаж 1, адрес: г. Чебоксары, пр-т 9-ой Пятилетки, д.2а, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА №617401 от 15.05.2009.
В силу пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
С учетом приведенных обстоятельств, судом установлено, что на момент подписания договора аренды №1 от 15.04.2009 и передачи имущества ООО "Наш климат" истец не обладал правом на сдачу имущества в аренду, основанным на договоре купли-продажи №Н-166 от 15.04.2009.
Несоответствие сделки требованиям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее недействительность в силу статьи 168 этого Кодекса.
Между тем, как следует из материалов дела, 12.05.2008 предпринимателем Гуриным А.В. (арендатор) и ООО "Наш климат" (субарендатор) был заключен договор №1 субаренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, по условиям которого арендатор с согласия Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть занимаемого арендатором по договору аренды №8226 от 09.04.2004 нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары общей площадью 19 кв.м., находящегося на первом этаже позиции №7 и №6 (часть) д.2А по пр-ту 9-ой Пятилетки г. Чебоксары, согласно прилагаемому к договору плану субарендуемого помещения.
Предметом настоящего спора является неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование предоставленным помещением.
Ошибочная квалификация правоотношений сторон истцом не лишает суд возможности применить нормы права, подлежащие применению в данном случае (статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец вправе требовать от ответчика внесения платы за фактическое пользование полученным помещением.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Факт пользования помещением площадью 32 кв.м., расположенным по адресу: г. Чебоксары, пр-т 9-ой Пятилетки, д.2а, подтверждается двусторонними актами приемки-передачи: №04.09 от 30.04.2009 на сумму 13440 руб., №05.09 от 31.05.2009 на сумму 13440 руб., №06.09 от 30.06.2009 на сумму 13440 руб., №07.09 от 31.07.2009 на сумму 13440 руб., №08.09 от 31.08.2009 на сумму 13440 руб., №09.09 от 30.09.2009 на сумму 13440 руб., всего на сумму 80640 руб.
Указанными актами также подтверждается и стоимость пользования предоставленным ответчику помещением. Размер арендной платы в сумме 13440 руб. указан спорящими сторонами и в договоре аренды №1 от 15.04.2009.
Ответчик не представил возражений и каких-либо иных расчетов по данному поводу.
Оплата ответчиком произведена частично в сумме 5000 руб. платежным поручением №130 от 31.07.2009.
Т.о., сумма долга за период с апреля по сентябрь 2009 года составляет 75640 руб.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2009 по 19.02.2010 в силу статей 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает правомерным. Проверив расчет начисления процентов, суд находит его обоснованным в сумме 2674 руб. 71 коп., исходя из следующего расчета: 75640 руб.*9,5%/360дн.*134дн.
Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При обращении с иском в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 3488 руб. 54 коп. по квитанции от 05.11.2009.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наш климат", г. Чебоксары ОГРН 1062128182126, в пользу индивидуального предпринимателя Гурьева Алексея Владимировича, г. Чебоксары ОГРНИП 304212830700015, 75640 руб. долга, 2674 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2009 по 19.02.2010, 2786 руб. 38 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Индивидуальному предпринимателю Гурьеву Алексею Владимировичу, г. Чебоксары ОГРНИП 304212830700015, возвратить из федерального бюджета 300 руб. 01 коп. государственной пошлины, уплаченной по квитанции от 05.11.2009.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
