Решение от 28 января 2010 года №А79-12966/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12966/2009
 
    28 января 2010 года
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Кисаповой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кисаповой Н.В.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк"
 
    к закрытому акционерному обществу "Корпорация "Энергетик",
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество и об установлении начальной продажной цены на него,
 
    с участием третьего лица, не заявляющего относительно предмета спора, - закрытого акционерного общества "Агрофирма "Ибресинская"
 
    при участии:
 
    от истца – Ильина П.И. по доверенности от 05.12.2008,
 
    от ответчика: Лобанова А.С. директора,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (истец) обратилось в суд в интересах Чувашского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" с иском к закрытому акционерному обществу "Корпорация "Энергетик" (ответчик) об обращении взыскания на предметы залога, заложенные по договору № 061100/0186-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008, переданные в залог в обеспечение обязательств по договору № 061100/0186 об открытии кредитной линии от 05.05.2006 и установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной ее залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре № 061100/0186-7/2 об ипотеке от 14.01.2008.
 
    Иск мотивирован следующим.
 
    05.05.2006 между банком и ЗАО "Агрофирма "Ибресинская" (заемщик) заключен договор № 061100/0186 об открытии кредитной линии на сумму 6 200 000 руб. Истец свои обязательства по предоставлению указанной суммы выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № 16 от 15.05.2006, выпиской по ссудному счету заемщика № 45208810611000000051. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком 14.01.2008 между банком и ЗАО "Корпорация "Энергетик" заключен договор № 061100/0186-7/2 об ипотеке, согласно которому в залог представлены объекты недвижимости. Заемщик обязательства по договору не исполнил, по состоянию на 24.09.2009 задолженность по кредитному договору составляет 7 112 098 руб. 63 коп., в том числе 6 200 000 руб. основного долга, 779 614 руб. 63 коп. процентов за пользование кредитом,  73 661 руб. 80 коп. пени за просроченные проценты, 58 822 руб. 20 коп. пени за просроченный основной долг. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Определением суда от 05 ноября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Агрофирма "Ибресинская".
 
    Определением суда от 29 декабря 2009 года суд удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований в части определения начальной продажной цены, а именно обратить взыскание на одноэтажное кирпичное здание с пристроем, остекленным по металлическому каркасу – тепличное хозяйство, назначение нежилое, литер 31, 31А, расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, общей площадью 425,1 кв.м., заложенное по договору №061100/0186-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 661 900 руб.00 коп.; на одноэтажное кирпичное здание (литера 51) – бытовой корпус тепличного хозяйства, назначение нежилое, расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, общей площадью 289, 1 кв.м., заложенное по договору №061100/0186-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 1 187 000 руб.00 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, ходатайствовал об уточнении исковых требований в части определения начальной продажной цены, просил обратить взыскание на одноэтажное кирпичное здание с пристроем, остекленным по металлическому каркасу – тепличное хозяйство, назначение нежилое, литер 31, 31А, расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, общей площадью 425,1 кв.м., заложенное по договору №061100/0186-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 300 000 руб.00 коп.; на одноэтажное кирпичное здание (литера 51) – бытовой корпус тепличного хозяйства, назначение нежилое, расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, общей площадью 289, 1 кв.м., заложенное по договору №061100/0186-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 700 000 руб.00 коп. Суду пояснил, что сторонами заключено соглашение об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества от 28.01.2010.
 
    Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет ходатайство.
 
    Представитель ответчика иск не оспорил.
 
    Третье лицо не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением отделения почтовой связи.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    05 мая 2006 года между сторонами заключен кредитный договор №061100/0186, согласно которому ответчику предоставлялся кредит в сумме 6 200 000 руб.00 коп., сроком погашения до 10 марта 2014 года под 14 процентов годовых.
 
    Одновременно, в качестве обеспечения обязательства по договору между  истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке №061100/0186-7/2 от 14.01.2008.
 
    В качестве заложенного имущества предоставлялось:
 
    - одноэтажное кирпичное здание с пристроем, остекленным по металлическому каркасу – тепличное хозяйство, назначение нежилое, литер 31, 31А, расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, общей площадью 425,1 кв.м.;
 
    - на одноэтажное кирпичное здание (литера 51) – бытовой корпус тепличного хозяйства, назначение нежилое, расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, общей площадью 289, 1 кв.м.
 
    Пунктом 4.1 указанного договора предусматривалось, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда либо на основании нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на предмет ипотеке.
 
    Третье лицо обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнило, что подтверждается определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.12.2009 по делу №А79-9155/2009 о включении требований истца в реестр требований кредиторов третьего лица, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Оценив условия заключенных договоров, последующие действия сторон по выдаче и получению кредита, суд пришел к выводу, что между сторонами были установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством по кредитному договору с обеспечением исполнения обязательства залогом.
 
    Данные взаимоотношения сторон должны строиться в соответствии с главами 23 и 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими его положениями.
 
    В соответствие со статьями 307, 309, 329-331, 807-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств.
 
    Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества, то истец в силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя).
 
    В силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Доказательства своевременного и полного погашения кредита, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
 
    Договор ипотеки №061100/0186-7/2 от 14.01.2008 ответчиком не оспорен, признаков его незаключенности либо ничтожности судом не установлено.
 
    Согласно статье 350 Гражданского кодекса реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание производиться путем продажи с публичных торгов. При этом в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
 
    28 января 2010 года соглашением стороны установили размер первоначальной продажной стоимости заложенного имущества.
 
    Суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену имущества в соответствии с соглашением от 28.01.2010, заключенным между сторонами.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению как основанные на законе, обоснованные материалами дела и признанные ответчиком.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на следующее имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Корпорация «Энергетик»:
 
    - одноэтажное кирпичное здание с пристроем, остекленным по металлическому каркасу – тепличное хозяйство, назначение нежилое, литер 31, 31А, расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, общей площадью 425,1 кв.м., заложенное по договору №061100/0186-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 300 000 руб.00 коп.;
 
    - одноэтажное кирпичное здание (литера 51) – бытовой корпус тепличного хозяйства, назначение нежилое, расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, д.4, общей площадью 289, 1 кв.м., заложенное по договору №061100/0186-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 700 000 руб.00 коп.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Корпорация «Энергетик» в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 2 000 руб.00 коп. расходов по госпошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                  Н.В. Кисапова