Решение от 28 января 2010 года №А79-12944/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12944/2009
 
    28 января 2010 года
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Кисаповой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кисаповой Н.В.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»
 
    к обществу  ограниченной ответственностью "Фарм-Эн",
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество и об установлении начальной продажной цены на него,
 
    с участием третьего лица, не заявляющего относительно предмета спора, - закрытого акционерного общества "Агрофирма "Ибресинская"
 
    при участии:
 
    от истца: Ильина П.И. по доверенности от 05.12.2008,
 
    от ответчика: Савенкова Д.Е. по доверенности от 11.01.2010,
 
    от 3-го лица: не было,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (истец, банк, кредитор) обратилось в суд в интересах Чувашского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" с иском к обществу ограниченной ответственностью "Фарм-Эн" (ответчик) об обращении взыскания на предметы залога, заложенные по договору № 07110/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008, переданные в залог в обеспечение обязательств по договору № 071100/0094 об открытии кредитной линии от 02.04.2007 и установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной ее залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре № 07110/0094-7 об ипотеке от 14.01.2008.
 
    Иск мотивирован следующим.
 
    02.04.2007 между банком и ЗАО "Агрофирма "Ибресинская" (заемщик) заключен договор № 071100/0094 об открытии кредитной линии на сумму 6 000 000 руб. Истец свои обязательства по предоставлению указанной суммы выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № 19 от 02.04.2007, выпиской по ссудному счету заемщика № 45208810611000000116. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком 14.01.2008 между банком и ООО "Фарм-Эн" заключен договор № 07110/0094-7 об ипотеке, согласно которому в залог представлены объекты недвижимости. Заемщик обязательства по договору не исполнил, по состоянию на 24.09.2009 задолженность по кредитному договору составляет 6 286 681 руб. 68 коп., в том числе 5 469 814 руб. 92 коп. основного долга, 705 481 руб. 44 коп. процентов за пользование кредитом,  65 574 руб. 90 коп. пени за просроченные проценты, 45 810 руб. 42 коп. пени за просроченный основной долг. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Определением суда от 05 ноября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Агрофирма "Ибресинская".
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, ходатайствовал об уточнении исковых требований в части определения начальной продажной цены, просил обратить взыскание на нежилое здание, инвентарным номером 8465, литер - Б, этажность 1, общей площадью 133,8 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б, заложенного по договору №071100/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 600 000 руб.00 коп; нежилое здание, инвентарный номер – 8465, литер – В, В1, этажность -1, общей площадью 151,2 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б, заложенного по договору №071100/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 400 000 руб.00 коп.; земельный участок, кадастровый номер 21:01:03 04 03:0024, общей площадью 1018 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б, заложенного по договору №071100/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 1 000 000 руб.00 коп.
 
    Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет ходатайство.
 
    Представитель ответчика иск не оспорил.
 
    Третье лицо не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением отделения почтовой связи.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    02 апреля 2007 года между сторонами заключен кредитный договор №071100/0094, согласно которому ответчику предоставлялся кредит в сумме 6 000 000 руб.00 коп., сроком погашения до 20 марта 2010 года под 13 процентов годовых.
 
    Одновременно, в качестве обеспечения обязательства по договору между  истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке №071100/0094-7 от 14.01.2008.
 
    В качестве заложенного имущества предоставлялось:
 
    - нежилое здание, инвентарным номером 8465, литер - Б, этажность 1, общей площадью 133,8 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б;
 
    - нежилое здание, инвентарный номер – 8465, литер – В, В1, этажность -1, общей площадью 151,2 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б;
 
    - земельный участок, кадастровый номер 21:01:03 04 03:0024, общей площадью 1018 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б.
 
    Пунктом 4.1 указанного договора предусматривалось, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда либо на основании нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на предмет ипотеке.
 
    Истец свои обязательства по выдаче кредита в сумме 6 000 000 руб.00 коп. исполнил надлежащим образом.
 
    Третье лицо обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнило, что подтверждается определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.12.2009 по делу №А79-9155/2009 о включении требований истца в реестр требований кредиторов третьего лица, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Оценив условия заключенных договоров, последующие действия сторон по выдаче и получению кредита, суд пришел к выводу, что между сторонами были установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством по кредитному договору с обеспечением исполнения обязательства залогом.
 
    Данные взаимоотношения сторон должны строиться в соответствии с главами 23 и 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими его положениями.
 
    В соответствие со статьями 307, 309, 329-331, 807-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств.
 
    Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества, то истец в силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя).
 
    В силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Доказательства своевременного и полного погашения кредита, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
 
    Договор ипотеки 071100/0094-7 от 14.01.2008 ответчиком не оспорен, признаков его незаключенности либо ничтожности судом не установлено.
 
    Согласно статье 350 Гражданского кодекса реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
 
    28 января 2010 года соглашением стороны установили размер первоначальной продажной стоимости заложенного имущества.
 
    Суд считает необходимым установить первоначальную продажную рыночной стоимость имущества в соответствии с соглашением от 28.01.2010, подписанного сторонами.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению как основанные на законе, обоснованные материалами дела и признанные ответчиком.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Фарм-Эн»:
 
    - нежилое здание, инвентарным номером 8465, литер - Б, этажность 1, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б, заложенное по договору №071100/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 600 000 руб.00 коп;
 
    - нежилое здание, инвентарный номер – 8465, литер – В, В1, этажность -1, общей площадью 151,2 кв.м., расположенное по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б, заложенное по договору №071100/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 400 000 руб.00 коп.;
 
    - земельный участок, кадастровый номер 21:01:03 04 03:0024, общей площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гастелло, 4Б, заложенный по договору №071100/0094-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.01.2008 года, начальной продажной ценой 1 000 000 руб.00 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарм-Эн» в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 2 000 руб.00 коп. расходов по госпошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                  Н.В. Кисапова