Дата принятия: 28 декабря 2009г.
Номер документа: А79-12941/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-12941/2009
28 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2009.
Полный текст решения изготовлен 28.12.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ", г. Чебоксары,
к жилищному накопительному кооперативу "Квадратные метры", г. Чебоксары,
третье лицо - Трофимов Николай Андреевич, г. Чебоксары,
о взыскании 427033 руб. 70 коп.,
при участии:
от истца – Шефер А.А. по доверенности от 19.10.2007 № 21-01/192599,
от ответчика – Степанова П.Н. по доверенности от 20.11.2009,
третьего лица - Трофимова Н.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" обратилось в суд с иском к жилищному накопительному кооперативу "Квадратные метры" о взыскании 427033 руб. 70 коп., в том числе 395000 руб. долга, 32033 руб. 70 коп. неустойки за период с 01.06.2009 по 29.10.2009.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 20.12.2008 № 8А/1/5/028 в части оплаты стоимости строительства однокомнатной квартиры под условным № 28 по пр. Тракторостроителей поз. 8А в 13 "А" мкр. НЮР г. Чебоксары.
В судебном заседании представитель истца просил принять отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности в размере 395000 руб. и взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 23.11.2009 в размере 34212 руб.
Представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки по основаниям, изложенным в дополнительном отзыве от 21.01.2009.
Представитель третьего лица пояснил, что выплатил всю сумму за квартиру, в связи с чем к спору между сторонами он отношения не имеет.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 12 часов 45 минут 21 декабря 2009 года.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска до принятия судом судебного акта по делу.
Суд принимает отказ истца от искового заявления в части взыскания с ответчика суммы задолженности в размере 395000 руб., как не противоречащий закону и не нарушающий права третьих лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
В связи с принятием судом отказа истца от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности в размере 395000 руб. производство по делу в этой части подлежит прекращению.
Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" (застройщик) и жилищный накопительный кооператив "Квадратные метры" (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве от 20.12.2008 № 8А/1/5/028, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 10-ти этажный жилой дом по строительному адресу: г. Чебоксары, пр-т Тракторостроителей, поз. 8 А в 13 "а" микрорайоне НЮР, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 36,5 кв.м. (включая жилую площадь = 17,1 кв.м.; площадь лоджии = 3,6 кв.м. с коэффициентом, равным 1), расположенную на 5 этаже дома, блок секции А, подъезд № 1, под условным № 28 (пункт 2.1. договора).
Кроме того, стороны договорились о том, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ будет указана общая площадь квартиры без учета площади лоджии (балкона) – 32,9 кв.м. (пункт 2.1. договора).
Стоимость строительства одного квадратного метра квартиры с учетом лоджии (балкона) на день заключения договора оставляет 30000 руб. (пункт 2.1. договора). Цена строительства квартиры составляет на дату подписания договора ориентировочно: 1095000 руб. (пункт 3.2. договора).
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость строительства квартиры в следующем порядке:
- до 03 марта 2009 года – 400000 руб.;
- до 30 мая 2009 года – 695000 руб.
В соответствии с пунктом 4.1. договора застройщик передает участнику долевого строительства указанную в пункте 1.1. договора квартиру в первом квартале 2009 года, не позднее 31 марта 2009 года.
Истец просит взыскать с ответчика 32033 руб. 70 коп. неустойки за период с 01.06.2009 по 29.10.2009.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статье 7.2. договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его обоснованным, но, с учетом конкретных обстоятельств дела и того, что на момент вынесения решения ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 9 процентов годовых, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Суд считает возможным уменьшить начисленную истцом неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 30000 руб., поскольку данная сумма учитывает возможные убытки истца, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина расходы по оплате государственной пошлине суд относит на ответчика в полном объеме, поскольку частичная уплата задолженности ответчиком была произведена только после обращения истца в суд с исковым заявлением.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в части требования о взыскании 395000 руб. долга производство по делу прекратить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с жилищного накопительного кооператива "Квадратные метры", г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ", г. Чебоксары, 30000 руб. неустойки, 10014 руб. расходов по государственной пошлине.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с жилищного накопительного кооператива "Квадратные метры", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 43 руб. 24 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
