Дата принятия: 15 апреля 2010г.
Номер документа: А79-129/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-129/2010
15 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветкова С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Чебоксары Чувашской Республики
к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу,
г. Чебоксары,
о взыскании 3894311 руб. 10 коп.
при участии:
от истца – Рыбкина И.В. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5653, Майорова Д.В. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5648,
от ответчика – Свеклова В.В. по доверенности от 12.03.2008,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация, истец) обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (далее – ИП Дельман А.И., ответчик) о взыскании суммы долга в размере 2407368 руб. 84 коп.; пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 1486942 руб. 26 коп.
Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 28.08.1998 № 199/693-К.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер своих исковых требований с 3894311 руб. 10 коп. до 3864174 руб. 15 коп. Сумма основного долга на 22.12.2009 (за период с 20.06.2004 по 31.12.2009) по договору аренды от 28.08.1998 № 199/693-К составляет 2391505 руб. 02 коп. Сумма пени на 22.12.2009 (за период с 21.06.2004 по 22.12.2009) составляет 1472669 руб. 13 коп.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято.
Представители истца иск поддержали.
Ответчик иск не признал по мотивам, которые привел в письменном отзыве и дополнениях к нему, пояснив, что предусмотренный договором аренды и дополнительным соглашением к нему размер арендной платы в установленном законом порядке не изменялся, размер арендных платежей экономически необоснован, арендные платежи должны быть определены с учетом ограниченности в обороте земельного участка, заявил о пропуске срока исковой давности,
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
28.08.1998 года администрацией г. Чебоксары и ответчиком заключен договор № 199/693-к аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял в в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4909 кв.м для эксплуатации автозаправочной станции и технического обслуживания автомобилей по адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 1б, предоставленный согласно постановлению главы администрации г. Чебоксары № 1279 от 08.07.98.
Пунктом 2.1 стороны предусмотрели, что общая сумма арендной платы за арендуемый земельный участок в расчете на 1998 год составляет 46414 руб. 23 коп. при ставке арендной платы за кв.м 40 руб. до 01.09.1998 и с 01.09.1998 30 руб. за земельный участок под АЗС площадью 1061 кв.м, 2 руб. 33 коп. за 1 кв.м за земельный участок под зданием, очистными сооружениями и прилегающей территорией площадью 1855 кв.м, 1 руб. 60 коп. за 1 кв.м за земельный участок под автостоянкой площадью 1993 кв.м. (пункт 6.3 договора).
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.
Арендные платежи начинают исчисляться с 25.03.1998 (пункт 2.3 договора).
Договор заключен сроком на 5 лет до 08.07.2003 (пункт 1.2 договора) и зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 24.02.1999.
25.07.2000 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, зарегистрированное 13.09.2000, которым общая сумма арендной платы за земельный участок в расчете на 1999 год составляет 13895 руб. 50 коп.
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на неопределенный срок.
Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 2004 года по 31.12.2009 явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
При исчислении подлежащей уплате арендной платы истец руководствовался постановлениями главы администрации г. Чебоксары № 218 от 24.12.2003, № 220 от 22.12.2004, № 274 от 30.11.2005, № 201 от 29.11.2006, № 29 от 11.02.2008, № 327 от 26.12.2008, устанавливающими базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Таким образом, размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности относится к категории регулируемых цен.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как усматривается из материалов дела, постановления главы администрации г. Чебоксары, на которые ссылается истец в обоснование расчета размера арендной платы, на момент заключения договора аренды не действовали, соответственно, положения указанных нормативно-правовых актов при оценке условий договора неприменимы.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться с учетом официально принимаемых коэффициентов индексации цен, но не более одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения ставок арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
Государственная регистрация изменений договора в части размера арендной платы не производилась, в связи с чем обязанность по внесению арендных платежей за спорный период в размере, установленном ежегодными расчетами арендной платы представленными доказательствами не подтверждена.
Право на одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы либо иной механизм ее увеличения договором не предусмотрены. С требованием об увеличении размера арендных платежей, как то предусмотрено пунктом 2.4 договора аренды, арендодатель не обращался.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о недоказанности суммы задолженности ответчика по арендной плате за спорный период, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Кроме того, статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
В силу пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 13.01.2010, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей и неустойки за период, предшествующий 13.01.2007, истцом пропущен. Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, требования в указанной части не подлежат удовлетворении также как заявленные по истечении установленного срока.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ).
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
