Дата принятия: 18 января 2010г.
Номер документа: А79-12795/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-12795/2009
18 января 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2010.
Полный текст решения изготовлен 18.01.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Промтрактор", г. Чебоксары,
о взыскании 2699239.43 руб.,
при участии:
от истца – Анисимовой О.Н. по доверенности №29/01-5652 от 30.12.2009,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Промтрактор" о взыскании 2449947 руб. 27 коп. долга и 249292 руб. 16 коп. пени за период с 11.04.2009 по 05.10.2009.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору №52/1117-К аренды земельного участка от 23.02.2000, согласно которому (в редакции дополнительного соглашения к договору от 23.05.2008) ответчику был передан во временное владение и пользование сроком с 01.01.1995 по 13.08.2021 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:0:0106 площадью 75901 кв.м., расположенный в г.Чебоксары пр. Тракторостроителей, 101 и предоставленный согласно постановления администрации города Чебоксары от 20.11.1996 №1850, распоряжений администрации города Чебоксары от 06.09.1999 №1691-р и 13.12.2007 №4351-р.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
23.02.2000 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Промтрактор" (арендатор) заключен договор №52/1117-К аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 229328 кв.м., занимаемый зданиями и сооружениями станции "Центральная" и складом оборудования ОАО "Промтрактор" для производственной деятельности, расположенный в г.Чебоксары по пр.Тракторостроителей, д.101 и предоставленный согласно постановлению главы администрации г.Чебоксары от 20.11.1996 №1850 и распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 06.09.1999 №1691-р (пункт 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 13.08.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора). Государственная регистрация договора осуществлена 04.04.2000.
23.05.2008 теми же сторонами подписано дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 23.02.2000 №52/1117-К, согласно которому отдельные условия договора изменены и изложены в новой редакции. В частности, согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:0:0106 площадью 75901 кв.м., в том числе: площадью 9653 кв.м., площадью 176 кв.м., площадью 133 кв.м. в охранной зоне инженерных коммуникаций, площадью 691 кв.м., площадью 477 кв.м., площадью 243 кв.м., площадью 96 кв.м., площадью 71 кв.м., площадью 68 кв.м., площадью 66 кв.м., площадью 49 кв.м., площадью 30 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, площадью 277 кв.м., площадью 129 кв.м., площадью 71 кв.м., площадью 37 кв.м., площадью 30 кв.м. в охранной зоне кабеля связи, площадью 2155 кв.м., площадью 525 кв.м., площадью 339 кв.м., площадью 167 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 3146 кв.м., площадью 1504 кв.м., площадью 160 кв.м., площадью 158 кв.м. в охранной зоне канализации, площадью 795 кв.м., площадью 570 кв.м., площадью 427 кв.м., площадью 130 кв.м., в охранной зоне теплотрассы, площадью 10376 кв.м., площадью 6403 кв.м. в охранной зоне высоковольтной ЛЭП, площадью 987 кв.м. в охранной зоне ливневой канализации, площадью 596 кв.м. в охранной зоне шламоотвод, для эксплуатации здания и сооружения станции "Центральная", расположенный в г.Чебоксары по пр.Тракторостроителей, д.101 и предоставленный согласно постановлению администрации города Чебоксары от 20.11.1996 №1850 и распоряжений администрации города Чебоксары от 06.09.1999 №1691-р, от 13.12.2007 №4351-р.
Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.1995 до 13.08.2021 (пункт 2.1 договора). Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 11.07.2008.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, начиная с 2007 года – исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 01.01.1995 согласно постановлению администрации города Чебоксары от 20.11.1996 №1850 и распоряжений главы администрации города Чебоксары от 06.09.1999 №1691-р, от 13.12.2007 №4351-р.
Общая сумма арендной платы на 2008 год составляет 4166781 руб. 04 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).
В пункте 5.4 договора определено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.
В соответствии с пунктами 5.3 и 5.6 договора, в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами и актами органов местного самоуправления, обязательных для арендатора и не подлежащих дополнительному согласованию, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об этом. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки.
Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения к договору) и оформляется платежным документом (пункт 5.5 договора).
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327, опубликованном в официальном издании - "Вестнике органов местного самоуправления города Чебоксары", 2008, №9.
Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей долг по арендной плате за период с 01.04.2009 по 30.09.2009 составил 2449947 руб. 27 коп.
Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено, доказательств оплаты суду не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании 2449947 руб. 27 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
Проверив расчет пени в сумме 249292 руб. 16 коп. за период с 11.04.2009 по 05.10.2009, суд находит его обоснованным в заявленном истцом размере; исковые требования в указанной части в силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с открытого акционерного общества "Промтрактор", г. Чебоксары, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 2449947 руб. 27 коп. долга, 249292 руб. 16 коп. пеней за период с 11.04.2009 по 05.10.2009.
Взыскать с открытого акционерного общества "Промтрактор", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 24996 руб. 19 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
