Решение от 19 марта 2010 года №А79-12765/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12765/2009
 
    19 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Козловское", 429430, Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, 31,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальщик", 429430, Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, 53,
 
    о взыскании 187056 руб. 33 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Язаровой Г.Ф. по доверенности от 20.01.2010,
 
    от ответчика – генерального директора Александрова А.Г., Тебакова Н.П. по доверенности от 16.12.2009,
 
    установил:
 
 
    Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства "Козловское" (далее – МУП ЖКХ «Козловское», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" (далее – ООО «Коммунальщик», ответчик) о взыскании 229056 руб. 33 коп. долга.
 
    Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательств по оплате аренды имущества, переданного в его пользование по договорам аренды № 1 от 01.11.2006 и № 2 от 01.10.2007, общая ежемесячная сумма арендных платежей по которым составила 38770 руб.
 
    За период аренды с 01.11.2006 по 01.10.2008 арендатором подлежали внесению арендные платежи на сумму 891710 руб., фактически оплачено 662653 руб. 67 коп., долг составил 229056 руб. 33 коп.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, просит взыскать 187056 руб. 33 коп. долга за тот же период.
 
    Уменьшение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал.
 
    Представители ответчика иск не признали по мотивам, которые привели в письменном отзыве, указывая следующее.
 
    Зачету в счет оплаты аренды подлежат расходы арендатора по замене насосов, находящихся в переданных в пользование ответчика водонапорной башне по ул. Виноградова и двух скважинах по ул. Октябрьской г. Козловки, которые составили согласно акту о замене от 14.08.2008, ресурсным ведомостям на материалы и  справкам о стоимости выполненных работ и затрат 154422 руб. 45 коп.
 
    Кроме того, по письмам конкурсного управляющего МУП ЖКХ «Козловское» в счет исполнения обязательств истца ответчиком перечислено 42000 руб. платежным поручением № 455 от 10.12.2007 в оплату оформления межевых дел, а также 29946 руб. платежным поручением № 392 от 07.08.2008 государственной пошлины за рассмотрение дела Арбитражным судом Чувашской Республики.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.08.2006 по делу № А79-2545/2005 МУП ЖКХ «Козловское» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства.
 
    01.11.2006 сторонами заключен договор № 1 аренды имущества МУП ЖКХ «Козловское», согласно пункту 1.1 которого с целью обеспечения жизнедеятельности населения города истец (арендодатель)  сдал, а ответчик (арендатор) принял в аренду имущество, находящееся в хозяйственном ведении истца, указанное в приложениях 1, 2 к договору на срок с 01.11.2006 до окончания конкурсного производства.
 
    Факт передачи имущества в пользование арендатора сторонами не оспаривается.
 
    Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями и другим имуществом устанавливается в размере 38770 руб. в месяц с учетом НДС и перечисляется ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    01.10.2007 стороны заключили договор № 2 аренды имущества МУП ЖКХ «Козловское» на тех же условиях.
 
    Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2007.
 
    Стоимость пользования имуществом истца, таким образом, за заявленный в иске период составляет 891710 руб.
 
    Пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.  Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Из материалов дела усматривается, что оплата аренды произведена частично, долг составил 187056 руб. 33 коп.
 
    При этом сумма долга уменьшена ответчиком на сумму платежа, произведенного ООО «Коммунальщик» в счет исполнения обязательств истца, в размере 42000 руб. платежным поручением № 455 от 10.12.2007.
 
    Довод ответчика об уменьшении суммы долга на 29946 руб., уплаченных ООО «Коммунальщик» в счет оплаты государственной пошлины за МУП ЖКХ «Козловское» платежным поручением № 392 от 07.08.2008, судом отклоняется, поскольку указанная сумма возвращена ответчику согласно справке Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.02.2010 № РУ-И-124/2010.
 
    Возражая против удовлетворения иска ответчик, кроме того, ссылается на необходимость зачета в счет арендных платежей расходов по замене насосов, находящихся в переданных в пользование ответчика водонапорной башне по ул. Виноградова и двух скважинах по ул. Октябрьской г. Козловки, согласно акту о замене от 14.08.2008 в размере 154422 руб. 45 коп.
 
    В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
 
    При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
 
    Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
 
    Между тем, доказательств предварительного уведомления арендодателя о выявленных недостатках имущества, согласования с ним перечня и стоимости работ по устранению  недостатков ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил,  в связи с чем право непосредственного удержания суммы расходов на устранение недостатков в соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации у него отсутствует.
 
    Кроме того, согласно пункту 2 статьи 612  Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
 
    Согласно письму ООО «УК «Слобода» № 216 от 07.08.2008 необходимость замены насосов возникла вследствие их износа. Доказательств невозможности обнаружения указанных недостатков при заключении договора аренды ООО «Коммунальщик» не представлено.
 
    Иных оснований зачета суммы расходов по замене насосов в счет арендной платы ответчиком не приведено.
 
    Исходя из изложенного, требование истца о взыскании 187056 руб. 33 коп. долга подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик", расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, 53, в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Козловское", расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, 31, 187056 руб. (сто восемьдесят семь тысяч пятьдесят шесть рублей) 33 коп. долга и 5241 руб. (пять тысяч двести сорок один рубль) 12 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Возвратить муниципальному унитарному предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Козловское" 3158 руб. 88 коп. государственной пошлины из федерального бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова