Решение от 10 февраля 2010 года №А79-12755/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12755/2009
 
    10 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 03.02.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 10.02.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Новожениной О.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 6191943.31 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Ульяновой Т.В.,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" о взыскании 5046166 руб. 65 коп. долга и 1145776 руб. 66 коп. пени за период с 11.09.2008 по 22.09.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору №385/3085-К аренды земельного участка от 14.11.2006, согласно которому ответчику был передан во временное владение и пользование сроком до 14.11.2009 земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 04 07:0065 общей площадью 4223 кв.м., под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, находящегося примерно в 172 м. по направлению на восток от ориентира ТП-490, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Чебоксары, Калининский район, пр.Тракторостроителей, д.48а; XIIIмкр. НЮР, пр.Тракторостроителей, поз.11а и предоставленный согласно протоколу об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 10.11.2006.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что ответчик вышел с ходатайством о заключении мирового соглашения. В ходатайстве было отказано в связи с неисполнением заключенного ранее соглашения о реструктуризации. В настоящее время соглашение о реструктуризации расторгнуто.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    14.11.2006 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (арендатор) заключен договор №385/3085-К аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 04 07:0065, общей площадью 4223 кв.м., под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, расположенный примерно в 172 м. по направлению на восток от ориентира ТП-490, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Чебоксары, Калининский район, пр.Тракторостроителей, д.48а; XIIIмкр. НЮР, пр.Тракторостроителей, поз.11а, предоставленный согласно протоколу об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 10.11.2006.
 
    Договор заключен на срок до 14.11.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора). Государственная регистрация договора осуществлена 01.12.2006.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 5.1 договора размер годовой арендной платы составляет 3562000 руб. и остается неизменным на весь срок аренды земельного участка.
 
    Сумма арендной платы за первый год аренды (с 14.11.2006 по 13.11.2007) вносится арендатором в 30-дневный срок со дня проведения аукциона.
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно равными долями до 20 числа текущего месяца.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате договорных платежей за период с 01.09.2008 по 30.09.2009 в сумме 5046166 руб. 65 коп. послужило основанием обращения с иском в суд.
 
    Как следует из материалов дела, 25.09.2009 сторонами по спору заключено соглашение о реструктуризации основного долга по арендной плате №17, предметом которого является реструктуризация задолженности общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" перед администрацией города Чебоксары по арендной плате за земельный участок по договору аренды №385/3085-К от 14.11.2006 по состоянию на 29.05.2009 в сумме 3858833 руб. 33 коп. с применением варианта реструктуризации – рассрочка погашения долга в сумме 3858833 руб. 33 коп. начиная с июля 2009 года по 20.12.2010.
 
    Согласно графику погашения долгов в 2009 году к уплате подлежало 1286277 руб. 78 коп. ежемесячно по 214379 руб. 63 коп. до 20 числа текущего месяца.
 
    Т.о., исходя из указанного истцом в исковом заявлении периода просрочки, ответчик не произвел оплату платежей в соответствии с соглашением о реструктуризации в общей сумме 857518 руб. 52 коп. (июль, август, сентябрь, октябрь 2009 года).
 
    Также судом установлено и подтверждается материалами дела неисполнение ответчиком обязательства по оплате текущих арендных платежей за июнь, июль, август, сентябрь 2009 года в сумме 1187333 руб. 32 коп. (3562000 руб./12 мес.*4 мес.).
 
    Данное обстоятельство ответчиком по существу не оспорено, доказательств оплаты суду не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению частично в сумме 2044851 руб. 84 коп.
 
    В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Между тем, в соответствии с пунктом 4 соглашения о реструктуризации №17 от 25.09.2009 со дня подписания настоящего соглашения пени на сумму основного долга, по которому осуществляется реструктуризация, не начисляются. Согласно пунктам 1, 2 соглашения о списании сумм пеней №17 от 25.09.2009 задолженность ответчика по пеням, начисленным в соответствии с договором аренды №385/3085-К от 14.11.2006 в сумме 628989 руб. 83 коп., подлежит списанию пропорционально сумме погашенного основного долга в соответствии с соглашением о реструктуризации долгов.
 
    Согласно пунктам 7, 9 соглашения о реструктуризации основного долга по арендной плате №17 от 25.09.2009, если должник на 1-е число месяца, следующего за истекшим, имеет задолженность по текущим платежам, либо задолженность по платежам, установленным графиком погашения основного долга, право на реструктуризацию долга приостанавливается. Соглашение подлежит расторжению, если в течение 60 дней со дня приостановления права на реструктуризацию основного долга должник не погасит задолженность по текущим платежам, платежам, установленным графиком погашения долга, пеням, начисленным за неуплату текущих платежей и пеням, начисленным за несоблюдение графика погашения долга.
 
    Письмом от 27.10.2009 администрация города Чебоксары уведомила общество с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" о приостановлении права на реструктуризацию долгов и предложила в течение 60 дней погасить задолженность по текущим платежам и платежам, установленным графиком погашения долгов. Уведомление о расторжении соглашения о реструктуризации основного долга по арендной плате №17 от 25.09.2009 администрацией города Чебоксары было направлено лишь 11.01.2010, т.е. в ходе судебного разбирательства по делу. Т.о., на момент обращения с иском в суд соглашение о реструктуризации не было расторгнуто.
 
    С учетом изложенного, начисление пеней на сумму, подлежащую уплате в соответствии с соглашением о реструктуризации, является неправомерным.
 
    Проверив расчет пени, суд находит его обоснованным частично в сумме 58476 руб. 16 коп., исходя из следующего расчета:
 
    за период с 20.06.2009 по 19.07.2009 с суммы долга 296833 руб. 33 коп. – 8904 руб. 90 коп.;
 
    за период с 20.07.2009 по 19.08.2009 с суммы долга 593666 руб. 66 коп. – 18403 руб. 77 коп.;
 
    за период с 20.08.2009 по 19.09.2009 с суммы долга 890499 руб. 99 коп. – 27605 руб. 50 коп.;
 
    за период с 20.09.2009 по 22.09.2009 с суммы долга 1187333 руб. 32 коп. – 3561 руб. 99 коп.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 12 час. 45 мин. 03.02.2010.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары ОГРН 1022100966216, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 2103328 руб., в т.ч. 2044851 руб. 84 коп. долга, 58476 руб. 16 коп. пеней за период с 20.06.2009 по 22.09.2009.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары ОГРН 1022100966216, в доход федерального бюджета 14423 руб. 05 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина