Дата принятия: 28 апреля 2010г.
Номер документа: А79-12536/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-12536/2009
28 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.04.2010.
Полный текст решения изготовлен 28.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Вязова Павла Николаевича, г. Чебоксары,
к закрытому акционерному обществу "Строительная компания "Центр", г. Чебоксары,
об обязании освободить земельные участки,
при участии:
от ответчика – Умеровой Е.В. по доверенности №21-01/469951 от 11.12.2009, Миронова С.Н. по доверенности от 15.10.2009,
установил:
индивидуальный предприниматель Вязов Павел Николаевич (далее – предприниматель Вязов П.Н., истец) обратился в арбитражный суд с иском об обязании закрытого акционерного общества "Строительная компания "Центр" (далее – ЗАО "СК "Центр", ответчик) освободить занимаемые им земельные участки №2 и №3, кадастровый номер 21:01:02 07 06:01 02, общей площадью 1589 кв.м., расположенные по адресу: г.Чебоксары, ул.Пристанционная, д.7б, путем сноса размещенной на них бетоносмесительной установки ELKOMIXи другого оборудования, включая фундаменты и коммуникации за счет ответчика и передать указанные земельные участки Вязову П.Н. в месячный срок по акту приема-передачи.
Требования истца основаны на положениях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик без правовых оснований занимает принадлежащие истцу спорные земельные участки, поскольку срок их аренды истек 31.05.2009. Письма истца с предложением выкупить земельные участки либо продлить договор аренды, оставлены ответчиком без ответа.
Определением суда от 16.12.2009 производство по делу №А79-12536/2009 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу №А79-8708/2009.
Решение по делу № А79-8708/2009 принято 10.11.2009 и вступило в законную силу.
Определением суда от 23.03.2010 производство по делу возобновлено.
В заседании суда представители ответчика требования, изложенные в исковом заявлении, не признали. Указали, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.11.2009 по делу №А79-8708/2009 установлено, что договор аренды земельного участка от 31.03.2009 возобновлен на неопределенный срок. 09.12.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности ЗАО "СК "Центр" на бетоносмесительную установку ELKOMIX, о чем выдано свидетельство серии 21 АД 071261. Требование об освобождении земельных участков является злоупотреблением правом, подтверждением чего также является то обстоятельство, что 20.04.2010 истец направил проект нового договора аренды земельного участка и предложение о выкупе земельного участка.
Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явился.
Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истца.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей ответчика, суд установил следующее.
Вязов П.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 07 06:0102, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы; общая площадь 5635 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, д.7б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА №318235 (л.д.28).
01.05.2008 Вязовым П.Н. (арендодатель) и ЗАО "СК "Центр" (арендатор) оформлен договор аренды земельных участков №2 и №3 общей площадью 1589 кв.м., расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, д.7б, кадастровый номер земельного участка 21:01:02 07 06:0102, для строительства растворо-бетоносмесительного завода (л.д.10-11).
Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к договору плане участка, являющемся неотъемлемой частью договора.
Срок аренды установлен с 01.05.2008 по 31.03.2009 (пункт 2.1 договора).
В последующем, 31.03.2009 сторонами оформлен аналогичный договор, срок аренды по которому был установлен с 31.03.2009 по 31.05.2009 (л.д.12-13).
Согласно пунктам 4.1 договоров аренды от 01.05.2008 и от 31.03.2009 арендатор после завершения строительства растворо-бетоносмесительного завода и ввода его в эксплуатацию имеет право зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике; использовать земельный участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством; по истечении срока аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
В силу пунктов 9.2 договоров от 01.05.2008 и от 31.03.2009 обязательство арендодателя по передаче земельного участка считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Поскольку ЗАО "СК "Центр" продолжало пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды от 31.03.2009, указанный договор считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что в письме от 16.07.2009 истец предложил ответчику в срок до 01.09.2009 освободить площадку от строительного мусора и незаконно возведенных объектов (л.д.18).
Считая договор аренды от 31.03.2009 прекращенным, предприниматель Вязов П.Н. на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском об освобождении земельных участков путем сноса размещенной на ней бетоносмесительной установки.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары №2582-р от 22.07.2009 утвержден акт приемки №2582-р от 17.07.2009 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством объекта – бетонорастворосмесительная установка ELKOMIX– 60 по ул. Пристанционная, 7В.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.11.2009 по делу №А79-8708/2009 предпринимателю Вязову П.Н. отказано в удовлетворении требований о признании недействительным распоряжения главы администрации г. Чебоксары №2582-р от 22.07.2009.
09.12.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности ЗАО "СК "Центр" на объект недвижимости: бетонорастворосмесительная установка ELKOMIX– 60 мощностью 60 м3/час., назначение: нежилое, общая площадь 1163 кв.м., лит.I, II, III, адрес объекта: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, 7В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АД 071261 (л.д.40).
Т.о. ответчик является собственником объекта недвижимости, что в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации дает ему право на приобретение земельного участка в собственность или аренду.
С учетом изложенного, поскольку ответчик не утратил права пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
В заседании суда объявлялся перерыв до 27.04.2010.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
индивидуальному предпринимателю Вязову Павлу Николаевичу, г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
