Решение от 31 декабря 2009 года №А79-12523/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12523/2009
 
    31 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 29.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 31.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР" 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе,5,
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Мира, 44 а, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гагарина, 39, оф. 2,
 
    о взыскании 325793.42 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И. по доверенности от 03.04.2009 № 29/01-1370,
 
    от ответчиков – не явились,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация, истец) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ООО «Деловой центр», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти" (ООО «Стройтрест-риэлти», ответчик) о взыскании
 
    - с ООО «Деловой центр» 143534 руб. 24 коп. долга за период с 01.12.2008 по 30.09.2009 и 19362 руб. 47 коп. пени за период с 11.12.2008 по 15.09.2009,
 
    - с ООО «Стройтрест-риэлти» 143534 руб. 24 коп. долга за период с 01.12.2008 по 30.09.2009 и 19 362 руб. 47 коп. пени за период с 11.12.2008 по 15.09.2009.
 
    Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.03.2008 № 80/3724-К.
 
    Определением суда от 14.12.2009 заменен ненадлежащий ответчик общество с ограниченной ответственностью "Деловой центр" надлежащим - обществом с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР".
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об отказе от иска в части требований о взыскании долга и пени с ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР", в остальной части исковые требования поддержал.
 
    Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией г. Чебоксары (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2008 №80/3724-К. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатора принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 02 06:0085 общей площадью 6152 кв.м для эксплуатации и реконструкции административного здания пожарного депо, расположенный в г.Чебоксары по Марпосадскому шоссе, 5.
 
    Договор заключен сроком с 07.08.2007 до 20.03.2017 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункты 2.1, 2.2).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 31.03.2008.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 07.08.2007 согласно распоряжению главы администрации города Чебоксары от 28.02.2008 №619-р.
 
    Согласно пункту 5.3 договора сумма арендной платы ООО "Стройтрест-риэлти" на 2007 год, начиная с 07.08.2007 по 31.12.2007, с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3374 руб. 14 коп. за 1 кв.м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 1,0, составляет 52254 руб. 09 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение №2 к договору).
 
    Сумма арендной платы ООО "Стройтрест-риэлти" на 2008 год, начиная с 01.01.2008 по 31.12.2008, с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 1206 руб. 03 коп. за 1 кв.м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,0, коэффициента дифференциации (К3), равного 2,870, составляет 149062 руб. 96 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение №3 к договору).
 
    Пунктом 5.7 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.8 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.7 договора. Пунктом 5.9 договора установлено, что арендодатель направляет арендаторам соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов, которые являются обязательными для арендаторов и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендаторы самостоятельно рассчитывают размер арендной платы.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Как следует из материалов дела и ответчиком - ООО "Стройтрест-риэлти" не оспорено, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды за период с 01.12.2008 по 30.09.2009 составляет 143534 руб. 24 коп.
 
    Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 143534 руб. 24 коп.
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1%  от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления договорной неустойки в связи с нарушением ООО "Стройтрест-риэлти" сроков внесения арендной платы за период с 11.12.2008 по 15.09.2009, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 19362 руб. 47 коп.
 
    В ходе рассмотрения дела истец отказался от требования о взыскании с ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" долга и пени в полном объеме.
 
    В части требования о взыскании долга и пени с ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" суд прекращает производство по делу на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Расходы по государственной пошлине с удовлетворенной части исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика - ООО "Стройтрест-риэлти".
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти", г.Чебоксары, ул. Ю. Гагарина, 39-2, ОГРН 1062130004573, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 162896 руб. (сто шестьдесят две тысячи восемьсот девяносто шесть рублей) 71 коп., в том числе 143534 руб. (сто сорок три тысячи пятьсот тридцать четыре рубля) 24 коп. долга и 19362 руб. (девятнадцать тысяч триста шестьдесят два рубля) 47 коп. пени за период с 11.12.2008 по 15.09.2009.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти", г.Чебоксары, ул. Ю. Гагарина, 39-2, ОГРН 1062130004573, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4007 руб. (четыре тысячи семь рублей) 94 коп.
 
    В части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР", г. Чебоксары, 143534 руб. 24 коп. долга и 19362 руб. 47 коп. пени за период с 11.12.2008 по 15.09.2009 производство по делу прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      С.А. Цветкова