Решение от 09 апреля 2010 года №А79-12484/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12484/2009
 
    09 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 09.04.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Филипповой Ираиды Владимировны, г. Новокуйбышевск Самарской области,
 
    к открытому акционерному обществу "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", г. Чебоксары,
 
    третьи лица – общество с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой", г. Чебоксары,
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    о признании недействительным зарегистрированного права, выделе доли и признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца – Филиппова С.Г.,
 
    от ответчика – Суриновой В.Н.,
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Филиппова Ираида Владимировна (далее – предприниматель Филиппова И.В., истец) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (далее – ОАО "Ипотечная корпорация ЧР", ответчик) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение №12 площадью 689,2 кв.м., расположенное в г.Чебоксары, ул.Энтузиастов, д.34, выделе доли предпринимателя Филипповой И.В. из указанного помещения и признании права собственности на помещения №№1, 2, 3, 4, 6, 7 общей площадью 125,9 кв.м. (литера А1) в подвале, №№18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 общей площадью 249,2 кв.м. (литера А) на первом этаже указанного дома.
 
    В обоснование заявления указано следующее. На основании заключенного 31.10.2005 с обществом с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой" (далее – ООО "Жилсоцстрой"; первоначальный кредитор) договора уступки права требования предпринимателю Филипповой И.В. (новый кредитор) передано право (требование) на приобретение в собственность от ОАО "Ипотечная корпорация ЧР" нежилого помещения, предназначенного по проекту под магазин, находящегося в блок-секции "Е" жилого дома №34 переменной этажности в IVА микрорайоне юго-западного района города Чебоксары поз.1 (IIIпусковой комплекс) по улице Энтузиастов, общей площадью 376,1 кв.м., строящегося по договору долевого участия в строительстве №196-2/05 от 25.04.2005.
 
    Долевик полностью оплатил инвестиционную стоимость объекта инвестирования, в связи с чем у него возникло право владения, пользования и распоряжения объектом капитальных вложений. Между тем, как стало известно истцу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ОАО "Ипотечная корпорация ЧР" зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение №12 площадью 689,2 кв.м., расположенное в г.Чебоксары, ул.Энтузиастов, д.34, что подтверждается выпиской из реестра от 05.06.2009 №01/191/2009-059.
 
    Нежилое помещение площадью 376,1 кв.м., являющееся предметом действующего договора долевого участия, входит составной частью в незавершенное строительством нежилое помещение №12. Таким образом, ответчик нарушил права истца, как долевика, и фактически распорядился результатом осуществленных долевиком капитальных вложений по договору долевого участия в строительстве.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Полагает, что договор уступки права требования от 31.10.2005, заключенный между Филипповой И.В. и ООО "Жилсоцстрой", не был расторгнут. Для расторжения данного договора у ООО "Жилсоцстрой" не было оснований. Письмо ООО "Жилсоцстрой" от 11.11.2008 по своему содержанию не соответствует понятию сделки, соответственно, не может быть расценено как односторонний отказ или одностороннее расторжение договора. Также не может быть признано акцептом по расторжению договора письмо истца от 20.11.2008. Указанное письмо содержит лишь просьбу перечислить денежные средства по судебному решению (дело №А79-1260/2008). Перечисление ООО "Жилсоцстрой" денежных средств безналичным путем не может быть расценено как конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии истца на расторжение договора. Договор уступки права требования полностью исполнен сторонами, в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации данные обязательства прекращены надлежащим исполнением.
 
    Договор долевого участия в строительстве №196-2/05 от 25.04.2005 является инвестиционным договором. В данном случае нежилое помещение №12 в части, находящейся в блок-секции "Е" и являющейся предметом договора долевого участия в строительстве, построено в установленном порядке на средства долевика и для долевика. Т.о., в связи с созданием объекта недвижимости у истца возникли вещные права на указанную часть нежилого помещения №12, соответственно, истец вправе требовать признания права собственности в судебном порядке.
 
    Подтвердил факт перечисления денежных средств ООО "Жилсоцстрой" в полном объеме.
 
    Представитель ответчика иск не признал по следующим основаниям. Истец в соответствии с договором от 31.10.2005 приобрел право требования передачи ему завершенного строительством и введенного в эксплуатацию нежилого помещения за 6468920 руб. В установленный в пункте 2.2 договора срок истец не выполнил условие об оплате уступленного права требования. ООО "Жилсоцстрой" в письмах от 21.08.2008, от 11.11.2008 уведомило истца о расторжении договора уступки от 31.10.2005 в одностороннем порядке. На основании писем от 11.11.2008 и от 29.11.2008 ООО "Жилсоцстрой" возвратил истцу всю ранее перечисленную сумму, уплаченную за уступленное право требования, что составило 5869000 руб. Письмом от 02.06.2009 ООО "Жилсоцстрой" констатировало факт перечисления истцу денежных средств и указало дату расторжения договора уступки от 31.10.2005 – 13.04.2009. После расторжения договора уступки права требования, между ответчиком и ООО "Жилсоцстрой" было подписано соглашение о расторжении договора долевого участия. Денежные средства, перечисленные ООО "Жилсоцстрой", возвращены ответчиком в полном объеме. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда по делу №А79-1462/2009 установлено, что спорные нежилые помещения не могут быть истребованы в рамках обязательственных отношений по договору долевого участия в строительстве в пользу Филипповой И.В., поскольку договором не предусмотрена передача незавершенного строительством объекта.
 
    Т.о. в настоящее время договорные отношения прекращены как с ООО "Жилсоцстрой", так и с предпринимателем Филипповой И.В.
 
    Третьи лица ООО "Жилсоцстрой", а также Управление ФРС по ЧР, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.
 
    Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    25.04.2005 ОАО "Ипотечная корпорация ЧР" (заказчик) и ООО "Жилсоцстрой" (долевик) заключен договор долевого участия в строительстве №196-2/05, по условиям которого долевик финансирует заказчику строительство нежилого помещения в блок секции "Е" общей площадью 376,1 кв.м., в т.ч. площади нежилого помещения – 239,9 кв.м., находящегося на первом этаже, и площади подвального помещения – 139,2 кв.м., предназначенных по проекту под магазин, находящегося под первым этажом, в части жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания в IVА микрорайоне ЮЗР г. Чебоксары поз.1 (IIIпусковой комплекс) по ул. Энтузиастов, д.34, в собственных интересах с последующим оформлением полностью профинансированного и принятого в эксплуатацию нежилого помещения в собственность; заказчик осуществляет строительство жилого дома в соответствии с проектом и техническими условиями, материально-техническими ресурсами, сдает жилой дом в эксплуатацию, после чего предоставляет необходимую документацию в Управление ФРС по ЧР (пункты 1.1, 1.2 договора; л.д. 7-9).
 
    Согласно пункту 1.6 договора плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома и нежилого помещения – IIквартал 2006 года.
 
    На момент заключения договора стоимость строительства нежилого помещения составила 4889300 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади по состоянию на 25.04.2005 – 13000 руб. Фактически выстроенная площадь нежилого помещения подлежит уточнению на основании контрольного обмера МУП "БТИ и ПЖФ" г. Чебоксары. В случае увеличения (уменьшения) площади нежилого помещения, против указанной в настоящем договоре, производится доплата (возврат) за каждый квадратный метр дополнительной (уменьшенной) площади, по стоимости одного квадратного метра, сложившейся на момент заключения договора (пункты 2.1, 2.6 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата произведена ООО "Жилсоцстрой" в сумме 4889300 руб. путем передачи простых векселей.
 
    По договору уступки права требования от 31.10.2005 ООО "Жилсоцстрой" (первоначальный кредитор) уступило право (требование) на приобретение в собственность от ОАО "Ипотечная корпорация ЧР" нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилья №196-2/05 от 25.04.2005 предпринимателю Филипповой И.В. (новый кредитор) (л.д.10-12).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки права требования от 31.10.2005 стороны оценили право требования в сумме 6468920 руб., с учетом стоимости выполнения первоначальным кредитором работ, указанных в пункте 3.2.2 договора – работы по присоединению помещения к электросети с потребной мощностью 15 кВт, а именно: в течение одного месяца со дня заключения договора внести изменения в проектно-сметную документацию, получить технические условия и разрешение на присоединение к электросети, установить внутреннее распределительное устройство (ВРУ) и проложить к нему питающий кабель.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.05.2008 по делу №А79-1260/2008 и постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по тому же делу установлено, что ООО "Жилсоцстрой" как долевик по договору от 25.04.2005 и генподрядчик по договору от 19.11.2004 не вправе вносить какие-либо изменения в проектно-сметную документацию, получать технические условия и разрешение на присоединение к электросети, поскольку указанное является компетенцией заказчика – ОАО "Ипотечная корпорация ЧР". Письмом от 06.05.2008 ОАО "Ипотечная корпорация ЧР" сообщило, что не согласно на выполнение ООО "Жилсоцстрой" работ, предусмотренных пунктом 3.2.2 договора цессии, данный пункт с заказчиком строительства согласован не был (л.д.68,69).
 
    В силу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения.
 
    Согласно пункту 2.2 договора уступки права требования от 31.10.2005 новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму договора в следующем порядке: сумму в размере 2500000 руб. новый кредитор погашает путем передачи первоначальному кредитору квартиры №211-212 дома №23 по ул. Гагарина г. Чебоксары в срок до 10.12.2005; оставшуюся сумму в размере 3968920 руб. новый кредитор оплачивает в течение месяца с момента заключения договора путем перечисления их на расчетный счет первоначального кредитора или путем внесения наличными в кассу первоначального кредитора.
 
    С учетом изложенного и в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что порядок расчетов за уступленное право требования определен сторонами в пункте 2.2 договора от 31.10.2005, согласно которому оплата за уступленное право требование подлежала внесению в сумме 6468920 руб.
 
    Положения пункта 3.3.1 договора суд считает несогласованными, поскольку определить сумму расходов по выполнению указанных в пункте 3.2.2 работ, с учетом невозможности выполнения их первоначальным кредитором, невозможно.
 
    Как следует из материалов дела, оплата за уступленное право требование произведена предпринимателем Филипповой И.В. в сумме 5869000 руб., в т.ч. по квитанциям №135 от 21.11.2005, №114 от 25.11.2005, №120 от 30.11.2005, №119 от 02.11.2005, №114 от 07.11.2005, №119 от 14.11.2005, №203 от 14.11.2005, а также путем передачи квартиры №211-212 в д.23 по ул. Гагарина г. Чебоксары по договору купли-продажи от 05.12.2005.
 
    Согласно пункту 4.1 договора уступки права требования от 31.10.2005 при нарушении новым кредитором обязательств по пункту 2.2 договора более 30 дней договор по инициативе первоначального кредитора может быть расторгнут в одностороннем порядке. В этом случае, в трехдневный срок после получения новым кредитором письменного уведомления, договор по молчаливому акцепту будет расторгнут. Все внесенные новым кредитором средства подлежат возврату в течение семи дней после расторжения договора.
 
    Письмом от 11.11.2008 со ссылкой на указанные выше обстоятельства (невозможность исполнения пункта 3.2.2 договора), а также пункт 4.1 договора от 31.10.2005, ООО "Жилсоцстрой" уведомило предпринимателя Филиппову И.В. о прекращении договора от 31.10.2005 и намерении вернуть уплаченные по договору денежные средства, изложив просьбу указать банковские реквизиты для их перечисления (л.д.62).
 
    Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения договора в случае, если это допускается законом или соглашением сторон.
 
    Согласно пункту 2 статьи 453 Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Буквальное толкование письма от 11.11.2008, которым ООО "Жилсоцстрой" уведомил истца о прекращении договорных обязательств и предложил вернуть перечисленные ранее по договору денежные средства, свидетельствует об однозначно выраженном данным письмом намерении истца отказаться от исполнения договора от 31.10.2005, в связи с чем на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутым.
 
    В последующем, на основании писем истца от 20.11.2008 и от 09.12.2008, ООО "Жилсоцстрой" вернуло денежные средства в сумме 5869000 руб. платежными поручениями №1037 от 05.12.2008, №1085 от 15.12.2008, №1104 от 29.11.2008, №1118 от 31.12.2008, №19 от 16.01.2009, №68 от 09.02.2008, №114 от 19.02.2009, №132 от 03.03.2009, №184 от 24.03.2009, №234 от 13.04.2009.
 
    На основании изложенного, обязательства сторон по рассматриваемому договору прекращены.
 
    25.02.2009 в ЕГРП внесена запись №21-21-01/238/2008-089 о государственной регистрации права собственности ОАО "Ипотечная корпорация ЧР" на незавершенный строительством объект: помещение №12, назначение: нежилое, общая площадь 689,2 кв.м., этад подвал, 1, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д.34 (л.д.123).
 
    Ссылаясь на тот факт, что нежилое помещение площадью 376,1 кв.м., являющееся предметом договора долевого участия №196-02/05 от 25.04.2005, входит составной частью в незавершенное строительством нежилое помещение №12, а ответчик, зарегистрировав право собственности на него, фактически распорядился результатом осуществленных долевиком капитальных вложений, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В силу требований статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
 
    Обратившись в арбитражный суд с избранным способом защиты, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком. При этом избранный истцом способ защиты должен обеспечивать полное восстановление нарушенного права.
 
    Однако, истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил всех необходимых доказательств в подтверждение указанных обстоятельств.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. В подтверждение наличия у истца вещного права должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом №39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом в силу положений статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.
 
    В соответствии со статьей 8 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Инвестиционный договор об участии в финансировании строительства объекта строительства не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, но не противоречит ему. В соответствии с данным договором застройщик обязан после приемки объекта строительства предоставить инвестору объект недвижимости, возводимый с участием инвестиционных вложений истца.
 
    Истец просит выделить долю и признать право собственности на нежилое помещение площадью 376,1 кв.м.
 
    Договором долевого участия в строительстве №196-2/05 от 25.04.2005 предусмотрено, что спорное нежилое помещение становится предметом собственности долевика только после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
 
    Сведения о том, что нежилое помещение построено и в установленном порядке введено в эксплуатацию, в материалах дела отсутствуют.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения истцом обязательства по внесению вклада. Получив денежные средства, истец фактически утратил право требования выдела доли.
 
    На основании изложенного оснований для удовлетворения требований истца суд не находит.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    индивидуальному предпринимателю Филипповой Ираиде Владимировне, г. Новокуйбышевск Самарской области, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина