Решение от 02 марта 2010 года №А79-12448/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12448/2009
 
    02 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 24.02.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 02.03.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "КаПо-Вест", г. Чебоксары,
 
    закрытому акционерному обществу "Средняя Волга", г. Новочебоксарск,
 
    о взыскании 1079454 руб. 40 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Меняйловой А.Н.,
 
    от ответчика – Бякова А.А.,
 
    установил:
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КаПо-Вест" (далее – ООО "КаПо-Вест"), закрытому акционерному обществу "Средняя Волга" (далее – ЗАО "Средняя Волга") о взыскании 1264354 руб. 41 коп., в том числе: с ЗАО "Средняя Волга" – 430587 руб. 56 коп. долга за период с 18.04.2007 по 08.11.2007, 124179 руб. 53 коп. пени за период с 26.04.2007 по 01.10.2009; с ООО "КаПо-Вест" – 665377 руб. 82 коп. долга за период с 09.11.2007 по 01.10.2009, 44209 руб. 50 коп. пени за период с 26.11.2007 по 01.10.2009.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора №32 от 27.02.2007 истец предоставил открытому акционерному обществу Ордена Трудового Красного Знамени "Строительно-монтажный трест №4" (далее – ОАО "Стройтрест №4") в аренду для жилищного строительства земельный участок площадью 2,7494 га с кадастровым номером 21:02:01 05 11:0045. В последующем ОАО "Стройтрест №4" было ликвидировано, а земельный участок разделен на 5 самостоятельных участков, поставленных на кадастровый учет. С 18.04.2007 обязанным по договору аренды на основании соглашения от 29.03.2007 стало ЗАО "Средняя Волга". С 09.11.2007 на основании соглашения об уступке прав и переводе долга от 30.10.2007 обязанным по вышеуказанному договору стало ООО "КаПо-Вест". Вместе с тем, в связи с отсутствием в соглашении о переводе долга условия о его возмездности и указания конкретного размера переводимой задолженности, данную сделку нельзя признать заключенной. Таким образом, за период с 26.02.2007 по 17.04.2007 арендную плату обязано было уплачивать ОАО "Стройтрест №4", с 18.04.2007 по 08.11.2007 – ЗАО "Средняя Волга", с 09.11.2007 по настоящее время – ООО "КаПо-Вест".
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик - ЗАО "Средняя Волга" требования истца не признал. Указал, что пунктом 2.6 соглашения от 30.10.2007 прямо предусмотрено, что ООО "КаПо-Вест" (цессионарий) принимает на себя задолженность, образовавшуюся за пользование земельным участком с 26.02.2007 в размере и на условиях названного договора аренды земельного участка, т.е. спорным соглашением четко обозначен порядок определения суммы задолженности, принимаемой ООО "КаПо-Вест". Само соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 09.11.2007 за номером 21-21-08/050/2007-108. Кроме того, согласно пункту 2.5 соглашения, оплата за уступаемое право (требование) производится ООО "КаПо-Вест" в размере и порядке, установленных дополнительным соглашением. Указанное дополнительное соглашение между ЗАО "Средняя Волга" и ООО "КаПо-Вест" заключено 30.10.2007 и выполнено, фактически расчет завершен 19.11.2007. Таким образом, доводы истца о незаключенности соглашения от 30.10.2007 несостоятельны.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований в отношении ООО "КаПо-Вест" в части взыскания суммы долга по арендной плате; просил взыскать 480477 руб. 81 коп. долга за период с 14.07.2009 по 16.02.2010.
 
    Ходатайство об уменьшении размера исковых требований судом удовлетворено как заявленное в пределах прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика ЗАО "Средняя Волга" требования, изложенные в исковом заявлении, не признал.
 
    Ответчик ООО "КаПо-Вест", извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание суда проведено в отсутствие ответчика.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 24.02.2010.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    27.02.2007 Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска (арендодатель) и ОАО "Стройтрест №4" (арендатор) заключен договор №32 аренды земельных участков г. Новочебоксарска, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 2,7494 га из земель населенного пункта г. Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:01 05 11:0045, расположенный в VIЗападном жилом микрорайоне по ул. Южная в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение №1) для строительства 5-этажных жилых домов (пункт 1.1. договора).
 
    Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 27.02.2007.
 
    Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора – с 26.02.2007 по 24.02.2009.
 
    Согласно пункту 8.3 договора в случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок.
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 19.03.2007.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за арендованный земельный участок в соответствии с решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С 16-1 от 02.11.2006 "О порядке расчета годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования – города Новочебоксарска Чувашской Республики на 2007 год".
 
    Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендная плата исчисляется с 26.02.2007 (пункт 2.2 договора).
 
    Пунктами 2.4, 2.5 договора предусмотрены условия и порядок изменения арендодателем размера арендной платы – не чаще одного раза в год в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае централизованного изменения расчетной формулы арендной платы, устанавливаемой нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. В указанном случае арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Публикация информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении ставок арендной платы также является надлежащим уведомлением.
 
    Сумма арендной платы на 2007 год, начиная с 26.02.2007 по 31.12.2007, составила 647262 руб. 82 коп. в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением №2 к договору.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением от 29.03.2007 ОАО "Стройтрест №4" (первоначальный арендатор) уступило ЗАО "Средняя Волга" (новый арендатор) все свои права и обязанности по договору №32 аренды земельных участков от 27.02.2007, заключенному Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска и ОАО "Стройтрест №4", в отношении земельного участка площадью 2,7494 га, расположенного в VIЗападном жилом микрорайоне в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка (пункт 1.1).
 
    Согласно пункту 1.2. соглашения все права и обязанности по настоящему соглашению передаются первоначальным арендатором новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения договора №32 от 27.02.2007.
 
    Указанное соглашение от 29.03.2007 согласовано начальником Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 18.04.2007.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 29.03.2007 к соглашению от 29.03.2007 об уступке прав по договору №32 аренды земельных участков от 27.02.2007 новый арендатор принял от первоначального арендатора все права и обязанности по договору №32 аренды земельных участков от 27.02.2007; стороны оценили стоимость переданных новому арендатору прав и обязанностей по договору на сумму 748799 руб. 74 коп.; условия расчета за уступленное право определены в пункте 3 дополнительного соглашения.
 
    С согласия собственника земельного участка 30.10.2007 ЗАО "Средняя Волга" (цедент) и ООО "КаПо-Вест" (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав (цессии) и переводе долга по договору №32 аренды земельных участков от 27.02.2007, по соглашению об уступке прав от 29.03.2007. Согласно пункту 1 соглашения от 30.10.2007 цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) и обязанности по договору аренды земельных участков №32 от 27.02.2007, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска и ОАО "Стройтрест №4", соглашению от 29.03.2007 об уступке прав по договору аренды №32 от 27.02.2007, заключенному между ОАО "Стройтрест №4" и ЗАО "Средняя Волга", в полном объеме, расположенных в VIмикрорайоне Западного жилого района по ул. Южная в г. Новочебоксарске с кадастровым номером 21:02:01 05 11:0045 общей площадью 2,7494 га.
 
    В соответствии с пунктом 2.6 соглашения от 30.10.2007 цессионарий – ООО "КаПо-Вест" принимает на себя задолженность, образовавшуюся за пользование земельным участком с 26.02.2007 в размере и на условиях в соответствии с договором аренды земельных участков г. Новочебоксарска от 27.02.2007.
 
    Соглашение от 30.10.2007 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 09.11.2007.
 
    В соответствии с пунктом 2.5 соглашения от 30.10.2007 дополнительным соглашением от 30.10.2007 стороны определили порядок расчетов за уступленное право требования.
 
    В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
 
    В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. В силу пункта 2 статьи 389 названного Кодекса уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Соглашение об уступке прав и обязанностей от 30.10.2007 совершено по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. Учреждением юстиции произведена регистрация права аренды за ООО "КаПо-Вест".
 
    В связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №32 от 27.02.2007 ООО "КаПо-Вест" стало ответственным перед арендодателем земельного участка.
 
    На этом основании именно к ООО "КаПо-Вест" должно быть предъявлено требование об уплате арендных платежей и взыскании пени за несвоевременную оплату.
 
    Довод истца о том, что соглашение от 30.10.2007 является незаключенным, поскольку не содержит указания на конкретный размер переводимой задолженности, суд считает несостоятельным.
 
    Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Из содержания названной нормы следует, что условие об обязательстве, по которому первоначальный кредитор уступает требование новому кредитору, является существенным условием договора цессии.
 
    В силу статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в числе которых законодатель называет условие о предмете договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    По своей правовой природе договор уступки требования означает перемену лиц в обязательстве. При заключении договора стороны должны обозначить обязательство. Это необходимое условие определения предмета договора.
 
    Из соглашения от 30.10.2007, заключенного между ЗАО "Средняя Волга" и ООО "КаПо-Вест", усматривается, по какому договору аренды передаются права и обязанности, каков объем этих прав и в отношении какого предмета аренды заключено названное соглашение.
 
    Как было указано выше, согласно пункту 2.6 соглашения от 30.10.2007 ООО "КаПо-Вест" принял на себя задолженность, образовавшуюся за пользование земельным участком с 26.02.2007 в размере и на условиях в соответствии с договором аренды земельных участков г. Новочебоксарска от 27.02.2007. Размер арендной платы с 26.02.2007 определен в расчете арендной платы, являющемся приложением №2 к договору аренды.
 
    Таким образом, спорное соглашение от 30.10.2007 содержит конкретные сведения об обязательстве, в отношении которого стороны намерены осуществить передачу прав и обязанностей. Следовательно, они достигли согласия относительно предмета договора, то есть его существенного условия.
 
    Ссылка Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска на безвозмездность совершенной сделки уступки прав и обязанностей, отклоняется, так как ее возмездность подтверждается пунктом 2.5 указанного соглашения, дополнительным соглашением от 30.10.2007, а также представленными в материалы дела документами о ее фактическом исполнении.
 
    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания соглашения от 30.10.2007 незаключенным.
 
    Оснований для взыскания с ЗАО "Средняя Волга" 430587 руб. 56 коп. долга за период с 18.04.2007 по 08.11.2007, а также 124179 руб. 53 коп. пени за период с 26.04.2007 по 01.10.2009 суд не усматривает.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ООО "КаПо-Вест" 480477 руб. 81 коп. долга по арендной плате за период с 14.07.2009 по 16.02.2010, 44209 руб. 50 коп. пени за период с 26.11.2007 по 01.10.2009.
 
    Согласно Порядку предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, утвержденному Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С 37-1 от 20.12.2007, размер годовой арендной платы за земельные участки определяется формулой: А = К кад. ст. *К1*К2*К3, где:
 
    А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;
 
    К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
 
    К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога;
 
    К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение 1);
 
    К3 - коэффициент, корректирующий доходность бюджета города Новочебоксарска (приложение 2).
 
    Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №12 от 23.01.2008 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики" утверждена кадастровая стоимость одного квадратного метра земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 21:02:01 05 11 с видом разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки" в размере 2769 руб. 62 коп.
 
    В соответствии с решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С46-3 от 24.04.2008 "Об утверждении коэффициентов, корректирующих доходность бюджета г.Новочебоксарска, применяемых в расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" для земельных участков с видом разрешенного использования "земли, предназначенные для жилищного строительства " установлен коэффициент, характеризирующий вид разрешенного использования земельного участка (К2), в размере 2.
 
    Коэффициент, корректирующий доходность городского бюджета (К3), установленный указанным выше нормативным актом для земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 01 05 11, равен 1,69.
 
    Таким образом, размер платы за пользование земельным участком за период с 14.07.2009 по 31.12.2009 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст.*К1*К2*К3 = ((2769 руб. 62 коп.*0,3%*2*1,69)*27494 кв.м.)/12 мес.)*5 мес.+36470 руб. 03 коп. = 358264 руб. 38 коп.
 
    Размер платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2010 по 16.02.2010 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст.*К1*К2*К3 = ((2769 руб. 62 коп.*0,3%*2*2,03)*27494 кв.м.)/12 мес.)*1 мес.+41228 руб. 78 коп. = 118532 руб. 74 коп.
 
    Общий размер платы за пользование земельным участком за период с 14.07.2009 по 16.02.2010 составляет 476797 руб. 12 коп.
 
    Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено, доказательств оплаты суду не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению частично в сумме 476797 руб. 12 коп.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.07.2009 возбуждено производство по делу №А79-7483/2009 о признании ООО "КаПо-Вест" несостоятельным (банкротом).
 
    Определением от 25.09.2009 в отношении ООО "КаПо-Вест" введена процедура банкротства – наблюдение.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
 
    Заявленные истцом требования о взыскании пеней за период с 26.11.2007 по 13.07.2009 не относятся к текущим обязательствам и могут быть предъявлены только с соблюдением порядка предъявления требований к должнику, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    Проверив расчет пени за период с 14.07.2009 по 01.10.2009, суд находит его обоснованным в сумме 2099 руб., исходя из следующего расчета:
 
    за период с 26.07.2009 по 25.08.2009 с суммы долга 36470 руб. 03 коп. – 452 руб. 29 коп.;
 
    за период с 26.08.2009 по 25.09.2009 с суммы 100828 руб. 90 коп. – 1250 руб. 23 коп.;
 
    за период с 26.09.2009 по 01.10.2009 с суммы 165187 руб. 77 коп. – 396 руб. 48 коп.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 148 (пункт 4), 149, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с закрытого акционерного общества "Средняя Волга", г. Новочебоксарск, 430587 руб. 56 коп. долга за период с 18.04.2007 по 08.11.2007 и 124179 руб. 53 коп. пеней за период с 26.04.2007 по 01.10.2009 отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КаПо-Вест", г. Чебоксары ОГРН 1042127025270, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск, 476797 руб. 12 коп. долга за период с 14.07.2009 по 16.02.2010, 2099 руб. пеней за период с 26.07.2009 по 01.10.2009.
 
    Требование в части взыскания 42110 руб. 50 коп. пеней за период с 26.11.2007 по 13.07.2009 оставить без рассмотрения.
 
    В остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью "КаПо-Вест" отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КаПо-Вест", г. Чебоксары ОГРН 1042127025270, в доход федерального бюджета 11006 руб. 48 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина