Решение от 20 января 2010 года №А79-12434/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12434/2009
 
    20 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 54791.66 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Федоровой С.И. (по доверенности от 30.12.2009),
 
    от ответчика: Шемякиной Е.А. (по доверенности от 05.11.2009).
 
    установил:
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с  иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее ответчик) о взыскании 54791 руб. 66коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 15.08.2008 №286/3926-М по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 51360 руб. 57 коп. за период с 01.05.2009 по 30.09.2009. За просрочку оплаты ответчику начислены пени в сумме 3431руб. 09 коп. за период с 11.05.2009 по 15.09.2009.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в части основного долга иск не признал, так как им произведена оплата в размере 13994 руб. 65 коп., просил уменьшить размер пени и государственной пошлины, в связи с трудным имущественным положением.
 
    Представитель истца суду пояснил, что 21.09.2009  сторонами было подписано соглашение о реструктуризации, 13994 руб. 65 коп. зачтено в счет погашения долга по соглашению.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Администрации города Чебоксары от 14.08.2008 №2868-р 15.08.2008 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" заключен договор №286/3926-М аренды земельного участка, в соответствии с которым истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010102:76, общей площадью 2591 кв.м., для завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса над подземными гаражами: в том числе площадью 334 кв.м в охранной зоне электрокабеля, площадью 334 кв.м в охранной зоне канализации, расположенный в г.Чебоксары по пр. М. Горького, во дворе дома №36/1. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договора срок аренды с 13.08.2008 по 13.08.2013.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.08.2008.
 
    Размер арендной платы установлен в приложениях к договору и составил за период с 13.08.2008 по 31.12.2008 – 40385 руб. 11 коп., за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 – 122528 руб. 39 коп.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 13.08.2008 и уплачиваются в сроки, указанные в приложении к договору:
 
    за период с 01.01.2009 по 31.12.2009:
 
    за май 10406 руб. 39 коп. - 10.05.2009;
 
    за июнь 10070 руб. 70 коп. - 10.06.2009;
 
    на июль 10406 руб. 39 коп. – 10.07.2009;
 
    за август 10406 руб. 39 коп. – 10.08.2009;
 
    за сентябрь 10070 руб. 70 коп.  - 10.09.2009.
 
    Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 51360 руб. 57 коп. за период с 01.05.2009 по 30.09.2009.
 
    Доказательств погашения долга, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Довод ответчика о том, что им произведена оплата долга в размере 13994 руб. 65 коп. суд считает несостоятельным, поскольку оплата указанной суммы произведена им по соглашению о списании суммы пеней от 21.09.2009, что следует также из графика погашения долгов, являющегося приложением к указанному соглашению.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по оплате оказанных услуг не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком не оспоренное.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 3431руб. 09 коп. за период с 11.05.2009 по 15.09.2009.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный  сторонами  размер пени   значительно превышает  существующий размер учетной ставки  банковского   процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения  ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 2000руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Рассмотрев ходатайство ответчика, исходя из его имущественного положения, суд на основании пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса уменьшает размер подлежащей взысканию с него государственной пошлины до 1000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ОГРН 1022101143228) в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 53 360 руб. 57 коп.(пятьдесят три тысячи триста шестьдесят рублей 57 копеек), из которых: 51360 руб. 57 коп. (пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят рублей 57 копеек) – долг за период с 01.05.2009 по 30.09.2009, 2000 руб.00 коп.(две тысячи рублей 00 копеек) - пени за период с 11.05.2009 по 15.09.2009 по договору аренды земельного участка от 15.08.2008 №286/3926-М.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», Чувашская Республика, г. Чебоксары (ОГРН 1022101143228) 1000 руб. 00 коп.(одна тысяча рублей 00 копеек) - государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова