Дата принятия: 31 декабря 2009г.
Номер документа: А79-12432/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-12432/2009
31 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.12.2009.
Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36,
к Гаражному кооперативу "Вега", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ашмарина, 12-4; 428000, ЧР, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 50а; 428000, ЧР, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 13,
о взыскании 26273.86 руб.,
при участии:
от истца – Федоровой С.И. по доверенности от 23.04.2009 № 29/01-1370,
от ответчика – не явился,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация, истец) обратилась с иском к Гаражному кооперативу "Вега" (далее – ГК «Вега», ответчик) о взыскании 22584 руб. 03 коп. долга за период с 01.05.2009 по 31.08.2009 и 1713 руб. 64 коп. пени за период с 11.05.2009 по 09.09.2009.
Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.09.2007 № 90/1207-КГ.
В ходе рассмотрения дела истец изменил требования, просит по тем же основаниям взыскать 23217 руб. 04 коп. долга за период с 01.05.2009 по 31.08.2009 и 1713 руб. 64 коп. пени за период с 11.05.2009 по 09.09.2009.
Заявление об изменении исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца иск с учетом изменения исковых требований поддержал.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, мотивированного письменного отзыва на иск, доказательств в обоснование возражений не представил.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
25.09.2007 сторонами подписан договор № 90/1207-КГ, в соответствии с которым истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 04 07:0014 общей площадью 10263 кв.м для эксплуатации комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 290 боксов, расположенный в г. Чебоксары по пр. Тракторостроителей, 50а, в том числе площадью 40 кв.м – в охранной зоне дренажа, 104 кв.м – в охранной зоне электрического кабеля, 49 кв.м – в охранной зоне ливневой канализации, предоставленный согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от 13.08.2007 № 2602-р.
Договор заключен сроком до 30.07.2017 (пункт 2.1).
Государственная регистрация договора произведена 03.12.2007.
Пунктом 5.1 стороны предусмотрели, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м земельной площади, начиная с 2007 года – исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 19.09.2006 согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от 13.08.2007 № 2602-р (пункт 5.1 договора). Сумма арендной платы за 2006 год, начиная с 01.01.207 по 31.12.2006, составляет 8772 руб. 76 коп. при ставке арендной платы в размере 03 руб. 00 коп. за 1 кв.м в год. Сумма арендной платы за 2007 год с 01.01.2007 по 31.12.2007 с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3704 руб. 08 коп. за 1 кв.м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1) равного 0,1%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 1,3, коэффициента дифференциации (К3), равного 1,0, составляет 49467 руб. Общая сумма арендной платы за период с 19.09.2006 по 31.12.2007 определена в размере 58240 руб. 42 коп., указанная сумма подлежала внесению в сроки, предусмотренные в расчете – приложении № 2 к договору. Арендная плата за последующие периоды подлежит внесению арендатором равными долями 2 раза в год: до 15 июля и 15 ноября (пункты 5.3, 5.4 договора).
В соответствии с пунктом 5.6 договора размер арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Он пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
Размер арендной платы на последующие годы устанавливается отдельными расчетами, являющимися неотъемлимой частью договора. Арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в договоре (пункт 5.7, 5.8 договора).
В соответствии с расчетами арендодателя размер арендной платы на 2008 год составил 56959 руб. 65 коп., на 2009 год – 67017 руб. 39 коп.
Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве одного из принципов земельного законодательства назван принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение приведенных положений закона и условий договора обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, вследствие чего за период с 01.05.2009 по 31.08.2009 образовалась задолженность в сумме 23217 руб. 04 коп.
Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил, в связи с чем требование в этой части подлежит удовлетворению.
Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Истцом начислены пени за период с 11.05.2009 по 09.09.2009 в размере 1713 руб. 64 коп.
Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, а исковые требования в этой части – подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с гаражного кооператива «Вега», находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 13, ОГРН 1022100989790, в пользу администрации города Чебоксары 23217 руб. (двадцать три тысячи двести семнадцать рублей) 04 коп. долга за период с 01.05.2009 по 31.08.2009 и 1713 руб. (одну тысячу семьсот тринадцать рублей) 64 коп. пени за период с 11.05.2009 по 09.09.2009.
Взыскать с гаражного кооператива «Вега», находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 13, ОГРН 1022100989790, 997 руб. (девятьсот девяносто семь рублей) 22 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
