Решение от 08 декабря 2009 года №А79-12320/2009

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
Дело № А79-12320/2009
 
    08 декабря 2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 08.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Юта", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 167964.95 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Рыбкина И.В. по доверенности от 03.04.2009 №29/01-1371,
 
    от ответчика – не явился,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация, истец) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юта" (ООО «Юта», ответчик) о взыскании 148862 руб. 68 коп. долга за период с 01.01.2009 по 31.08.2008 и 19102 руб. 30 коп. пени за период с 21.02.2009 по 08.09.2009.
 
    Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.08.2008 № 283/3923-Л.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал с учетом заявленного ранее увеличения исковых требований.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Юта" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2008 №283/3923-Л. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020801:70 общей площадью 2674 кв.м для строительства автосалона, расположенный в г. Чебоксары по пр. Мира, 64.
 
    Договор заключен сроком с 18.06.2008 до 30.04.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1, 2.2).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.09.2008.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 18.06.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 18.06.2008 №2150-р. Сумма арендной платы на 2008 год, начиная с 18.06.2008 по 31.12.2008 составляет 102808 руб. 39 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 806 руб. 05 коп. за 1 кв.м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного 2,0, коэффициента корректирующего доходность местных бюджетов (К3) равного 6,330, и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (Приложение №2 к договору).
 
    Согласно пункту 5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.
 
    Пунктом 5.6 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроков внесения арендной платы которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит оплату в установленные нормативными документами сроки.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 14.08.2008 №283/3923-Л за период с 01.01.2009 по 31.08.2009 составляет 148862 руб. 68 коп.
 
    Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 148862 руб. 68 коп.
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1%  от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 21.02.2009 по 08.09.2009, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 19102 руб. 30 коп.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юта", г. Чебоксары, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 148862 руб. 68 коп. долга и 19102 руб. 30 коп. пени за период с 21.02.2009 по 08.09.2009.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юта", г. Чебоксары, 4859 руб. 29 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья С.А. Цветкова