Решение от 17 декабря 2009 года №А79-12164/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12164/2009
 
    17 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 17.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМстрой", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 500072 руб. 97 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И. по доверенности №29/01-1370 от 03.04.2009,
 
    установил:
 
 
    администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМстрой" о взыскании 469391 руб. 83 коп. долга, 30681 руб. 14 коп. пени за период с 11.03.2009 по 20.07.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору №30/4107-К аренды земельного участка от 18.02.2009, по условиям которого согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 01.12.2008 №4287-р ответчику был передан во временное владение и пользование сроком до 01.11.2011 земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030406:111 общей площадью 9370 кв.м. для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, в том числе площадью 55 кв.м. в охранной зоне канализации, расположенный в г.Чебоксары по пр.Тракторостроителей.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 01.12.2008 №4287-р администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ДОМстрой" (арендатор) 18.02.2009 заключен договор №30/4107-К аренды земельного участка. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030406:111 общей площадью 9370 кв.м. для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, в том числе площадью 55 кв.м. в охранной зоне канализации, расположенный в г.Чебоксары по пр.Тракторостроителей.
 
    Из пункта 8.4. договора аренды следует, что обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
 
    Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.12.2008 по 01.11.2010. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 20.04.2009.
 
    В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
 
    Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 01.12.2008.
 
    Сумма арендной платы за период с 01.12.2008 по 31.12.2008 составляет 227399 руб. 88 коп. и уплачивается арендатором в 10-ти дневный срок со дня подписания данного договора аренды.
 
    Согласно пункту 5.5 договора арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и в сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения к договору) и оформляется платежным документом.
 
    Как предусмотрено пунктом 5.4. договора аренды размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3. договора.
 
    Сумма арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 645311 руб. 90 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору) (пункт 5.2 договора).
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 01.12.2008 по 31.07.2009 составляет 469391 руб. 83 коп.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
 
    В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 469391 руб. 83 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды от 18.02.2009 №30/4107-К при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    За просрочку оплаты арендной платы за период с 11.03.2009 по 20.07.2009 истцом предъявлены к взысканию пени в сумме 30681 руб. 14 коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает, что период начисления неустойки определен истцом неправильно.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Государственная регистрация договора аренды №30/4107-К от 18.02.2009, как было указано выше, осуществлена 20.04.2009.
 
    Следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается заключенным с 20.04.2009 и с этой даты применяются его условия к правоотношениям сторон, в данном случае, обязательство по уплате неустойки.
 
    С учетом вышеизложенного размер пеней за период с 21.04.2009 по 20.07.2009 составляет 30453 руб. 74 коп., исходя из следующего расчета:
 
    за период с 21.04.2009 по 10.05.2009 с суммы 227399 руб. 88 коп. - 4548 руб.
 
    за период с 11.05.2009 по 10.06.2009 с суммы 308063 руб. 86 коп. – 9549 руб. 98 коп.,
 
    за период с 11.06.2009 по 10.07.209 с суммы 388727 руб. 84 коп. – 11661 руб. 84 коп.,
 
    за период с 11.07.2009 по 20.07.2009 с суммы 469391 руб. 83 коп. – 4693 руб. 92 коп.
 
    Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170. 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМстрой", г. Чебоксары ОГРН 1072130006453, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 499845 руб. 57 коп., в том числе 469391 руб. 83 коп. долга, 30453 руб. 74 коп. пеней за период с 21.04.2009 по 20.07.2009.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМстрой", г. Чебоксары ОГРН 1072130006453, в доход федерального бюджета 11495 руб. 50 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина