Решение от 20 января 2010 года №А79-12141/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12141/2009
 
    20 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 20.01.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум", г.Алатырь Чувашской Республики,
 
    к индивидуальному предпринимателю Джамагазиеву Салвади Зайнадиевичу, г.Алатырь Чувашской Республики,
 
    о расторжении договора, взыскании 24809 руб.,
 
    без участия представителей сторон,
 
    установил:
 
 
    федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум" обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении заключенного с индивидуальным предпринимателем Джамагазиевым Салвади Зайнадиевичем договора №2 от 01.11.2006 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, взыскании с ответчика 24809 руб. долга.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование имуществом, предоставленным на основании договора №2 от 01.11.2006.
 
    Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились.
 
    Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.11.2006 федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум" (арендодатель) и предпринимателем Джамагазиевым Салвади Зайнадиевичем (арендатор) заключен договор №2 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование государственное имущество, являющееся собственностью Российской Федерации, - автомашину КАМАЗ – 55102 Т 756 АР 21, 1987 года выпуска, балансовой стоимостью 110610 руб. (пункт 1.1 договора).
 
    Срок аренды определен с 01.11.2006 до 30.10.2011 (пункт 1.3 договора).
 
    Передача объекта аренды оформлена актом приема-передачи от 01.11.2006.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании долга.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Раздел 3 договора "Платежи и расчеты по договору" предусматривает, что годовой размер арендной платы с 01.11.2006 устанавливается в сумме 11061 руб. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
 
    Согласно расчету годовой арендной платы сумма арендной платы в месяц составляет 921 руб. 75 коп.
 
    Как следует из материалов дела, арендные платежи вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме. На момент обращения с иском в суд долг за период с 01.04.29007 по 30.06.2009 составил 24809 руб.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы долга.
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В пункте 5.5 договора аренды №2 от 01.11.2006 установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, в частности, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату либо сумма недоимки превышает двухмесячный размер арендной платы.
 
    Такое право арендодателя может быть реализовано только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Как свидетельствуют материалы дела, истец направил арендатору претензию, полученную последним 17.09.2009, где предложил погасить задолженность в сумме 24809 руб. в срок до 28.09.2009, в противном случае – спор будет передан на рассмотрение в арбитражный суд о взыскании денежной суммы, а также расторжении договора.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец обратился с иском в суд 12.10.2009 (то есть до 28.10.2009), суд приходит к выводу, что к моменту подачи иска не истек срок для досудебного урегулирования спора.
 
    Кроме того непосредственного предложения о расторжении договора претензия не содержит, что также не может рассматриваться как исполнение истцом обязанности по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет требование без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 148 (пункт 2), 149, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Джамагазиева Салвади Зайнадиевича, зарегистрированного по адресу: г. Алатырь Чувашской Республики, ул. Московская, д.112, ОГРНИП 304213107800011, в пользу федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум", г.Алатырь Чувашской Республики, 24809 руб. долга, 992 руб. 36 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Требование федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум", г.Алатырь Чувашской Республики, в части расторжения договора аренды №2 от 01.11.2006 оставить без рассмотрения.
 
    Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Алатырский сельскохозяйственный техникум", г.Алатырь Чувашской Республики, возвратить из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №196 от 23.10.2009.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина