Решение от 28 декабря 2009 года №А79-12138/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-12138/2009
 
    28 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Козловского городского поселения Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Козловка,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат автофургонов",  Чувашская Республика, г. Козловка,
 
    о взыскании 1458538.18 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: Тимофеева А.Н. (по доверенности от 07.09.2009),
 
    от ответчика: Костина В.А. (по доверенности от 28.09.2009),
 
    установил:
 
    Администрация Козловского городского поселения Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат автофургонов" (далее ответчик) о взыскании 1458538 руб. 18 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды муниципальных земель №13 от 15.04.2008 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 566176 руб. 39 коп. по состоянию на 01.10.2009. За просрочку оплаты ответчику начислены пени в сумме 892361 руб. 79 коп.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика иск не признал, суду пояснил, что долг не оспаривают, поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнении к нему, в которых просил оставить требование о расторжении договора без рассмотрения, сумма пени меньше, чем просит взыскать истец.
 
    Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания пени, начисленных за просрочку по платежам по сентябрь 2006 года включительно.
 
    Представитель истца уменьшил размер пени до 869942 руб. 25 коп. за период с 01.10.2006 по 01.10.2009.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Комбинат автофургонов" были заключены следующие договоры:
 
    - 04.04.2006  №11 аренды земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок, расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения, с кадастровым номером 21:12:12 25 01:0006  площадью 67938 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, г.Козловка, ул. К. Маркса, 1, для производственно-хозяйственной деятельности. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
 
    Согласно пункту 1.2 договора договор заключен на 49 лет.
 
    Размер арендной платы установлен в приложении к договору и составил 203814 руб. в год, 16984 руб. 50 коп. в месяц (пункт 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 01.06.2006.
 
    - 06.07.2007  №83 аренды земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях  аренды сроком на 49 лет земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером 21:12:12 25 01:0021  площадью 717 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, г.Козловка, ул. К. Маркса, 1, для ведения производственно-хозяйственной деятельности. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
 
    Размер арендной платы установлен в приложении к договору  и составил 2151 руб. в год, 537 руб. 75 коп. в квартал (пункт 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 27.08.2007.
 
    - 15.04.2008  №13 аренды земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельные участки, расположенные на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, г.Козловка, ул. К. Маркса, 1, для ведения производственной деятельности:
 
    с кадастровым номером 21:12:122501:35  площадью 6443 кв.м.,
 
    с кадастровым номером 21:12:122501:37  площадью 3812 кв.м.,
 
    с кадастровым номером 21:12:122501:39  площадью 6459 кв.м.,
 
    с кадастровым номером 21:12:122501:38  площадью 1341 кв.м..
 
    Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.
 
    Размер арендной платы установлен в приложении к договору и составил 54165 руб. в год, 13541 руб. 25 коп. в квартал (пункт 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.04.2009.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договоры, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 2.8 договора №11 от 04.04.2006 арендная плата вносится ответчиком ежемесячно равными частями до истечения 10-го дня начала следующего месяца.
 
    Пунктом 2.3 договора №83 от 06.07.2007 предусмотрено, что арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями до 10-го дня начала следующего квартала, а за IVквартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора №13 от 15.04.2008 арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями до 10-го дня начала следующего квартала, а за IVквартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 566176 руб. 39 коп. по состоянию на 01.10.2009.
 
    Наличие долга в указанном размере ответчиком не оспаривается.
 
    Доказательств погашения долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по оплате оказанных услуг не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 869942 руб. 25 коп. за период с 01.10.2006 по 01.10.2009.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 2.10 договора №11 от 04.04.2006 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Пунктами 2.4 договоров №83 от 06.07.2007 и №13 от 15.04.2008 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, 1/300 от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    С учетом изменения ставки рефинансирования расчет пени по трем договорам судом признан обоснованным в сумме 98883 руб. 11 коп.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный  сторонами  размер пени   значительно превышает  существующий размер учетной ставки  банковского   процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения  ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 50000руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.
 
    Истец также просит расторгнуть договора аренды №11 от 04.04.2006,   №83 от 06.07.2007 и №13 от 15.04.2008.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского  кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
 
    Пунктами 5.1 договоров аренды №11 от 04.04.2006,   №83 от 06.07.2007 и №13 от 15.04.2008 предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должны образом обязательств по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет расторжение договора.
 
    Доказательство направления ответчику предупреждения о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорных обязательств суду не представлено.
 
    Представленные суду претензинное-досудебное от 29.09.2008 №898, извещения от 15.07.2008 №666, от 21.11.2007 №990, от 13.09.2007 №714 (л.д.23-26) об устранении ответчиком нарушений условий договоров суд не может принять в качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку они не содержат требований о расторжении договора.
 
    Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    При таких обстоятельствах суд оставляет требование истца о расторжении договоров аренды №11 от 04.04.2006,   №83 от 06.07.2007 и №13 от 15.04.2008 без рассмотрения.
 
    Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (пункт 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по требованию о взыскании суммы долга и пени в части обоснованно заявленной суммы суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    В связи с трудным имущественным положением ответчика суд на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшает размер подлежащей взысканию с него государственной пошлины до 2000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат автофургонов",  Чувашская Республика, г. Козловка (ИНН 2107902213,ОГРН 1042137004007) в пользу Администрации Козловского городского поселения Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Козловка,  616176 руб. 39 коп.( шестьсот шестнадцать тысяч сто семьдесят шесть рублей 39 копеек), из которых: 566176 руб. 39 коп. ( пятьсот шестьдесят шесть тысяч сто семьдесят шесть рублей 39 копеек) - долга, 50 000 руб.00 коп.(пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - пени за период с 10.11.2006 по 10.10.2009.
 
    Иск в части расторжения договоров аренды от 06.07.2007, от 04.04.2006, 15.04.2008 оставить без рассмотрения.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат автофургонов",  Чувашская Республика, г. Козловка (ИНН 2107902213,ОГРН 1042137004007) 2000 руб. 00 коп (две тысячи рублей 00 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова