Решение от 20 мая 2010 года №А79-1212/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1212/2010
 
    20 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    открытого акционерного общества "Трест Самаратрансстрой", г. Самара,
 
    к Администрации города Канаша Чувашской Республики, г. Канаш,
 
    Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г.Чебоксары,
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца – Сустретовой Н.А. по доверенности от 15.06.2009 № 327,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество "Трест Самаратрансстрой" (далее – ОАО «Трест Самаратрансстрой», истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Канаша Чувашской Республики, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Чувашской Республике, Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (ответчики), о признании права собственности на объект недвижимого имущества – автономную котельную лит.В2, год постройки 2002, общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, 1 А.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    10.01.2007 открытым акционерным обществом "Механизированная колонна № 33" (продавец) и открытым акционерным обществом "Трест Самаратрансстрой" (покупатель) заключен договор купли-продажи автономной котельной лит.В2, год постройки 2002, общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, 1 А.
 
    В связи с ликвидацией открытого акционерного общества "Механизированная колонна № 33" государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 10.01.2007 не может быть произведена.
 
    Также истец указал на то, что он обеспечивает безопасную эксплуатацию котельной, несет затраты по ее содержанию.
 
    В ходе рассмотрения дела истец изменил требования, просит о регистрации перехода права собственности на недвижимость автономной котельной, литВ2, год постройки 2002, общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, 1 А, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между открытым акционерным обществом "Трест Самаратрансстрой" и открытым акционерным обществом "Механизированная колонна № 33" от 10.01.2007.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение истцом исковых требований судом принято.
 
    Определением от 05.05.2010 ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике заменен Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
 
    На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 05.05.2010 до 13.05.2010.
 
    Ответчик  Администрации города Канаша Чувашской Республики, своего представителя в суд не направил, представленным ранее отзывом просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Чувашской Республике, отзывом от 18.03.2010 № 03-13/758 сообщил о том, что в государственной базе данных реестра федерального имущества вышеуказанный объект недвижимости не учтен; разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в представленном письменном отзыве просит в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая, что истцом не представлено документального подтверждения проведения первых, вторых и третьих торгов по продаже имущества в соответствии со статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». После перерыва в судебное заседание не явился.
 
    Согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии с договором  купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2007, заключенным между открытым акционерным обществом "Механизированная колонна № 33" (продавцом) и открытым акционерным обществом "Трест Самаратрансстрой" (покупателем) истец приобрел у продавца здание автономной котельной лит.В2, год постройки 2002, общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул.
 
    В пунктах 2.1.2, 2.2.3 договора указано, что продавец обязуется в  оказать покупателю необходимую помощь в регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике перехода права собственности и права собственности на объект.
 
    Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 10.01.2007.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.
 
    Поскольку продавец прекратил свою деятельность вследствие ликвидации, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости может быть произведена на основании решения суда.
 
    Договор купли-продажи содержит все необходимые сведения об объекте как о предмете сделки, так и его стоимости. Факт исполнения сделки сторонами подтвержден материалами дела.  В установленном законом порядке договор не оспорен, непредставление документов в подтверждение процедуры реализации имущества с учетом ликвидации продавца само по себе не свидетельствует о несоблюдении установленного законом порядка заключения сделки.
 
    На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине с согласия истца суд относит на ОАО «Трест Самаратрансстрой».
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности  на здание автономной котельной лит.В2, год постройки 2002, общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, 1 А, от открытого акционерного общества "Механизированная колонна № 33" к открытому акционерному обществу "Трест Самаратрансстрой" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2007.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова