Дата принятия: 17 декабря 2009г.
Номер документа: А79-12055/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-12055/2009
17 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2009.
Полный текст решения изготовлен 17.12.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМОСтрой", г. Чебоксары,
о взыскании 283812 руб. 98 коп.,
при участии:
от истца – Ефремовой Н.С. по доверенности №29/01-4954 от 31.12.2008,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМОСтрой" о взыскании 262707 руб. 84 коп. долга, 21105 руб. 14 коп. пени за период с 11.03.2009 по 14.08.2009.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору №225/2865-К аренды земельного участка от 18.07.2008, по условиям которого согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 07.06.2008 №2010-р ответчику был передан во временное владение и пользование сроком до 20.05.2011 земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:75 общей площадью 7030 кв.м. для строительства 1-этажного здания под комплекс бытового обслуживания с помещениями участкового пункта милиции, врача общей практики, магазина (поз.52), в том числе площадью 3708 кв.м. в охранной зоне канализации, площадью 989 кв.м. в охранной зоне теплотрассы, площадью 846 кв.м. в охранной зоне газопровода, площадью 103 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, расположенный в г.Чебоксары по ул.Пролетарская в XIIIмикрорайоне НЮР.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечил. Копия определения суда от 17.11.2009 о назначении дела к судебному разбирательству, направленная по представленному регистрирующим органом адресу ответчика: г.Чебоксары, ул.Университетская, 2/1, возвращена органом почтовой связи с отметкой: "Выбытие адресата".
Таким образом, о месте и времени заседания суда ответчик считается извещенным по правилам части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
18.07.2008 сторонами по делу заключен договор №225/3865-К аренды земельного участка. По условиям договора, администрация города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) сдает, а общество с ограниченной ответственностью "ДОМОСтрой" (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:75 общей площадью 7030 кв.м. для строительства 1-этажного здания под комплекс бытового обслуживания с помещениями участкового пункта милиции, врача общей практики, магазина (поз.52), в том числе площадью 3708 кв.м. в охранной зоне канализации, площадью 989 кв.м. в охранной зоне теплотрассы, площадью 846 кв.м. в охранной зоне газопровода, площадью 103 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, расположенный в г.Чебоксары по ул.Пролетарская в XIIIмикрорайоне НЮР и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 07.06.2008 №20140-р.
Из пункта 8.4. договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 07.06.2008 по 20.05.2011. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 26.11.2008.
В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендная плата, начиная с 07.06.2008 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2008, составляет 252056 руб. 48 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 1502 руб. 25 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,0, коэффициента корректирующего доходность местных бюджетов (К3), равного 3,0.
Согласно пункту 5.5 договора арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и в сроки, указанные в расчетах размера арендной платы (приложения к договору) и оформляется платежным документом.
Как предусмотрено пунктом 5.4. договора аренды размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3. договора.
Общая сумма арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009, составляет 521133 руб. 90 коп. и уплачивается арендатором в размерах и в сроки, указанные в подписанном сторонами расчете размера арендной платы на 2009 год (приложение к договору).
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 01.04.2009 по 31.08.2009 составляет 262707 руб. 84 коп.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 262707 руб. 84 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 договора аренды от 18.07.2008 № 225/3865-К при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
За просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 18.07.2008 №225/3865-К за период с 11.03.2009 по 14.08.2009 истцом предъявлены ко взысканию пени в сумме 21105 руб. 14 коп.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требования в данной части подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.17. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМОСтрой", г. Чебоксары ОГРН 1052128056045, в пользу Администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, 283812 руб. 98 коп., в том числе 262707 руб. 84 коп. долга за период с 01.04.2009 по 31.08.2009, 21105 руб. 14 коп. пеней за период с 11.03.2009 по 14.08.2009.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМОСтрой", г. Чебоксары ОГРН 1052128056045, в доход федерального бюджета 7176 руб. 25 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
