Дата принятия: 25 декабря 2009г.
Номер документа: А79-12022/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-12022/2009
25 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 декабря 2009 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное внедренческое предприятие "Автоматизированные системы", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
третье лицо – Администрация города Чебоксары Чувашской Республики,
о взыскании 1196138.00 руб.
при участии:
от истца: Гавриловой Л.И. (по доверенности от 25.06.2009),
от ответчика: Павлова И.П., ген. директора,
Павлова А.И. (по доверенности от 10.01.2009),
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное внедренческое предприятие «Автоматизированные системы» (далее ответчик) о взыскании 1196138 руб.
Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком за фактическое использование земельного участка площадью 1159 кв.м с кадастровым номером 21:01:02 01 01:14, расположенным по адресу: г.Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д.14, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 07.05.2008 по 30.09.2009 составляет 1196138 руб.
В обоснование требований истец указал, что 18 ноября 1997 года между Администрацией города Чебоксары и товариществом с ограниченной ответственностью Научно - производственное внедренческое предприятие «Банковские автоматизированные системы» был заключен договор №201/456-Л на аренду земельного участка площадью 1094 кв. м., в том числе 1073 кв. м. под зданием и площадью 21 кв. м. под гаражом для нужд уставной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул.Володарского, д. 14.
18 июля 2001 года между Администрацией города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью «Научно - производственное, внедренческое предприятие «Автоматизированые системы» было заключено дополнительное соглашение 1/211-456-Л к договору на аренду от 18 ноября 1997года №201/456-Л о внесении изменений и дополнений.
Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом согласно п. 1.3 Положения об управлении и распоряжении государственной собственностью Чувашской Республики от 02.07.2001 №151 осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством, а также Положением о Министерстве от 15.05.2004 №103.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользованияи распоряжения своим имуществом.
В рамках разграничения государственной собственности на землю 07 мая 2008 года зарегистрировано право собственности Чувашской Республики на земельный участок площадью 1159 кв. с кадастровым номером 21:01:02 01 01:14, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14, по основаниям нахождения на указанном земельном участке объектов республиканской собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2008серия 21 АА №399325).
В соответствии со статьей 10 Земельного кодекса Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности Чувашской Республики на вышеуказанный земельный участок, полномочия по управлению и распоряжению земельным участком принадлежат Министерству имущественных и земельный отношений Чувашии.
На сегодняшний день Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики осуществляет права собственника в отношении земельного участка площадью 1159 м. с кадастровым номером 21:01:02 01 01:14, расположенный по адресу: Чувашская Республика г. Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14.
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики также осуществляет права собственника в отношении нежилого двухэтажного кирпичного здания - административного здания, площадью 1132 кв. м.; помещения с тамбуром, расположенного в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания - нежилого подвального помещения бара - клуба Восторг» после реконструкции, площадью 255,5 кв. м., расположенных по адресу: г.Чебоксары, Композиторов Воробьевых, д. 14 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2002 г. серия 21 АЖ №023167, от 08.05.2002 серия 21 АЖ №063412).
05 августа 2000 года между обществом с ограниченной ответственностью Научно - производственное внедренческое предприятие «Автоматизированные системы», являвшееся правопреемником Чебоксарского предприятия «Банковские автоматизированные системы», Министерством государственного имущества Чувашской Республики, Министерством финансов Чувашской Республики, Государственным центром по охране культурного наследия Министерства культуры по делам национальностей Чувашской Республики во исполнение определения Арбитражного Ш Республики Марий Эл от 26.07.2000 по делу №АЗ 8-9/73-00 было заключено мировое соглашение, согласно которому Мингосимущество Чувашии в течении 10 дней со дня подписания мирового соглашения передает ООО НПВП «АС» в безвозмездное пользование по договору безмездного пользования здание №14 по ул. Володарского в г. Чебоксары сроком на 25 лет.
27 сентября 2002 года между Министерством имущественных отношений Чувашской Республики (ссудодатель), государственным учреждением культуры «Государственный центр по охране культурного наследия» Министерства культуры и по делам национальностей Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Научно - производственное внедренческое предприятие «Автоматизированные системы» (ссудополучатель) был заключен договор о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, согласно которому на основании мирового соглашения по делу №А38-9/73-00 от 05.08.2000 ссудодатель при участии балансодержателя передает в безвозмездное пользование ссудополучателю здание 14, в соответствии с техническим паспортом указанного объекта - памятника истории, архитектуры и культуры по адресу: г. Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, дом 14, являющегося собственностью Чувашской Республики, для использования в уставных целях.
Срок действия договора был установлен с момента фактической передачи здания согласно акту приема - передачи от 27.09.2009 до 01.09.2025.
Ответчик фактически пользуется вышеназванным земельным участком, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, при этом договорных отношений между истцом и ответчиком на указанный земельный участок (площадью 1159 кв. м.) не имеется.
По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст. 65 ГК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Истцом заявлено ходатайство об увеличении суммы иска до 1 405 789 руб. за период с 07.07.2008 по 23.12.2009.
Судом в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку заявлены новые требования, за новый период, за который изначально истцом не заявлялись требования.
Представители истца иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика иск не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве, письменных пояснениях, указав, что 18.11.1997 между Администрацией города Чебоксары и товариществом с ограниченной ответственностью Научно - производственное внедренческое предприятие «Банковские автоматизированные системы» был заключен договор №201/456-Л на аренду земельного участка площадью 1094 кв. м., в том числе 1073 кв. м. под зданием и площадью 21 кв. м. под гаражом для нужд уставной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул.Володарского, д. 14.
18.07.2001 между Администрацией города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью «Научно - производственное, внедренческое предприятие «Автоматизированые системы» было заключено дополнительное соглашение 1/211-456-Л к договору аренду от 18.11.1997 №201/456-Л о внесении изменений и дополнений. Ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1151 кв.м. с кадастровым номером 21:01:02 01 01:0014 по адресу: г.Чебоксары, ул.Володарского, д. 14, о чем сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав от 13.08.2001.
Согласно свидетельству о регистрации от 07.05.2008 зарегистрировано право собственности Чувашской Республики на земельный участок площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020101:14. Таким образом, земельный участок, предоставленный в аренду ответчику и земельный участок, зарегистрированный за Чувашской Республикой, совершенно разные земельные участки.
Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполненным надлежащему кредитору.
В связи с тем, что ООО НПВП «Автоматизированные системы» были уведомлены о переходе права кредитора по спорному земельному участку только 30.06.2009, то обязательства по платежам по договору аренды были исполнены надлежащему кредитору.
В соответствии с договором аренды сторонами договора подписан расчет размера арендной платы на 2008, 2009 год, по которым размер арендной платы составляет на 2008 год - 75582 руб. 28 коп. в год, на 2009 год- 88814 руб. 16 коп., данные расчеты никем не оспорены. Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Истец не вправе был изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
Считают, что расчеты, приведенные в исковом заявлении, не соответствуют действующему законодательству.
Поскольку, здание, согласно условиям мирового соглашения, передано ответчику в безвозмездное пользование, земельный участок, в соответствии с нормами ст.ст. 134, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть передан ответчику также в безвозмездное пользование.
Администрация города Чебоксары заявлением от 11.12.2009 просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
В соответствии с правилами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
18.11.1997 между Администрацией города Чебоксары и ТОО «Научно-производственное внедренческое предприятие «Автоматизированные системы» подписан договор № 201/456-Л на аренду земельного участка площадью 1094 кв.м.: площадью 1073 кв.м. под зданием и площадью 21 кв.м. под гаражом, для уставной деятельности, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул. Володарского, д. 14.
Дополнительным соглашением от 18.07.2001 ответчик принимает на условиях аренды земельный участок площадью 1172 кв.м. для нужд уставной деятельности, в том числе 1151 кв.м.- под здание, из них 21 кв.м. за красной линией по генплану застройки города и 21 кв.м.- под гараж, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул. Володарского, д. 14.
Срок аренды установлен до 19.02.2011.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2001, регистрационная запись № 21-01/01-13/2001-1017.
Распоряжением Администрации города Чебоксары № 858-р от 19.04.2001 улица Володарского переименована в улицу Композиторов Воробьевых.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Чувашской Республики: 08.05.2002 на помещение №1 с тамбуром (помещение с тамбуром), расположенное в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14; 27.09.2002 на двухэтажное кирпичное здание - административное здание площадью 1132, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14.
27.09.2002 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и Научно-производственным внедренческим предприятием «Автоматизированные системы» на основании мирового соглашения по делу А-38-9/73-00 от 05.08.2000 заключен договор о передаче ответчику по настоящему делу в безвозмездное пользование здания - памятника истории, архитектуры и культуры по адресу: г.Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14.
Согласно акта приема-передачи от 27.09.2002 ответчик принял в безвозмездное пользование нежилое здание-памятник истории и культуры по адресу: г.Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14.
07.05.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Чувашской Республики на земельный участок общей площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020101:14, по адресу: Чувашская Республика, ул. Композиторов Воробьевых, д. 14, запись за № 21-01-01/065/2008-386.
По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается.
В ходе рассмотрения дела истец не доказал, что ответчик неосновательно обогатился за счет собственника земельного участка, в том числе не доказал площадь земельного участка, которой пользуется ответчик, размер суммы неосновательного обогащения.
Из искового заявления следует, что на земельный участок под объектом недвижимости, переданном ответчику в безвозмездное пользование, заключен договор аренды от 18.11.1997. В рамках разграничения собственности на землю 07.05.2008 на земельный участок зарегистрировано право собственности Чувашской Республики.
В соответствии с правилами статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Доказательства расторжения договора аренды земельного участка суду не представлены.
Ответчиком представлены копии платежных поручений об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка Администрации города Чебоксары.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка площадью 1159 кв.м. следует, что на земельном участке находятся объекты недвижимости: административное здание площадью 434 кв.м., административное здание площадью 360 кв.м., веранда площадью 39 кв.м., трехэтажное здание площадью 28 кв.м., одноэтажное здание 12 кв.м., 21 кв.м. за красной линией.
Согласно свидетельства о регистрации права собственности Чувашской Республики объект, переданный в безвозмездное пользование, является двухэтажным зданием.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав обременение (право аренды) зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 01 01:0014 под зданием по адресу: г.Чебоксары, ул. Володарского, д. 14.
Истцом заявлены требования о взыскании стоимости пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:02 01 01:14.
Факт нахождения объектов ответчика на земельном участке с кадастровым номером 21:01:02 01 01:14 не подтвержден документально.
В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В иске следует отказать.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, который освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
