Решение от 08 февраля 2010 года №А79-11989/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-11989/2009
 
    08 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Ленина, 4,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Милли-Ард", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Эльгера, 20;
 
    муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс",  428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Пирогова, 18/1,
 
    о расторжении договора, выселении, взыскании 260883 руб. 67 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2, Васильевой Т.Ю. по доверенности от 09.11.2009 № 039-23,
 
    от ответчиков, третьего лица – не явились,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Милли-Ард", муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", в котором просит
 
    - расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 29.06.2007 № 6387,
 
    - возложить на общество с ограниченной ответственностью "Милли-Ард" обязанность освободить ранее переданную ему в аренду часть нежилого помещения № 8 общей площадью 475,4 кв.м, расположенного на первом и втором этажах нежилого двухэтажного панельного здания по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 20, передав его по акту приема-передачи муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс",
 
    - взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Милли-Ард" задолженность по договору аренды  от 29.06.2007 № 6387, в том числе 240073 руб. 39 коп. долга за период с 01.02.2009 по 31.08.2009 и 20810 руб. 28 коп. пени за период с 01.06.2007 по 31.08.2009.
 
    Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обществом с ограниченной ответственностью "Милли-Ард" обязательств по внесению арендных платежей по указанному договору аренды нежилых помещений.
 
    В ходе рассмотрения дела истец изменил требования в части взыскания долга, просит по тем же основаниям взыскать 51375 руб. 25 коп. долга по арендной плате за период с сентября 2009 по 31.10.2009, 25140 руб. 38 коп. пени за период с 01.06.2007 по 31.10.2009, 165 руб. 93 коп. долга по эксплуатационным  платежам за октябрь 2009 года.
 
    Заявление об изменении исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 17.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник».
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 27.01.2009 до 01.02.2009.
 
    В судебном заседании истец уточнил требования, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Милли-Ард" 28681 руб. 56 коп., в том числе 1375 руб. 25 коп. долга по арендной плате за период с сентября 2009 по 31.10.2009, 25140 руб. 38 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.06.2007 по 31.10.2009, 165 руб. 93 коп. долга по эксплуатационным расходам за октябрь 2009 года.
 
    Изменение исковых требований принято судом  в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск в части взыскания долга и неустойки с учетом изменения исковых требований и ранее заявленные требования в остальной части поддержал.
 
    Ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 21.07.2005 21 АА 0043165 нежилое помещение № 8 общей площадью 654 кв.м, расположенное на первом и втором этажах нежилого двухэтажного панельного здания по ул. Эльгера, 20 в г. Чебоксары на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики».
 
    29.06.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), ООО "Милли-Ард"  (арендатором) и МУП  "Московское районное управление ЖКХ" (балансодержателем) – правопредшественником МУП «Коммунальный комплекс» подписан договор № 6387, согласно которому ООО «Милли-Ард» передана в аренду часть нежилого помещения № 8 общей площадью 475,4 кв.м, расположенного на первом и втором этажах нежилого двухэтажного панельного здания по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 20. Описание объекта аренды приведено в приложении № 1 к договору.
 
    Согласно приложению № 2 к договору срок аренды установлен по  28.04.2012 включительно. Размер арендной платы составил 26898 руб. 01 коп. ежемесячно.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 21.11.2007.
 
    Помещение передано арендатору по акту от 29.06.2007.
 
    Из соглашения от 01.01.2009между теми же сторонами при участии третьего лица следует, что баласодержателем нежилых помещений стал ООО «УК «Жилищник».
 
    По условиям пункта 3.1. договора плата за пользование помещением устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата арендной платы; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с пунктами 3.1.1., 3.2 договора оплата арендатором вышеуказанных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения; размер, порядок, форма и сроки оплаты приведены в приложении к договору "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" (Приложение № 2).
 
    Согласно пункту 3.3. договора арендная плата должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи. При несоблюдении арендатором указанного срока платежа образовавшаяся задолженность за расчетный месяц должна быть погашена арендатором в десятидневный срок со дня наступления обязательства платежа.
 
    В соответствии с пунктами 3.4., 3.4.1. договора к затратам по содержанию помещения относится доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, которая должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    В силу пункта 3.3.2. договора в случае изменения положенной в основу расчета базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и при изменении решениями органов самоуправления города Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей арендодатель направляет арендатору и балансодержателю соответствующее письменное уведомление и (или) объявление, на широкий круг арендаторов, через газету "Чебоксарские новости", которые являются обязательными для арендатора и не подлежит дальнейшему согласованию.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По данным истца задолженность по арендной плате за период с сентября 2009 по 31.10.2009 составила 1375 руб. 25 коп., по эксплуатационным расходам за октябрь 2009 года - 165 руб. 93 коп.
 
    Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорил, доказательств уплаты долга суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 1375 руб. 25 коп. долга по арендной плате, и 165 руб. 93 коп. долга по эксплуатационным расходам подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как не оспоренные ответчиком.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 25140 руб. 38 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.06.2007 по 31.10.2009.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки оплаты договорных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период образования недоимки.
 
    Проверив представленный расчет неустойки, суд находит  требования истца в этой части обоснованными в заявленной сумме.
 
    Истец, кроме того, просит расторгнуть договора аренды, обязав ООО «Милли-Ард» освободить переданное ему в аренду нежилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, притом что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Кроме того, в силу подпунктов 1 и 3 статьи 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    При этом часть третья названной нормы гражданского права предписывает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Из письма от 07.08.2009 № 039-5132 усматривается, что истец в  адрес ответчиков направил предупреждение о необходимости погашения ООО «Милли-Ард» долга по  арендной плате в течение недели после получения данного письма по состоянию на 01.08.2009 в размере 222414 руб. 83 коп., предложив в случае неисполнения данного обязательства в месячный срок после получения письма оформить соглашение о расторжении договора.
 
    Письмо от 07.08.2009 № 039-5132 получено ООО «Милли-Ард» 12.08.2009, ООО «УК «Жилищник» - 12.08.2009, МУП «МРУ ЖКХ» - 12.08.2009.
 
    В связи с тем, что на момент рассмотрения дела указанная в письме от 07.08.2009 № 039-5132 задолженность по арендной плате погашена, основания для расторжения договора и возложения на арендатора обязанности освободить нежилое помещение отсутствуют.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Милли-Ард", расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Эльгера, 20, ОГРН 1062130015320, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Ленина, 4, 1375 руб. (одну тысячу триста семьдесят пять рублей) 25 коп. долга по арендной плате за период с сентября 2009 по 31.10.2009, 25140 руб. (двадцать пять тысяч сто сорок рублей) 38 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.06.2007 по 31.10.2009 и 165 руб. (сто шестьдесят пять рублей) 93 коп. долга по эксплуатационным расходам за октябрь 2009 года.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Милли-Ард", расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Эльгера, 20, ОГРН 1062130015320, 1067 (одну тысячу шестьдесят семь рублей) 26 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова