Решение от 16 декабря 2009 года №А79-11988/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-11988/2009
 
    16 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 16.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Центурион", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 31702 руб. 44 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильевой О.В.,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центурион" о взыскании 31702 руб. 44 коп., в том числе: 21890 руб. 14 коп. долга по арендной плате за август 2008 года, 6887 руб. 06 коп. пени по арендной плате за период с 21.02.2007 по 28.08.2008, 43 руб. 65 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.02.2007 по 28.08.2008, 2881 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2008 по 30.09.2009 и далее по день исполнения решения суда.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование предоставленным по договору аренды №5280 от 12.01.2007 нежилым помещением №4 площадью 181,0 кв.м., расположенным на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А1), находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Петрова, д.2.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    12.01.2007 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Центурион" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары №5280, по условиям которого арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №4, площадью 181,0 кв.м, расположенное на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А 1) с литерой А и кадастровым номером 21А, находящегося в Ленинском районе г. Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, д. 2, состоящее из комнат 1 - 15.
 
    Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения 01.02.2007 (л.д. 16).
 
    Согласно пункту 3.1 приложения №2 к договору срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 31.01.2017.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1 договора плата за пользование помещением согласно Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.
 
    Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 договора).
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что к затратам по содержанию помещения относятся: доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи.
 
    Долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади).
 
    Истец просит взыскать с ответчика 21890 руб. 14 коп. долга по арендной плате за август 2008 года. 
 
    Судом установлено, что обязательство по оплате арендных платежей обществом с ограниченной ответственностью "Центурион" надлежащим образом не исполнено.
 
    Наличие задолженности по арендной плате ответчик не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы долга.
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в сумме 6887 руб. 06 коп. по арендной плате за период с 21.02.2007 по 28.08.2008, 43 руб. 65 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.02.2007 по 28.08.2008
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подпунктом "а" пункта 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд считает его правильным, требование истца о взыскании пени является обоснованным. Правовых оснований для уменьшения размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 2881 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2008 по 30.09.2009 и далее по день исполнения решения суда.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    По смыслу указанной нормы проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы в качестве ответственности за просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2008 по 09.12.2009 (день вынесения решения суда) составляет 2803 руб. 15 коп., исходя из следующего расчета: 21890 руб. 14 коп. (сумма долга) х 10% (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день предъявления иска): 360 х 461 день (количество дней просрочки).
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.12.2009 подлежат взысканию с суммы долга 21890 руб. 14 коп. по день фактической уплаты суммы долга по ставке 9% годовых.
 
    Расходы по уплате государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центурион", г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 21890 руб. 14 коп. долга по арендной плате за август 2008 года, 6887 руб. 06 коп. пени по арендной плате за период с 21.02.2007 по 28.08.2008, 43 руб. 65 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.02.2007 по 28.08.2008, 2803 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2008 по 09.12.2009.
 
    Начиная с 10.12.2009 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить с суммы долга 21890 руб. 14 коп., исходя из установленной Центральным Банком России ставки рефинансирования 9%, до дня фактической оплаты суммы долга.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центурион", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 1264 руб. 06 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина