Дата принятия: 29 декабря 2009г.
Номер документа: А79-11987/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-11987/2009
29 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2009 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Егоровой Галины Алексеевны, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Элитстрой", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
о взыскании 342214.76 руб.
при участии:
от истца: Красновой Ю.А. (по доверенности от 24.11.2009)
установил:
Индивидуальный предприниматель Егорова Галина Алексеевна (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элитстрой" (далее ответчик) о взыскании 342214 руб. 76коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды №02-08 от 01.10.2008 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика за период с января 2009 года по август 2009 года составляет по арендной плате 290000руб., по коммунальным и иным услугам, накладным расходам 6% - 34214 руб. 76 коп. За просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка (пени) в сумме 18000 руб.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 290000 руб., долг по коммунальным и иным услугам, накладным расходам - 32214 руб. 76 коп., пени в сумме 18000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 руб.
Направленная в адрес ответчика копия определения о месте и времени предварительного судебного заседания возвращена учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения».
Суд в соответствии со статьями 123, 256 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Индивидуальным предпринимателем Егоровой Галины Алексеевной и индивидуальным предпринимателем Егоровым Анатолием Васильевичем (далее ИП Егоров А.В.) были заключены следующие договоры аренды, в соответствии с которыми ИП Егоров А.В. передал истцу во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 108,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул.Водопроводная, 20 для офисного помещения, а ответчик своевременно вносить арендную плату:
- 01.01.2008 на срок с 01.01.2008 по 30.11.2008;
- 01.12.2008 на срок с 01.12.2008 по 31.10.2009.
Согласно пунктам 2.3.4 вышеназванных договоров аренды истцу предоставлено право сдавать арендуемое помещение в субаренду.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
01.10.2008 индивидуальным предпринимателем Егоровой Галины Алексеевной и обществом с ограниченной ответственностью «Элитстрой» заключен договор субаренды №02-08, в соответствии с которым ответчику в субаренду было передано нежилое помещение, общей площадью 108, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Водопроводная, д.20. Ответчик обязался своевременно вносить платежи, предусмотренные договором.
Срок субаренды установлен с 01.10.2008 по 31.08.2009 (пункт 1.4 договора).
Пунктом 2.1 договора субаренды установлена арендная плата в размере 40000руб. в месяц. Оплата потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО и т.п., в сумму арендной платы не включена и подлежит оплате ответчиком истцу на основании счетов жилищно-коммунальных предприятий, а также накладных расходов в размере 6% от общей суммы (пункт 2.2 договора субаренды).
01.06.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым статья 2 договора субаренды дополнена пунктом 2.2.1, по которому оплата потребленной электроэнергии, иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО и т.п., а также накладных расходов в размере 6% от общей суммы производится с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и до момента фактического возврата объекта истцу.
Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец свои обязательства по договору выполнил. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2008.
Письмом от 16.07.2009 истец уведомил ответчика об истечении срока договора 31.08.2009, освобождении помещения и погашении задолженности.
Помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 31.08.2009.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора субаренды истец предоставляет ответчику акт выполненных работ (оказанных услуг) не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Сумма арендной платы подлежит оплате ответчиком истцу в срок до 05 числа оплачиваемого месяца.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 324214 руб. 76 коп., в том числе 290000 руб. по арендной плате и 34214 руб. 76 коп. по коммунальным и иным услугам, накладным расходам, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами.
Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
Истцом заявлены к взысканию пени за период с 06.01.2009 по 05.04.2009 в сумме 18000 руб.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2.2 договора субаренды за просрочку перечисления ответчиком арендной платы и иных платежей, уплачиваемых согласно договору, начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный сторонами размер пени значительно превышает существующий размер учетной ставки банковского процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 9000руб.
В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов на представителя в сумме 3500 руб.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (пункт 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В качестве доказательства понесенных расходов за оказание услуг представителя истцом представлены: квитанция №803294 на сумму 2000руб., квитанция №803296 на сумму 1500 руб.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При определении разумности взыскиваемой суммы суд принимает во внимание следующее: сложность рассматриваемого дела, количество заседаний, частичное удовлетворение иска судом.
Суд приходит к выводу, что именно сумма в 3500 руб. соразмерна объему, сложности и качеству работы, выполненной представителем истца.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элитстрой", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН 2127006984) в пользу Егоровой Галины Алексеевны 345059 руб. 06 коп.(триста сорок пять тысяч пятьдесят девять рублей 06 копеек), из которых 290 000 руб.00 коп.(двести девяносто тысяч рублей 00 копеек) - долга по арендной плате, 34214 руб. 76 коп. (тридцать четыре тысячи двести четырнадцать рублей 76 копеек) –долга по коммунальным и иным услугам, накладным расходам, 9 000 руб. 00 коп.(девять тысяч рублей 00 копеек) - неустойку за период с 06.01.2009 по 05.04.2009 по договору № 02-08 от 01.10.2008 , 8 344 руб. 30 коп. ( восемь тысяч триста сорок четыре рубля 30 копеек) – расходов по государственной пошлине, 3500 руб. 00 коп (три тысячи пятьсот рублей 00 копеек) – расходов на представителя.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
