Дата принятия: 05 февраля 2010г.
Номер документа: А79-11913/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-11913/2009
05 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2010.
Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии",
г. Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Контур", г. Чебоксары,
об устранении препятствий в пользовании имуществом,
при участии:
от истца – Князькиной О.В. по дов. от 09.04.2009 № 31, Иванова А.В, по дов. от 16.06.2009,
от ответчика – Степанова В.Т. по дов. от 30.03.2009 № 58,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (далее – ООО "Коммунальные технологии"), г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Контур" (далее - ОАО «Контур»), г. Чебоксары, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 21:01:01 03 06:0023, общей площадью 7774 кв.м., земельным участком с кадастровым номером 21:01:01 03 06:0024 общей площадью 195 кв.м., зданием муниципальной котельной 5-С и газораспределительным пунктом котельной, расположенных по адресу: г. Чебоксары, Ядринское шоссе д.3, путем предоставления свободного доступа сотрудникам и транспорту ООО «Коммунальные технологии».
Исковые требования мотивированы следующим. 07.05.2008 между ООО "Коммунальные технологии" и администрацией г. Чебоксары заключены договоры № 144/3785-М и № 145/3786-М аренды земельного участка, по которым истцу во временное владение и пользование переданы земельный участок с кадастровым номером 21:01:01 03 06:0023 общей площадью 7774 кв.м. для эксплуатации котельной 5-С и земельный участок с кадастровым номером 21:01:01 03 06:0024, общей площадью 195 кв.м. для эксплуатации газораспределительного пункта котельной. Также по договору от 16.04.2007 № 148 целевой долгосрочной аренды муниципального имущества истцу в аренду передано здание муниципальной котельной 5-С и газораспределительный пункт котельной. Вышеуказанные земельные участки, здание муниципальной котельной 5-С и газораспредели-тельный пункт котельной расположены на территории ОАО «Контур».
01.01.2005 между сторонами по спору был заключен договор № 41 возмездного оказания услуг (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2005), в соответствии с которым ответчик обязался оказывать истцу следующие услуги: проезд по территории предприятия; обеспечение внутренней охраны; обеспечение пожарной охраны; очистка подъездных дорог от снега; обслуживание ливневых стоков; аварийное обеспечение водой; обслуживание телефонной сети; вывоз мусора за территорию и др.
02.10.2009 ответчик направил в адрес истца телефонограмму с предупреждением о прекращении дальнейшего оказания услуг по договору.
06.10.2009 в 06 час. 45 мин. ответчик воспрепятствовал прохождению персонала ООО «Коммунальные технологии» на территорию котельной 5-С, о чем в тот же день при участии главы администрации Московского района г. Чебоксары и работников Общества составлен акт.
Кроме того, 06.10.2009 в 19 час. 00 мин. не был допущен на рабочие места в котельную 5-С персонал II смены. 07.10.2009 в 06 час 45 мин. охрана ОАО «Контур» не допустила на территорию муниципальной котельной персонал I смены, работающий с 7 час. 00 мин. и до 16 час. 00 мин.
Ответчиком также производилось воспрепятствование в пользовании имуществом 10, 23 и 24 ноября 2009 года, что подтверждается соответствующими актами.
Таким образом, ответчик нарушает права истца по использованию принадлежащего ему на праве аренды имущества (котельной 5-С и газораспределительным пунктом котельной) с учетом его назначения.
По сведениям, имеющимся у Общества, в связи с постоянно возникающей ситуацией по недопуску персонала истца в муниципальную котельную 5-С, прокурором Московского района г. Чебоксары генеральному директору ОАО «Контур» объявлено предостережение о недопустимости нарушения закона.
В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили обязать ОАО «Контур» устранить препятствия в пользовании зданием муниципальной котельной 5-С и газораспределительным пунктом котельной, расположенных на территории открытого акционерного общества «Контур» по адресу г. Чебоксары, Ядринское шоссе д.3б путем предоставления:
1. Свободного круглосуточного доступа в здание муниципальной котельной 5-С и газораспределительного пункта котельной следующих работников:
- генеральный директор ООО «Коммунальные технологии»;
- главный инженер ООО «Коммунальные технологии»;
- директор обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- главный инженер обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- заместитель главного инженера обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- начальники служб и отделов обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- инженеры обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- начальник Северо-западного производственного района обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- заместитель начальника Северо-западного производственного района обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- старший оператор котельной;
- оператор котельной;
- слесарь по контрольно-измерительным приборам и автоматике;
- слесарь мазутного хозяйства;
- слесарь по ремонту оборудования котельной;
- электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования;
- аппаратчик химводоочистки;
- токарь;
- кладовщик;
- уборщик производственных и служебных помещений.
2. Доступа остальных работников ООО «Коммунальные технологии» и иных физических лиц, не являющихся работниками ООО «Коммунальные технологии», но привлеченных для производства работ (оказания услуг) в здании муниципальной котельной 5-G и газораспределительном пункте котельной, а также автотранспорта по письменному уведомлению, подписанному руководителем ООО «Коммунальные технологии», направляемому в адрес ОАО «Контур» за 2 (два) дня до даты необходимого допуска.
Представитель ответчика иск не признал. Суду пояснил, что ответчик не препятствовал доступу работников и проезду транспорта ООО «Коммунальные технологии» к арендованным объектам. Кроме того, истец имеет возможность организовать альтернативный проход и проезд к объектам недвижимости.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
По договору от 16.04.2007 № 148 целевой долгосрочной аренды муниципального имущества, заключенному между ООО «Коммунальные технологии» и МУ «Управление ЖКХ и благоустройства» истцу в аренду передано здание муниципальной котельной 5-С и газораспределительный пункт котельной, расположенные по адресу: г. Чебоксары, Ядринское шоссе, 3б. Срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2056. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР 08.08.2008.
ООО «Коммунальные технологии» (арендатор) и администрация города Чебоксары (арендодатель) 07.05.2008 заключили договоры № 144/3785-М и № 145/3786-М аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:01 03 06:0023 общей площадью 7 774 кв.м. для эксплуатации котельной 5-С и земельного участка кадастровым номером 21:01:01 03 06:0024 общей площадью 195 кв.м. для эксплуатации газораспределительного пункта котельной.
Срок аренды земельных участков установлен с 01.12.2005 до 31.12.2054. Договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР 15.08.2008.
Названные объекты недвижимости расположены внутри земельного участка с кадастровым номером 21:01:01 03 06:0032 общей площадью 76337 кв.м., предоставленного ОАО «Контур» в аренду администрацией г.Чебоксары для производственной деятельности согласно договору от 28.12.2004 №253/2265-М, заключенному сроком до 05.06.2021, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР 28.02.2005.
06.10.2009, 07.10.2009 ответчик воспрепятствовал прохождению персонала общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии» на территорию котельной, что подтверждается актами, составленными при участии главы администрации Московского района г. Чебоксары и работников истца.
Прекращение договорных отношений по оказанию услуг и создание ответчиком препятствий в пользовании арендованными объектами путем закрытия входа и въезда через проходную ответчика послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Котельная и газораспределительный пункт, земельный участок, арендованные истцом, окружены со всех сторон арендованной территорией ОАО «Контур». Истец не имеет иной возможности обеспечения прохода сотрудников и проезда автотранспорта, чем через проходную ответчика.
Истец в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал факт чинения препятствий со стороны ОАО «Контур».
На дату рассмотрения спора между сторонами обязательственные правоотношения отсутствуют.
Довод ответчика о возможности альтернативного доступа к арендованным объектам недвижимости суд не принимает за недоказанностью. Земельные участки, на которые ссылается представитель ответчика, являются охранными зонами для тепловых и газораспределительных сетей, в связи с этим по этим участкам невозможно организовать прохождение работников и проезд транспорта истца.
При изложенных обстоятельствах суд требование истца находит правомерным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку негаторный иск удовлетворен в иной редакции, обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления решения в законную силу, после чего судом будет выдан новый исполнительный лист для исполнения судебного акта.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Открытому акционерному обществу «Контур» устранить препятствия в пользовании зданием муниципальной котельной 5-С и газораспределительным пунктом котельной, расположенных по адресу г. Чебоксары, Ядринское шоссе, д.3б путем предоставления:
1. Свободного круглосуточного доступа в здание муниципальной котельной 5-С и газораспределительного пункта котельной следующих работников:
- генеральный директор ООО «Коммунальные технологии»;
- главный инженер ООО «Коммунальные технологии»;
- директор обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- главный инженер обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- заместитель главного инженера обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- начальники служб и отделов обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- инженеры обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- начальник Северо-западного производственного района обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- заместитель начальника Северо-западного производственного района обособленного структурного подразделения «Чебоксарские тепловые сети» ООО «Коммунальные технологии»;
- старший оператор котельной;
- оператор котельной;
- слесарь по контрольно-измерительным приборам и автоматике;
- слесарь мазутного хозяйства;
- слесарь по ремонту оборудования котельной;
- электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования;
- аппаратчик химводоочистки;
- токарь;
- кладовщик;
- уборщик производственных и служебных помещений.
2. Доступа остальных работников ООО «Коммунальные технологии» и иных физических лиц, не являющихся работниками ООО «Коммунальные технологии», но привлеченных для производства работ (оказания услуг) в здании муниципальной котельной 5-G и газораспределительном пункте котельной, а также автотранспорта по письменному уведомлению, подписанному руководителем ООО «Коммунальные технологии», направляемому в адрес ОАО «Контур» за 2 (два) дня до даты необходимого допуска.
Отменить обеспечительные меры, принятые судом определением от 07.10.2009.
Взыскать с открытого акционерного общества «Контур», г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2000,0 руб. государственной пошлины.
Взыскать с открытого акционерного общества «Контур», г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии», г. Чебоксары, 1000,0 руб. государственной пошлины, уплаченной за обеспечение иска.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.Ю. Яхатина
