Дата принятия: 04 октября 2010г.
Номер документа: А79-11849/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-11849/2009
04 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2010.
Полный текст решения изготовлен 04.10.2010.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи Цветковой С.А.,
арбитражных заседателей Царевой Е.Е., Красновой В.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36,
к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.Гузовского, 13-25,
о взыскании 2516027 руб. 20 коп.,
и встречному исковому заявлению об обязании совершить действия,
при участии:
от истца – Федоровой С.И. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5650,
от ответчика - Свеклова В.В. по доверенности № 21/01-254904 от 12.03.2008,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (администрация, истец) обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (ИП Дельман А.И., ответчик) о взыскании 1706475 руб. 49 коп. долга за период с 01.01.2007 по 31.08.2009 и 809551 руб. 71 коп. пени за период с 21.04.2006 по 02.09.2009.
В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 31.03.2006 № 100/2804-Л.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в части взыскания суммы долга до 1701305 руб. 49 коп.
Заявление об уменьшении исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик обратился со встречным исковым заявлением, в котором со ссылкой на пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить ставку арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.03.2006 № 100/2804-Л до 142 руб. 56 коп. за 1 кв.м в год, обязать истца подписать дополнительное соглашение от 21.09.2009 к договору аренды, произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2006 на весь период действия договора с применением ставки арендной платы в размере 142 руб. 56 коп. за 1 кв.м в связи с предъявлением истцом требований об освобождении земельного участка и непредоставлением участка в собственность ответчика.
Встречное исковое заявление принято к производству суда на основании статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство об изменении исковых требований, просит
- уменьшить ставку арендной платы, предусмотренную договором аренды земельного участка от 31.03.2006 № 100/2804-Л, до 39 руб. 66 коп. за 1 кв.м в год,
- установить по договору аренды земельного участка от 31.03.2006 № 100/2804-Л на период с 01.07.2007 до 16.11.2029 размер арендной платы, равный полутора процентам кадастровой стоимости земельного участка в размере 73023 руб. 17 коп. в год,
- обязать администрацию г. Чебоксары произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.03.2006 № 100/2804-Л за период с 01.01.2007 на весь период действия договора с применением ставки арендной платы равной 39 руб. 66 коп. за 1 кв.м в год.
Заявление об изменении встречных исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 04.02.2010 по делу №А79-11849/2009 назначена экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Агентство оценки собственности"; производство по делу приостановлено.
Определением суда от 20.05.2010 производство по делу возобновлено для разрешения ходатайства экспертов о предоставлении документов и информации.
Определением суда от 28.05.2010 производство по делу приостановлено.
Определением суда от 14.09.2010 производство по делу возобновлено.
В ходе дальнейшего рассмотрения дела истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать 1014485 руб. 93 коп., в том числе 604224 руб. 56 коп. долга за период с 01.01.2007 по 31.08.2009 и 410261 руб. 37 коп. пени за период с 14.07.2006 по 02.09.2009.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал с учетом заявленного уточнения исковых требований. Встречное исковое заявление не признал.
Представитель ответчика поддержал представленное заявление о признании исковых требований в части признания требования о взыскании долга в размере 604224 руб. 56 коп. Требование о признании пени не признал, в случае, если суд признает наличие оснований для взыскания пени, просил уменьшить размер неустойки.
Представитель ответчика поддержал заявление об отказе от встречного искового заявление в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и предпринимателем Дельманом Александром Ильичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.03.2006 №100/2804-Л. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 06 01:0019 общей площадью 1841 кв.м. для эксплуатации автозаправочной станции на 250 заправок в сутки с предприятиями по обслуживанию автомобилей, расположенный в г.Чебоксары по ул. Ю. Фучика в районе Сугутского моста во IIмикрорайоне ул. Б. Хмельницкого, слева по ходу движения от центра (АЗС №10).
Договор заключен сроком до 16.11.2029 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 14.07.2006.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 16.11.2004 согласно распоряжению главы города Чебоксары от 29.11.2005 №4392-р. Арендная плата с 16.11.2004 по 31.12.2004 составляет 32985 руб. 89 коп. при ставке арендной платы в размере 142 руб. 56 коп. за 1 кв.м в год. Арендная плата с 01.01.2005 по 31.12.2005 составляет 262452 руб. 96 коп. при ставке арендной платы в размере 142 руб. 56 коп. за 1 кв.м в год. Общая сумма арендной платы с 16.11.2004 по 31.12.2005 составляет 295438 руб. 85 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в расчете (Приложение №2 к договору).
В соответствии с пунктом 5.3 договора сумма арендной платы на 2006 календарный год, начиная с 01.01.2006 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2006, составляет 577779 руб. 44 коп. при ставке арендной платы в размере 313 руб. 84 коп. за 1 кв. м в год и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете (Приложение №3 к договору).
Согласно пункту 5.5 договора арендная плата на последующие календарные года в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.7 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.6 договора.
Пунктом 5.8 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в настоящем договоре.
В 2007 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 29.11.2006 №201 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Чебоксары", опубликованным в газете "Чебоксарские новости" от 01.12.2006 №231.
В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 11.02.2008 №29 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрацией г.Чебоксары от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
Как следует из материалов дела и ответчиком признано, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 31.03.2006 №100/2804-Л за период с 01.01.2007 по 31.08.2009 составляет 604224 руб. 56 коп.
Представитель ответчика исковые требования в части требования о взыскании долга в размере 604224 руб. 56 коп. признал.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком исковых требований судом принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.
Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком признанные, подлежащими удовлетворению в сумме 604224 руб. 56 коп.
Истец просил взыскать с ответчика пени в размере 410261 руб. 37 коп. за период с 14.07.2006 по 02.09.2009.
Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Учитывая, что материалами дела установлено несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.
Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Установление сторонами в договоре по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса доказательств причинения ущерба вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы истцом не представлено.
Учитывая повышенный размер неустойки, исходя из компенсационного характера неустойки, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и уменьшает ее размер до 110000 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчик отказался от встречных исковых требований в полном объеме.
В части встречных исковых требований суд прекращает производство по делу на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Расходы по государственной пошлине по исковым требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика, который в соответствии с пунктом 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. В части встречных исковых требований вопрос о возврате государственной пошлины по правилам статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации судом не рассматривается, поскольку при подаче встречного искового заявления госпошлина ответчиком не уплачивалась в связи с тем, что он освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича, г. Чебоксары, в пользу администрации города Чебоксары 604224 руб. (шестьсот четыре тысячи двести двадцать четыре рубля) 56 коп. долга за период с 01.01.2007 по 31.08.2009 и 110000 руб. (сто десять тысяч рублей) неустойки.
Производство по делу в части встречных исковых требований прекратить.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
Арбитражные заседатели Е.Е. Царева
В.А. Краснова
