Решение от 18 января 2010 года №А79-11811/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-11811/2009
 
    18 января 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    муниципального учреждения здравоохранения "Городская детская больница №4", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, 28,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 64,
 
    о расторжении договора, освобождении нежилого помещения, взыскании 48992 руб. 72 коп.,
 
    третье лицо
 
    - Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Ленина, 4,
 
    при участии:
 
    от истца – Ильиной Е.В. по доверенности от 19.11.2009 № 836,
 
    от ответчика, третьего лица – не явились,
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение здравоохранения "Городская детская больница №4" (истец, МУЗ «ГДБ № 4) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд" (ООО «Форвард-Трейд», ответчик), в котором просит
 
    - расторгнуть договор аренды, заключенный между ООО «Форвард-Трейд», Чебоксарским городским комитетом по управлению имущество и МУЗ «ГДБ № 4» от 30.05.2007 № 7288,
 
    - обязать общество с ограниченной ответственностью «Форвард-Трейд» освободить нежилое помещение площадью 52,0 кв.м, передав его по акту приема-передачи балансодержателю – МУЗ «ГДБ № 4»,
 
    - взыскать с ООО «Форвард-Трейд» 46213 руб. 72 коп. долга по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2009 по 25.09.2009 и 2778 руб. 69 коп. пени за несвоевременное возмещение расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2009 по 25.09.2009.
 
    Требования мотивированы следующим.
 
    30.05.2007 между ООО «Форвард-Трейд», Чебоксарским городским комитетом по управлению имущество и МУЗ «ГДБ № 4» заключен договор аренды № 7288 нежилого помещения общей площадью 52,0 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного  кирпичного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 64. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 30.05.2007.
 
    Соглашением № 1 от 07.10.2008 срок аренды продлен до 05.10.2009.
 
    В соответствии с договором ответчик обязался ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим, перечислять платежи, связанные с содержанием помещения.
 
    Подпунктом «а» пункта 5.2 договора предусмотрена уплата ответчиком пени в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты.
 
    В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части расторжения договора и освобождения нежилых помещений согласно заявлению за подписью и.о. главного врача Е.Г. Черновой.
 
    Определением от 12.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее – Комитет, третье лицо).
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 30.12.2009 до 11.01.2010.
 
    Представитель истца иск в части взыскания 46213 руб. 72 коп. долга по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2009 по 25.09.2009 и 2778 руб. 69 коп. пени за несвоевременное возмещение расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2009 по 25.09.2009 поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, мотивированного письменного отзыва на иск не представили.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
 
    30.05.2007 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, муниципальным учреждением здравоохранения «Городская детская больница № 4» и обществом с ограниченной ответственностью «Форвард-Трейд» заключен договор № 7288 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, в соответствии с которым комитет (арендодатель) при участии истца (балансодержателя) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение, описание которого содержится в приложении № 1 к договору, представляющее собой помещение № 2 (комнаты 12-18) площадью 48,1 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 64.
 
    Срок аренды определен приложением № 2 к договору с 30.05.2007 по 26.05.2008 включительно.
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 30.05.2007.
 
    Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что плата за пользование помещением включает в себя оплату стоимости права аренды, оплату собственно арендной платы, затраты по содержанию арендуемого помещения непосредственно путем их компенсации балансодержателю и арендодателю, иные затраты или платежи.
 
    К затратам на содержание нежилого помещения пунктом 3.4 договора отнесены доля  арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, доля балансодержателя  в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары (рассчитывается по нормативам, установленным главой администрации г. Чебоксары), расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи.
 
    В соответствии с пунктом 3.4.2 договора расшифрованные расчеты размера указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя приведены в приложении к договору «Расчет размера платежей балансодержателю», соответствующие платежи ответчик обязался производить ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии таковых – не позднее 10-го  числа месяца, следующего за текущим. Окончательный расчет ответчик обязан произвести по фактическим расходам по истечении года или при освобождении помещения арендатором. В случае изменения положенных в основу расчета цен, тарифов и ставки доли балансодержателя в эксплуатационных расходах решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления их размер пересматривается со дня вступления в силу данных решений путем направления арендатору уведомления, которое является обязательным и не подлежит дополнительному согласованию.
 
    Согласно приложению к договору «Расчет размера платежей Балансодержателю» уплате истцу подлежит 3649 руб. 69 коп. ежемесячно.
 
    В последующем подписанными сторонами расчетами платежей  балансодержателю по состоянию на 01.10.2008, 01.01.2009 и 01.04.2009 данные платежи установлены соответственно в размере 4229 руб. 30 коп., 5144 руб. 02 коп. и 5450 руб. 50 коп.
 
    Из материалов дела следует, что в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по внесению платежей балансодержателю ответчиком надлежащим образом не исполнены, долг за период с 01.01.2009 по 25.09.2009 составил 46213 руб. 72 коп.
 
    Требование о взыскании долга в указанной сумме подлежит удовлетворению как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.
 
    Согласно пункту 5.2 договора в связи с нарушением срока внесения платежей истец начислил пени за период с 01.01.2009 по 25.09.2009 в сумме 2778 руб. 69 коп.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
 
    На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
 
    Производство по делу в части исковых требований о расторжении договора и освобождении нежилых помещений подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в этой части.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд", расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 64, ОГРН 1062130013637, в пользу муниципального учреждения здравоохранения "Городская детская больница №4", расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, 28, 46213 руб. (сорок шесть тысяч двести тринадцать рублей) 72 коп. долга за период с 01.01.2009 по 25.09.2009,  2778 руб. (две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей) 69 коп. пени за период с 01.01.2009 по 25.09.2009 и 1959 руб. (одну тысячу пятьдесят девять рублей) 69 коп. расходов по государственной пошлине.
 
    Производство по делу в части исковых требований о расторжении договора и освобождении нежилых помещений прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова