Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А79-1176/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-1176/2014
05 ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2014.
Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1022101150037, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36,
к обществу с ограниченной ответственностью "СпортСити", ОГРН 1092130008926, 428020, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Хевешская, 1 а,
о взыскании 105935,82 руб.,
и встречный иск
общества с ограниченной ответственностью "СпортСити", г. Чебоксары,
к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
о взыскании 8224,03 руб.,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары,
при участии:
от истца – Артемьевой А.В. по доверенности от 24.12.2013,
от ответчика – Тришиной О.В. по доверенности от 21.10.2013,
от третьего лица – Гашимова Э.А. по доверенности от 09.01.2014 № 1,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец, Администрация г. Чебоксары) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СпортСити" (далее – ответчик, ООО "СпортСити") о взыскании 105935,82 руб., в том числе 91208,64 руб. долга за период с 11.03.2012 по 31.10.2013, 14727,18 руб. пеней за период с 21.04.2013 по 30.10.2013.
Исковые требования основаны на статьях 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:01 03 06:61 площадью 213 кв.м, расположенным в г.Чебоксары по Ядринскому шоссе, в районе гаражно-строительного кооператива "Ядринский", предоставленным для завершения строительства автомойки.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, на основании договора аренды земельного участка от 25.06.2010 №170/4600-М просил взыскать 103036,86 руб. основного долга за период с 01.02.2012 по 31.05.2014, 38661,04 руб. пеней за период с 11.02.2012 по 29.05.2014 (том 2, л.д. 17-19).
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.
Определением суда от 16.09.2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары.
Определением суда от 08.07.2014 принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью "СпортСити" к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о взыскании 8224,03 руб. неосновательного обогащения.
Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ввиду неправомерных действий Администрации г.Чебоксары ООО "СпортСити" в определенные периоды было лишено возможности пользоваться арендованным земельным участком. Неправомерные действия администрации подтверждаются решениями арбитражного суда от 23.04.2012 по делу №А79-13357/2011 и от 26.10.2012 по делу №А79-8028/2012. Кроме того, после состоявшихся судебных актов впоследствии Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары письмом от 13.05.2013 №4752 вновь отказало ООО "СпортСити" в выдаче и продлении разрешения на строительство, что также является незаконным действием, в результате которого ответчик лишился права пользования земельным участком и ведения строительных работ. Следовательно, с указанной даты истец также не вправе взыскивать арендную плату.
Представитель ООО "Спорт Сити" в судебном заседании изменил предмет заявленных требований, просил взыскать 6024,99 руб., в том числе 5442,53 руб. убытков, 582,46 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2013 по 20.10.2014, со следующего дня начисление процентов производить до дня фактического погашения долга (том 2, л.д. 62-64).
Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение предмета и цены встречного иска.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары просил требование истца удовлетворить, встречный иск ответчика оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил.
Вступившим в законную силу решением суда от 26.10.2012 по делу №А79-8028/2012, рассмотренному по иску ООО "СпортСити" к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании недействительным отказа от договора, обязании продлить срок аренды, установлено следующее.
На основании распоряжения Администрации города Чебоксары от 19.05.2010 №1572-р "О продлении ООО "СпортСити" срока аренды земельного участка по Ядринскому шоссе в районе ГСК "Ядринский" Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СпортСити" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2010 №170/4600-М, по условиям которого последнему предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:01 03 06:61 площадью 213 кв.м для завершения строительства автомойки.
Названным решением суда признан недействительным отказ Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от договора аренды земельного участка от 25.06.2012 №170/4600-М, заключенного обществом с ограниченной ответственностью "СпортСити" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики, изложенный в письме Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 28.05.2012 №29/08-2192. Суд обязал Администрацию города Чебоксары Чувашской Республики в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу принять решение о продлении обществу с ограниченной ответственностью "СпортСити" срока аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:01 03 06:61 для завершения строительства автомойки, подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:01 03 06:61 для завершения строительства автомойки и направить его обществу с ограниченной ответственностью "СпортСити" с предложением о заключении договора аренды.
Вступившим в законную силу решением суда от 23.04.2012 по делу №А79-13357/2011, рассмотренному по иску ООО "Спорт-Сити" к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании незаконным отказа в выдаче разрешения, и обязании выдать разрешение, третье лицо- Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, признан незаконным отказ администрации г. Чебоксары № 23 от 25.11.2011 в выдаче ООО "Спорт-Сити" разрешения на строительство автомойки по Ядринскому шоссе в районе гаражно-строительного кооператива «Ядринский», как не соответствующее нормам Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Суд обязал администрацию г. Чебоксары в течении месяца с момента вступления в силу решения выдать обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Сити», разрешение на строительство автомойки по Ядринскому шоссе в районе гаражно-строительного кооператива «Ядринский», соответствующее требованиям, установленным действующими нормами законодательства.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
30.08.2012 на основании решения суда от 23.04.2012 по делу №А79-13357/2011 Администрация г. Чебоксары выдала ООО "Спорт Сити" разрешение на строительство №RU 21304000-128 сроком действия до 01.05.2013.
30.04.2013 ООО "СпортСити" обратилось к Администрации г. Чебоксары с заявлением о продлении разрешения на строительство.
13.05.2013 Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары письмом №4732 отказало в удовлетворении заявления, ссылаясь на отсутствие начала строительно-монтажных работ на спорном земельном участке.
Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:01 03 06:61 площадью 213 кв.м., предоставленным для завершения строительства автомойки, обратился в суд с настоящим иском.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
Неоплата арендных платежей с 25.11.2011 по 29.08.2012, со 02.05.2013 по 31.05.2014 со стороны ООО "СпортСити" соответствует указанной норме права.
Суд считает, что, обратившись за взысканием задолженности по арендной плате, истец злоупотребил правом требования надлежащего исполнения контрагентом обязательств по внесению арендных платежей, не исполнив своих обязательств по предоставлению разрешения на строительство (решение суда от 23.04.2012 по делу №А79-13357/2011) и продлению договора аренды (решение суда от 26.10.2012 по делу №А79-8028/2012). Указанными решениями арбитражного суда Чувашской Республики действия Администрации г.Чебоксары признаны незаконными. Кроме того, в последующем письмом от 13.05.2013 №4732 Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, неправомерно не продлило разрешение на строительство.
Согласно акту выполненных работ, составленному во исполнение договора подряда от 17.11.2011, заключенного между ООО "Спорт Сити" и ООО "Меридиан", на спорном объекте выполнены земляные работы на 1096328,25 руб. Следовательно, неправомерен отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары в продлении разрешения на строительство, выраженный в письме от 13.05.2013 №4732, с обоснованием отсутствия начала строительно-монтажных работ.
Доводы представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, приведенные в судебном заседании, о несвоевременном обращении ООО "СпортСити" за продлением разрешения на строительство, не соответствуют части 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не были названы в числе оснований для отказа в удовлетворении заявления, в связи с чем не принимаются судом.
В силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать лицу в защите принадлежащих прав, если установит, что истец ими злоупотребил.
При изложенных обстоятельствах суд отказывает Администрации г.Чебоксары в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно представленным сторонами расчетам за время пользования арендатором земельным участком, за исключением времени невозможности использования, отсутствует долг ООО "Спорт Сити" перед арендодателем.
Согласно расчетам цены иска отсутствует также задолженность по оплате пени ввиду добровольного внесения суммы пени арендатором в период действия договора с учетом периодов, начисление арендной платы в которых суд считает неправомерным и с учетом произведенного судом зачета встречных требований на 497,88 руб. (том 1, л.д. 147- 148, том 2, л.д.56-58, 62-64).
ООО "СпортСити" обратилось о взыскании с истца причиненных убытков в размере 5442,53 руб., 582,46 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2013 по 20.10.2014, начисленных на сумму убытков.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения встречного иска ООО "СпортСити" к Администрации г.Чебоксары.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
С учетом указанных норм в предмет доказывания в этой части встречного иска входят: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда и причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями.
Арбитражный суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 5442,53 руб. (5940,41 руб. - 497,88 руб.), оплаченная ООО "СпортСити" в качестве арендной платы по договору, является убытками, причиненными ненадлежащим исполнением истцом своих обязанностей, неисполнение которых установлено, в том числе, вступившими в законную силу судебными актами.
При таких обстоятельствах требование ООО "СпортСити" о взыскании убытков в размере 5442,53 руб. подлежит удовлетворению.
Кроме того, ООО "СпортСити" во встречном исковом заявлении просило взыскать 582,46 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2013 по 20.10.2014, начисленных на сумму убытков и далее по день фактической оплаты долга.
Вместе с тем нормами главы 25 ГК РФ не предусмотрена возможность применения к должнику двух мер ответственности за одно правонарушение, что свидетельствует о неправомерности начисления процентов за пользованием чужими денежными средствами на сумму убытков. В этой связи требование арендатора в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 ГК РФ, арбитражным судом отклоняется.
Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет встречные исковые требования ООО "СпортСити" частично – в сумме 5442,53 руб., в остальной части встречных исковых требований отказывает.
В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация г.Чебоксары освобождена от оплаты государственной пошлины по иску.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за встречный иск относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики в иске отказать.
Встречный иск удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "СпортСити" 5442,53 руб. убытков, 1806,66 руб. государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Ю. Яхатина
