Решение от 23 июля 2010 года №А79-11761/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-11761/2009
 
    23 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Цветковой С.А.,
 
    арбитражных заседателей Кирилловой Марины Леонидовны, Филипповой Ольги Евгеньевны,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36,
 
    к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.Гузовского, 13-25,
 
    о взыскании 50889 руб. 89 коп.,
 
    и встречному исковому заявлению об обязании совершить действия,
 
    при участии:
 
    от истца – Рыбкина И.В. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5653,
 
    от ответчика – Свеклова В.В. по доверенности от 12.03.2008,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (администрация, истец) обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (ИП Дельман А.И., ответчик) о взыскании 29043 руб. 23 коп. долга за период с 01.01.2009 по 31.098.2009 и 21846 руб. 66 коп. пени за период с 21.08.2004 по 02.09.2009.
 
    В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.07.2004 № 139/2152-Л.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в части взыскания суммы долга – просил взыскать долг в размере 20871 руб. 01 коп. за период с 01.01.2009 по 31.08.2009.
 
    Заявление об уменьшении исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик обратился со встречным исковым заявлением, в котором со ссылкой на пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит уменьшить ставку арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.07.2004 № 139/2152-Л до 17 руб. 22 коп. за 1 кв.м в год, обязать истца произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2005 на весь период действия договора с применением ставки арендной платы в размере 17 руб. 22 коп. за 1 кв.м в связи с непредоставлением в собственность земельного участка.
 
    Встречное исковое заявление принято к производству суда на основании статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчик заявил об изменении встречных исковых требований, просит
 
    - уменьшить ставку арендной платы, предусмотренную договором аренды земельного участка от 28.07.2004 № 139/2152-Л, до 37 руб. 72 коп. за 1 кв.м в год,
 
    - установить по договору аренды земельного участка от 28.07.2004 № 139/2152-Л на период с 01.07.2009 до 27.01.2029 размер арендной платы, равный полутора процентам кадастровой стоимости земельного участка в размере 48243 руб. 88 коп. в год,
 
    - обязать администрацию г. Чебоксары произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.07.2004 № 139/2152-Л за период с 01.01.2009 на весь период действия договора с применением ставки арендной платы равной 37 руб. 72 коп. за 1 кв.м в год.
 
    Требования мотивированы тем, что непредставление ответчику по его обращению в собственность земельного участка свидетельствует об ограниченности земельного участка в обороте, а также о злоупотреблении правами со стороны администрации г. Чебоксары.
 
    В силу пункта 2  статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер годовой арендной платы за использование земельных участков установлен в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 21:01:02 07 05:0033, переданного в пользование ответчика по договору аренды земельного участка от 31.03.2006 № 100/2804-Л, составляет 6028003 руб. 74 коп., соответственно, годовой размер арендной платы не может превышать  90420 руб. 56 коп., но может быть меньше.
 
    За 2008 год арендная плата, по мнению ответчика, составляет 48243 руб. 88 коп., за 2009 год – 48243 руб. 88 коп.
 
    Заявление об изменении встречных исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 01.03.2010 по делу №А79-11761/2009 назначена экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Агентство оценки собственности"; производство по делу приостановлено.
 
    Определением суда от 20.05.2010 производство по делу возобновлено для разрешения ходатайства экспертов о предоставлении документов и информации.
 
    Определением суда от 27.05.2010 производство по делу приостановлено.
 
    Определением суда от 22.07.2010 производство по делу возобновлено.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.07.2010 по 23.07.2010.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, встречный иск не признал.
 
    Представитель ответчика иск не признал. Представил заявление об изменении встречных исковых требований, просил по изложенным ране основаниям:
 
    - взыскать причиненный вред (убытки) в виде расходов, которые ИП Дельман А.И. произвел и должен будет произвести в виде уплаты арендной платы за 2009 года по договору аренды земельного участка от 28.07.2004 №139/2152-Л для восстановления нарушенного его права в размере 27777 руб. 45 коп.,
 
    - осуществить в порядке 410 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет взаимных требований на сумму основанного долга предъявленного истцом в размере 20871 руб. 01 коп., частично убытков по встречному иску в размере 20871 руб. 01 коп.; окончательно взыскать убытки в размере 6906 руб. 44 коп.;
 
    - взыскать причиненный вред (убытки) в виде расходов, которые ИП Дельман А.И. произвел и должен будет произвести уплатой пени по первоначальному иску.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение ответчиком встречного иска судом принято.
 
    Представитель ответчика встречный иск с учетом уточнения поддержал, поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и предпринимателем Дельманом Александром Ильичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2004 №139/2152-Л. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 07 05:0033 общей площадью 1279 кв.м для эксплуатации предприятия автосервиса, расположенный в г.Чебоксары по пр. И. Яковлева, 11.
 
    Договор заключен сроком до 27.01.2029 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республике (пункт 2.1).
 
    Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республике 11.08.2004.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 27.01.2004 согласно распоряжению главы администрации города Чебоксары от 27.01.2004 №258-р. Общая сумма арендной платы на 2004 календарный год, начиная с 27.01.2004 с периодом использования земельного участка по 31.12.2004, составляет 20461 руб. 20 коп. при ставке арендной платы в размере 17 руб. 22 коп. за 1 кв.м в год.
 
    В соответствии с пунктом 5.4 арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
 
    Пунктом 5.6 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.7 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6 договора. Пунктом 5.8 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрацией г.Чебоксары от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
 
    Как следует из материалов дела, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 28.07.2004 №139/2152-Л за период с 01.01.2009 по 31.08.2009 составляет 20871 руб. 01 коп.
 
    Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в сумме 20871 руб. 01 коп
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Истец просил взыскать с ответчика пени в размере 21846 руб. 66 коп. за период с 21.08.2004 по 02.09.2009.
 
    Истец обратился с иском в суд 05.10.2009. Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, иск в части требований о взыскании пени за период с 21.08.2004 по 04.10.2009 подлежит отклонению в связи с пропуском срока исковой давности в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе рассмотрения дела истец по предложению суда представил расчет неустойки с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. В представленном расчете размер пени за период с 21.01.2007 по 02.09.2009 составил 3835 руб. 54 коп.
 
    Представленный истцом расчет пени с учетом заявления о пропуске срока исковой давности ответчиком не оспорен.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания пени в размере 3835 руб. 54 коп. за период с 21.01.2007 по 02.09.2009.
 
    Ответчик во встречном иске с учетом уточнений просит взыскать 27777 руб. 45 коп. убытков в виде подлежащей уплате ответчиком арендной платы за 2009 год по договору аренды о 28.07.2004 №139/2152-Л, а также убытки в виде расходов по уплате пени по заявленному администрацией г. Чебоксары первоначальному иску.
 
    В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Поскольку судом установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы по  договору аренды о 28.07.2004 №139/2152-Л, сумма арендной платы не является убытками, исходя из определения, данного в приведенной норме закона, в связи с чем встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешается, поскольку стороны от ее уплаты освобождены.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича, г. Чебоксары, в пользу администрации города Чебоксары 20871 руб. (двадцать тысяч восемьсот семьдесят один рубль) 01 коп. долга за период с 01.01.2009 по 31.08.2009 и 3835 руб. (три тысячи восемьсот тридцать пять рублей) 54 коп. пени за период с 21.01.2007 по 02.09.2009.
 
    В удовлетворении встречного иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова
 
 
 
    Арбитражные заседатели                                                 М.Л. Кириллова
 
 
    О.Е. Филиппова