Дата принятия: 13 мая 2010г.
Номер документа: А79-1163/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-1163/2010
13 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2010.
Полный текст решения изготовлен 13.05.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Алатыря Чувашской Республики, г.Алатырь,
к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика", д.Лапсары Чебоксарского района Чувашской Республики,
о взыскании 959605.00 руб.,
при участии:
от ответчика – Царева В.В. по доверенности от 20.07.2009,
установил:
Администрация города Алатыря Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика" о взыскании 959605 руб., в т.ч. 813985 руб. долга за период с 01.10.2009 по 30.12.2009, 145619 руб. 20 коп. пени за период с 11.10.2009 по 10.01.2009.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.12.2006.
Представитель ответчика требования истца не признал, поддержав доводы, изложенные в отзыве. Пояснил, что договор аренды от 07.12.2009 заключен на основании кадастрового паспорта от 07.12.2006 №03-16/06-2819, пунктом 16 которого предусмотрено (особые отметки), что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке. Пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
В поступившем в суд письменном ходатайстве истец пояснил, что составу суда доверяет и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.
07.12.2006 администрацией города Алатырь (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика" (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: г. Алатырь, ул. Промышленная, 9, с кадастровым номером 21:03:010102:0028, площадью 126000 кв.м., для обслуживания производственных зданий и сооружений.
Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2007 (приложение №2 к договору).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 07.12.2006 по 07.12.2055.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.12.2006, регистрационный номер 21-21-02/018/2006-369.
Пунктом 3.1 договора от 07.12.2006 предусмотрено, что за аренду земли арендатор платит ежегодно арендную плату в размере 31,68 руб. за 1 кв.м.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных долях путем перечисления в Алатырский городской комитет имущественных и земельных отношений (пункт 3.2 договора).
Дополнительным соглашением к договору от 25.03.2008 стороны изложили пункт 3.1. договора в следующей редакции: "Размер арендной платы за земельный участок составляет в 2008 году – 3277078 руб. 56 коп.", пункт 3.4. договора изложили в следующей редакции: "Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением показателей, предусмотренных методикой определения размера арендной платы вследствие принятия федерального нормативного акта органа местного самоуправления. Изменение размера арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке".
Расчет размера арендной платы, подлежащей оплате ответчиком, произведен истцом по правилам, содержащимся в Приложении 1 к решению Собрания депутатов города Алатыря IVсозыва от 22.12.2008 №78/28-4 "Об утверждении коэффициента, корректирующего доходность местного бюджета по арендной плате за землю на 2009 год".
Согласно расчету арендной платы на 2009 год арендная плата в год установлена в сумме 3255940 руб. 80 коп., ежеквартальная арендная плата - 813985 руб. 20 коп., ежемесячная – 271328 руб. 40 коп.
Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.12.2007 по делу №А79-8817/2007, от 26.02.2008 по делу №А79-292/2008, от 12.11.2008 по делу №А79-6594/2008, от 30.03.2009 по делу №А79-488/2009, от 02.07.2009 по делу №А79-3546/2009, от 03.11.2009 по делу №А79-8792/2009 и постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 по делу №А79-3546/2009.
Согласно пункту 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц, даже если преюдициально установленные факты не входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.
При рассмотрении апелляционной жалобы по делу №А79-3546/2009 судом апелляционной инстанции дана оценка доводам ответчика относительно незаключенности договора аренды от 07.12.2006 вследствие того, что границы земельного участка не определены и невозможно однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке.
С учетом изложенного, выводы, изложенные судами в вышеуказанных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.
Судом установлено, что ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, долг за период с 01.10.2009 по 30.12.2009 составил 813985 руб. 20 коп.
Доказательства погашения долга ответчиком суду, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.
Учитывая, что задолженность в сумме 813985 руб. 20 коп. материалами дела подтверждена и до настоящего времени в добровольном порядке не погашена, требования истца о ее взыскании признаны судом в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерными, подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку.
В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца пени за период с 11.10.2009 по 10.01.2010 составили 145619 руб. 80 коп.
Однако, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки, взыскав 50000 руб.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика", д. Лапсары Чебоксарского района Чувашской Республики, в пользу Администрации города Алатыря Чувашской Республики, г. Алатырь Чувашской Республики, 813985 руб. долга за период с 01.10.2009 по 30.12.2009, 50000 руб. пеней за период с 11.10.2009 по 10.01.2010.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская птицефабрика", д. Лапсары Чебоксарского района Чувашской Республики, в доход федерального бюджета 24192 руб. 10 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
