Дата принятия: 08 декабря 2009г.
Номер документа: А79-11365/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-11365/2009
08 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2009.
Полный текст решения изготовлен 08.12.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Альянс", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "ТПК "Арсенал-Авто", г. Чебоксары,
о взыскании 334360 руб.,
при участии:
от истца – Тямина С.Н. по доверенности от 22.05.2009,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альянс" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТПК "Арсенал-Авто" о взыскании 334360 руб. задолженности по арендной плате.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 06.11.2007 в части оплаты арендных платежей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.
В соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса судебное заседание проведено в отсутствие участвующих в деле лиц.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Арсенал-Авто" (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 06.11.2007, в соответствии с которым арендодатель дает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения на 2-ом этаже в здании магазина, принадлежащего арендодателю на праве собственности и находящегося по адресу: г. Чебоксары, Ишлейское шоссе, д. 8, в составе и количестве, указанном в приложении к договору (пункт 1.1. договора).
Право собственности арендодателя на предмет аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2008 серии 21 АА № 369037.
Согласно приложению № 1 к договору инвентарный номер объекта недвижимости, являющегося предметом договора аренды, № 20128, реестровый № 17145, Литера А, этаж 2, общая площадь 263,1 кв.м., в том числе 248,7 кв.м. – помещение № 2 (торговый зал), 7,5 кв.м. – помещение № 3 (кабинет), 6,9 кв.м. – помещение № 4 (бухгалтерия).
Согласно пункту 1.3. договора договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. Начало срока аренды определяется с момента подписания акта-приема-передачи помещений.
Передача помещений подтверждается актом приема-передачи от 06.11.2007.
Поскольку арендатор свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнял надлежащим образом, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 4.1 договора и приложения № 3 к договору размер арендной платы составляет 47646 руб. в месяц в течение первых шести месяцев действия договора и 55827 руб. в месяц в последующем.
Договорная цена аренды вносится арендатором за каждый месяц вперед, при заключении договора в течение пяти дней с момента его подписания всеми сторонами, в последующем не позднее 25 числа текущего месяца, предшествующего оплачиваемому.
Как установлено материалами дела, обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил. Так, за период с 01.05.2009 по 31.08.2009 ответчик должен был перечислить истцу арендную плату в сумме 223308 руб.
Согласно пункту 4.2. договора арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке пересматривать договорную цену аренды в сторону увеличения, при условии письменного уведомления арендатора об этом за один месяц до предполагаемой даты увеличения договорной цены аренды.
В соответствии с подписанным сторонами актом от 31.08.2009 № 000045 стороны произвели перерасчет арендной платы по договору аренды за период с 01.05.2008 по 31.03.2009 на сумму 89991 руб.
В соответствии с пунктом 3.6. договора арендатор обязан оплачивать расходы арендодателя за потребленные тепловую и электрическую энергию, а также воду, потребление которых вызвано осуществлением арендатором производственной деятельности в арендуемых помещениях. Размер указанных расходов, подлежащих компенсации арендатором арендодателю, определяется на основании данных приборов учета, а при их отсутствии расчетным путем. Указанные расходы компенсируются по коммерческим тарифам энергоснабжающих организаций (пункт 3.6. договора).
Сторонами были подписаны акты по стоимости коммунальных расходов за январь 2009 года (акт от 31.01.2009 № 000006 на сумму 4842 руб. 32 коп.), за февраль 2009 года (акт от 28.02.2009 № 000012 на сумму 5599 руб. 08 коп.), за март 2009 года (акт от 31.03.2009 № 000018 на сумму 4274 руб. 16 коп.).
Кроме того, на основании акта проверки порядка пользования арендуемых помещений от 21.07.2009 сторонами было составлено соглашение об определении размера причиненного ущерба от 31.07.2009, в соответствии с которым ООО "ТПК "Арсенал-Авто" признает и не оспаривает факт причинения своими противоправными действиями повреждений имуществу ООО "Альянс", указанных в акте проверки порядка пользования арендуемых помещений от 21.07.2009, на сумму 35000 руб.
Пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2009 задолженность ответчика составила 289699 руб.
Кроме того, арендная плата за период с 01.09.2009 по 24.09.2009, не вошедшая в указанный акт сверки, составляет 44661 руб. 60 коп.
Таким образом, задолженность ответчика составляет 334360 руб. 60 коп.
Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорено. Доказательства уплаты долга суду не представлены.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 334360 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как не оспоренные ответчиком.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТПК "Арсенал-Авто", г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс", г. Чебоксары, 334360 руб. 60 коп. долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТПК "Арсенал-Авто", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 8187 руб. 21 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
