Решение от 18 декабря 2009 года №А79-11036/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-11036/2009
 
    18 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 18.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    к государственному унитарному предприятию "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" в лице филиала в Чувашской Республике, г.Чебоксары,
 
    третье лицо - Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары.
 
    о взыскании 770463 руб. 94 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Николаевой Е.А. по доверенности №1-Д от 11.01.2009,
 
    установил:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Чувашской Республике обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" в лице филиала в Чувашской Республике о взыскании 693579 руб. 18 коп. долга за период с 19.10.2007 по 30.09.2009, 106884 руб. 75 коп. пени за период с 20.03.2009 по 14.09.2009.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с заключенным 16.11.2005 с администрацией города Чебоксары (арендодатель) договором №338/2606-Л ответчику предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 02 03:0056, общей площадью 5251 кв.м., расположенный в г.Чебоксары по ул.Б.Хмельницкого, д.3.
 
    19.10.2007 на участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации в порядке разграничения прав на землю, о чем 19.10.2007 выдано свидетельство серии 21 АА №321380 и 30.05.2008 заключено соответствующее соглашение с ответчиком.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в сумме 207309 руб. 48 коп., полагая, что задолженность по арендной плате возникла с 06.03.2009, то есть с момента государственной регистрации соглашения от 30.05.2008.
 
    Определением суда от 26.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация города Чебоксары Чувашской Республики.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 770463 руб. 94 коп., в том числе 663579 руб. 18 коп. долга и 106884 руб. 76 коп. пени за период с 20.03.2009 по 14.09.2009.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих полномочных представителей в суд не обеспечили.
 
    Третье лицо, письмом от 07.12.2009 № 4065/02, сообщило о том, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжений главы администрации г. Чебоксары от 06.05.2005 №1659-р, от 29.08.2005 №3102-р, Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и государственным унитарным предприятием "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №338/2606-Л от 16.11.2005, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 02 03:0056, общей площадью 5251 кв.м, для эксплуатации стоянки транспортных средств, задержанных правоохранительными органами, в том числе: площадью 409 кв.м участок №1 и площадью 34 кв.м участок №2 в охранной зоне электрокабеля, площадью 609 кв.м в охранной зоне канализации, 88 кв.м в охранной зоне водопровода, расположенный в г. Чебоксары по ул. Б.Хмельницкого, 3.
 
    Договор заключен сроком до 31.08.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 11.01.2006 за №21-21-01/146/2005-153.
 
    В соответствии с Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю" в редакции Федерального закона от 03.06.2006 №73-ФЗ, право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.
 
    В порядке разграничения права собственности на землю 19.10.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок из категории земель: земель поселений, общая площадь 5251 кв.м с кадастровым номером 21:01:02 02 03:0056, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Б.Хмельницкого, д. 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №21-21-01/145/2007-243, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).
 
    30.05.2008 Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №338/2606-Л от 16.11.2005, а именно - права и обязанности арендодателя.
 
    Данное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 06.03.2009.
 
    В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на имущество к другому лицу не влечет изменения или расторжения договора аренды в отношении прав арендатора на объект аренды.
 
    Согласно статьям 608, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение собственника арендованного имущества влечет перевод прав и обязанностей арендодателя на лицо, к которому перешло право собственности на имущество.
 
    Таким образом, право начисления и взыскания арендной платы у Администрации города Чебоксары Чувашской Республики по договору аренды земельного участка №338/2606-Л от 16.11.2005 прекратилось 18.10.2007.
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком за период с 19.10.2007 по 30.09.2009.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, а также порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком определяются договором аренды.
 
    Пунктом 5 соглашения от 30.05.2008 установлено, что годовой размер арендной платы с 19.10.2007, уплачиваемый за пользование земельным участком, составляет 355387 руб. 68 коп., который перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями до 10 числа текущего месяца.
 
    Истец просит взыскать 663579 руб. 18 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком.
 
    Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств погашения долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в связи с чем требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 663579 руб. 18 коп.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 106884 руб. 76 коп. пени за период с 20.03.2009 по 14.09.2009.
 
    В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Проверив расчет начисления пеней за период с 20.03.2009 по 14.09.2009, суд признает его обоснованным и верным.                                               
 
    Учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 60000 руб.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с государственного унитарного предприятия "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" в лице филиала в Чувашской Республике, г.Чебоксары, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, г. Чебоксары, 663579 руб. 18 коп. долга, 60000 руб. пеней за период с 20.03.2009 по 14.09.2009.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с государственного унитарного предприятия "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" в лице филиала в Чувашской Республике, г.Чебоксары, в доход федерального бюджета 14504 руб. 63 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина