Решение от 14 декабря 2009 года №А79-10999/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10999/2009
 
    14 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ – 1 площадка", г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Чекушиной Светлане Владиславовне,
г. Чебоксары,
 
    о взыскании 4592 руб. 14 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Венедиктовой О.В. по дов. от 11.01.2009 № 2,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ – 1 площадка",
г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чекушиной Светлане Владиславовне, г. Чебоксары, о взыскании 4592 руб. 14 коп., в том числе 4240 руб. долга и 352 руб. 14 коп. неустойки за период с 07.04.2009 по 20.04.2009.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды от 20.01.2009 № 242/2-09.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, отзыв на иск не представил.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    04.03.2008 между закрытым акционерным обществом «Чебоксарский электроаппаратный завод» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЧЭАЗ-1 площадка» (арендатор) заключен договор аренды №ДР-368/08, в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2008 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду офисные помещения общей площадью 5248,20 кв.м., находящиеся:
 
    - в части четырехэтажного кирпичного здания с частью кирпичного подвала- 4-этажное административное здание после реконструкции здания бывшего производственного корпуса №2 ОАО «ЧЭАЗ» общей площадью 1258,30 кв.м.;
 
    - в части четырехэтажного кирпичного здания с частью кирпичного подвала-4-этажное административное здание после реконструкции здания бывшего производственного корпуса №2 ОАО «ЧЭАЗ» общей площадью 1770,50 кв.м.;
 
    - в  части  четырехэтажного  кирпичного  здания  с  частью  кирпичного  подвала, трехэтажным кирпичным пристроем - 4-этажное административное здание после реконструкции здания бывшего производственного корпуса №2 ОАО «ЧЭАЗ» общей площадью 2219,40кв.м.,
 
    расположенные по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.52, по перечню (плану) с указанием занимаемых площадей в соответствии с Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Арендованное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 21 АА №365789, серии 21 АА №370969, серии 21 АА №370992 от 30.01.2008 (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2008).
 
    Арендованное имущество сдается в аренду на 10 месяцев с 04.03.2008 по 04.01.2009, с оформлением акта приема-передачи (Приложение №3).
 
    В случае если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок на аналогичных условиях без заключения дополнительного соглашения о пролонгации договора (пункт 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2008).
 
    Подпунктом «ж» пункта 4.2 договора аренды №ДР-368/08 от 04.03.2008 ЗАО «Чебоксарский электроаппаратный завод» предоставило истцу право на сдачу арендованных помещений, как в целом, так и частично в поднаем (субаренду).
 
    20.01.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Чекушиной Светланой Владиславовной (субарендатор) заключен договор № 242/2-09 субаренды нежилых помещений (строений), согласно которому арендатор с согласия ЗАО «Чебоксарский электроаппаратный завод» сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть арендуемого арендатором по договору аренды №ДР-368/08 от 04.03.2008, 4-этажного административного здания после реконструкции здания бывшего производственного корпуса №2 ОАО «ЧЭАЗ» по ул. К.Маркса, д. 52, г. Чебоксары, являющегося собственностью арендодателя, нежилого помещения офис №248 площадью 10,6 кв.м. для использования под офис (пункт 1.1 договора).
 
    Арендная плата составляет 6360 руб. в месяц, в том числе НДС (пункт 2.3 договора).
 
    Срок субаренды определен с даты подписания акта приема-передачи по 30.09.2009 (пункт 1.2 договора).
 
    Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 19.01.2009, подписанному сторонами.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за январь- апрель 2009 года послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку в силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 2.1 договора установлено, что субарендатор вносит плату за пользование арендованным помещением ежемесячно. За текущий месяц арендная плата вносится субарендатором не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.
 
    Согласно расчету истца в период с 19.01.2009 по 20.04.2009 сумма арендных платежей составила 19422 руб., ответчик оплатил 15182 руб., задолженность составляет 4240 руб.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 4240 руб. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.
 
    Согласно пункту 4.1 договора при нарушении субарендатором пункта 2.1 договора начисляется неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы (включая НДС) за каждый день просрочки.
 
    Истец просил взыскать пени в размере 352 руб. 14 коп. за период с 07.04.2009 по 20.04.2009.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Чекушиной Светланы Владиславовны, 09.06.1965 года рождения, зарегистрированного по адресу: 
г. Чебоксары, ул. Ленинского  Комсомола, д.88//87, кв. 20, ОГРНИП 305212836300082, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ – 1 площадка", г. Чебоксары, 5092,14 руб., в том числе  4240,0 руб. долга, 352,14 руб. пени за период с 07.04.2009 по 20.04.2009, 500,0 руб. государственной пошлины.       
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      С.Ю. Яхатина