Дата принятия: 22 января 2010г.
Номер документа: А79-10955/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-10955/2009
22 января 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2010.
Полный текст решения изготовлен 22.01.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд", г. Чебоксары,
муниципальному учреждению здравоохранения "Городская детская больница № 4", г. Чебоксары,
о расторжении договора и взыскании 155431 руб. 61 коп.,
при участии:
от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2,
от ответчика муниципального учреждения здравоохранения "Городская детская больница № 4" – Ильиной Е.В. по доверенности от 19.11.2009,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд" и муниципальному учреждению здравоохранения "Городская детская больница № 4" о расторжении договора от 30.05.2007 № 7288, обязании освободить нежилое помещение площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 64, и взыскании 155431 руб. 61 коп., в том числе 143903 руб. 97 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2008 по 30.06.2009, 11248 руб. 65 коп. пени по арендной плате за период с 21.06.2007 по 30.06.2009, 251 руб. 68 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2008 по 30.06.2009, 27 руб. 31 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.06.2008 по 30.06.2009.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обществом с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд" обязательств по договору аренды от 30.05.2007 № 7288 в части внесения арендной платы за пользование нежилым помещением № 2 общей площадью 52 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 64.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО "Форвард-Трейд" 201949 руб. 03 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2008 по 25.11.2009, 20664 руб. 55 коп. пени по арендной плате за период с 21.06.2007 по 25.11.2009, 376 руб. 48 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2008 по 25.11.2009, 43 руб. 38 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.06.2008 по 25.11.2009, 1565 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 01.12.2009 по 31.12.2009, 2 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 01.12.2009 по 31.12.2009, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. В части расторжения договора аренды № 7288 и освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 64 исковые требования не поддержал и просил производство по делу в этой части прекратить. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика муниципального учреждения здравоохранения "Городская детская больница № 4" пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению.
Ответчик общество с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД-ТРЕЙД", извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представителя не направил, отзыв не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика общества с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД-ТРЕЙД".
Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска до принятия судом судебного акта по делу.
Суд принимает отказ истца от искового заявления в части требования о расторжении договора аренды № 7288 и освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 64, как не противоречащий закону и не нарушающий права третьих лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
В связи с принятием судом отказа истца от исковых требований в части расторжения договора аренды № 7288 и освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 64. производство по делу в этой части подлежит прекращению.
Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Из материалов дела следует, что 30.05.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным учреждением здравоохранения "Городская детская больница № 4" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 7288.
В соответствии с договором аренды и приложением № 1 к договору, по акту передачи помещения от 30.05.2007, обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд" передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 48,1 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания, с литерой А и кадастровым № 21, состоящего из комнат №№ 12 – 18, находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Павлова, д. 64.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2004 серии 21 АЖ № 237644 указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики".
Согласно пункту 3 приложения № 2 к договору срок аренды установлен с 30.05.2007 по 26.05.2008 включительно. Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями (пункт 6.2. договора).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям пункта 3.1. договора плата за пользование помещением устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата арендной платы; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); несение иных затрат или платежей.
В соответствии с пунктами 3.1.1., 3.2 договора оплата арендатором вышеуказанных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения; размер, порядок, форма и сроки оплаты приведены в приложении к договору "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" (Приложение № 2).
Приложением № 2 к договору установлено, что сумма арендной платы в месяц составляет 8997 руб. 56 коп., в год – 107970 руб. 72 коп. без НДС.
Пунктом 3.4.2. и приложением к договору "Расчет размера платежей балансодержателю" установлено, что ежемесячно арендатор обязан уплачивать балансодержателю 3649 руб. 63 коп. без НДС в счет компенсации затрат по содержанию арендуемого помещения.
Согласно пункту 3.3. договора арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
В соответствии с пунктами 3.4., 3.4.1. договора к затратам по содержанию помещения относится доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, которая должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
В силу пункта 3.4.2. договора в случае изменения положенных в основу расчета указанных платежей цен, тарифов и ставки доли балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления города Чебоксары их размер пересматривается о дня вступления в силу данных решений. При этом указанные выше организации направляют арендатору соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дальнейшему согласованию.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено материалами дела, обязательства по внесению арендных платежей и эксплуатационных расходов ответчик надлежащим образом не исполнил.
По данным истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2008 по 25.11.2009 составляет 201949 руб. 03 коп., долг по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2008 по 25.11.2009 составляет 376 руб. 48 коп.
Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорено. Доказательства уплаты долга суду не представлены.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 201949 руб. 03 коп. долга по арендной плате и 376 руб. 48 коп. долга по эксплуатационным расходам подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как не оспоренные ответчиком.
Истцом также заявлено требование о взыскании 20664 руб. 55 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.06.2007 по 25.11.2009, а также 43 руб. 38 коп. пени за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 21.06.2008 по 25.11.2009.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки оплаты договорных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период образования недоимки.
Проверив представленный расчет пени, суд находит его обоснованным, но, с учетом конкретных обстоятельств дела и того, что на момент вынесения решения ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,75 процентов годовых, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Суд считает возможным уменьшить начисленную истцом неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 7000 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей и до 15 руб. за просрочку внесения денежных средств в счет компенсации эксплуатационных расходов, поскольку данная сумма учитывает возможные убытки истца, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств.
Истцом также заявлено требование о взыскании 1565 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 01.12.2009 по 31.12.2009, а также 2 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 01.12.2009 по 31.12.2009.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов правомерно и соответствует положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверив расчет начисления процентов, суд находит его обоснованным.
Начиная с 01.01.2010 по день фактической уплаты долга начисление и взыскание процентов с суммы долга следует производить исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день подачи иска, в размере 10,5 процентов годовых.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
производство по делу в части требований о расторжении договора аренды от 30.05.2007 № 7288, заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары, обществом с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд", г. Чебоксары, и муниципальным учреждением здравоохранения "Городская детская больница № 4", г. Чебоксары, обязании общества с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд", г. Чебоксары, освободить нежилое помещение площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 64, и в отношении ответчика муниципального учреждения здравоохранения "Городская детская больница № 4", г. Чебоксары, прекратить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд", ОГРН 1062130013637, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Мичмана Павлова, д. 64, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 4, 210908 (Двести десять тысяч девятьсот восемь) руб. 54 коп., в том числе 201949 (Двести одна тысяча девятьсот сорок девять) руб. 03 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2008 по 25.11.2009, 7000 (Семь тысяч) руб. пеней по арендной плате за период с 21.06.2007 по 25.11.2009, 376 (Триста семьдесят шесть) руб. 48 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2008 по 25.11.2009, 15 (Пятнадцать) руб. пеней по эксплуатационным расходам за период с 21.06.2007 по 25.11.2009, 1565 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 01.12.2009 по 31.12.2009, 2 (Два) руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 01.12.2009 по 31.12.2009. Начиная с 01.01.2010 по день фактической уплаты долга начисление и взыскание процентов производить с суммы 202325 (Двести две тысячи триста двадцать пять) руб. 51 коп. по банковской ставке 10,5 процентов годовых.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Форвард-Трейд", г. Чебоксары, ОГРН 1062130013637, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Мичмана Павлова, д. 64, в доход федерального бюджета 5992 (Пять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 02 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
