Решение от 16 декабря 2009 года №А79-10804/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10804/2009
 
    16 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 16.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "ВЕДА", г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Васильевой Елене Константиновне,                   г. Чебоксары,
 
    о взыскании 186852 руб. 42 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Алексеева А.А. по доверенности от 25.08.2009,
 
    ответчика – Васильевой Е.К.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "ВЕДА" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Васильевой Елене Константиновне о взыскании 186852 руб. 42 коп., в том числе 104165 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате, 18745 руб. 70 коп. задолженности по коммунальным платежам, 63941 руб. 57 коп. пени за период с 10.08.2008 по 31.12.2008, а также 10000 руб. в счет возмещения расходов на юридические услуги.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды от 01.10.2008 № 31 в части внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг за период с июля по декабрь 2008 года за пользование нежилым помещением площадью 110 кв.м., расположенным на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 15а.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик пояснил, что наличие задолженности не оспаривает.
 
    В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 12 часов 45 минут 03 декабря 2009 года и до 12 часов 45 минут 09 декабря 2009 года.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2005 серии 21 АА № 024599 обществу с ограниченной ответственностью "Менеджерско-коммерческая фирма "Стромон-Китр" принадлежит на праве собственности двухэтажное здание из железобетонных панелей – база товаров народного потребления; назначение – нежилое; площадь – 2115,1 кв.м.; инвентарный номер – 11934; литер – А; этажность – 2; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Эльгера, д. 15а.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью "Менеджерско-коммерческая фирма "Стромон-Китр" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стромон+" (арендатор) был заключен договор аренды имущества от 22.11.2006 № 10, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 1 к договору. Срок действия договора был установлен с 01.01.2006 по 31.10.2007 (пункт 1.1. договора).
 
    Приложением № 1 к договору аренды имущества от 22.11.2006 № 10 был определен перечень переданного имущества, включая базу товаров народного потребления, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Эльгера, д. 15а.
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.12.2006.
 
    Кроме того, обществом с ограниченной ответственностью "Менеджерско-коммерческая фирма "Стромон-Китр" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стромон+" (арендатор) был заключен договор аренды имущества от 13.11.2007 № 11, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 1 к договору. Срок действия договора был установлен с 01.01.2008 по 29.12.2008 (пункт 1.1. договора).
 
    Приложением № 1 к договору аренды имущества от 13.11.2007 № 11 был определен перечень переданного имущества, включая базу товаров народного потребления, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Эльгера, д. 15а.
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.01.2008.
 
    Впоследствии общество с ограниченной ответственностью "Менеджерско-коммерческая фирма "Стромон-Китр" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Стромон+" (арендатор) заключили договор аренды имущества от 09.12.2008 № 16, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 1 к договору. Срок действия договора был установлен с 01.01.2009 по 30.12.2009 (пункт 1.1. договора).
 
    Приложением № 1 к договору аренды имущества от 09.12.2008 № 16 был определен перечень переданного имущества, включая базу товаров народного потребления, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Эльгера, д. 15а.
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.01.2009.
 
    В пункте 2.2.7 всех трех договоров аренды предусмотрено право субарендатора сдавать объект аренды в субаренду без согласия арендодателя.
 
    30.11.2006 обществом с ограниченной ответственностью "Стромон+" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ВЕДА" был заключен договор текущей аренды имущества № 44, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование 2-х этажное здание ж/б панельного исполнения общей площадью 1963 кв.м. и земельный участок общей площадью 5807 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 15а. Договор вступил в силу с 01.01.2007 и был заключен на срок 360 календарных дней (пункт 1.1. договора).
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.01.2007.
 
    20.12.2007 обществом с ограниченной ответственностью "Стромон+" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ВЕДА" был заключен договор текущей аренды имущества № 60, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование 2-х этажное здание ж/б панельного исполнения общей площадью 1963 кв.м. и земельный участок общей площадью 5807 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 15а. Договор вступил в силу с 01.01.2008 и был заключен на срок 360 календарных дней (пункт 1.1. договора).
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.01.2008.
 
    20.12.2008 обществом с ограниченной ответственностью "Стромон+" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ВЕДА" был заключен договор текущей аренды имущества № 60, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование 2-х этажное здание ж/б панельного исполнения общей площадью 1963 кв.м. и земельный участок общей площадью 5807 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 15а. Договор вступил в силу с 01.01.2009 и был заключен на срок 360 календарных дней (пункт 1.1. договора).
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.01.2009.
 
    В пункте 1.2. всех трех договоров текущей аренды предусмотрено, что арендатор использует предмет аренды для сдачи площадей здания в субаренду.
 
    В свою очередь общество с ограниченной ответственностью "ВЕДА" (субарендодатель) и индивидуальный предприниматель Васильева Елена Константиновна (субарендатор) заключили договор субаренды от 01.10.2008 № 31, в соответствии с которым субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение общей площадью 110 кв.м. на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Эльгера, 15 а (пункт 1.1. договора).
 
    Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.10.2008, сдано субарендодателю – по акту от 12.12.2008.
 
    Пунктом 5.2. договора субаренды от 01.10.2008 № 31, стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с 01 октября 2008 года и действует 360 дней с автоматической пролонгацией на следующий срок при отсутствии письменного извещения об отказе от пролонгации договора субаренды помещения одной из сторон за один месяц до окончания срока действия договора.
 
    Поскольку субарендатор индивидуальный предприниматель Васильева Е.К. свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнял надлежащим образом, субарендодатель ООО "ВЕДА" обратился в суд с настоящим иском.
 
    Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора субаренды от 01.10.2008 № 31 стороны предусмотрели, что размер арендной платы на момент подписания договора определяется приложением № 1, без учета коммунальных услуг и может быть пересмотрен с учетом роста инфляции, о чем субарендодатель извещает субарендатора за 60 дней. В соответствии с приложением № 1 к договору субаренды от 01.10.2008 № 31 размер арендной платы составил 300 руб. в месяц за 1 кв.м. на 2-ом этаже без учета коммунальных услуг.
 
    Коммунальные услуги (тепловая и электрическая энергия, водоснабжение, канализация, пожарная сигнализация, услуги телефона. Услуги по уборке мусора и прилегающей территории) оплачиваются по поручению субарендатора субарендодателем с последующим возмещением субарендатором по выставленному счету сверх арендной платы, исходя из установленных тарифов и цен и фактического потребления, в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным (пункты 2.4. и 3.2. договора субаренды от 01.10.2008         № 31).
 
    Арендная плата вносится субарендатором на основании счета не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.3. договора субаренды от 01.10.2008 № 31).
 
    Как установлено материалами дела, обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей за период с июля по декабрь 2008 года ответчик надлежащим образом не исполнил; задолженность ответчика по арендной плате составляет 104165 руб. 15 коп., задолженность по уплате коммунальных платежей – 18745 руб. 70 коп.
 
    Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком признано. Доказательства уплаты долга суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и коммунальных платежей в сумме 122910 руб. 85 коп. подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как признанные ответчиком.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 63941 руб. 57 коп. пени за период с 10.08.2008 по 31.12.2008.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 4.2. договора субаренды от 01.10.2008 № 31 за просрочку внесения платежа арендной платы и коммунальных услуг субарендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
 
    Вместе с тем в рамках договора субаренды от 01.10.2008 № 31 стороны заключили соглашение от 12.12.2008, в соответствии с которым субарендатор Васильева Е.К. обязалась погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 122910 руб. 85 коп. в срок до 01.03.2009.
 
    Суд расценивает указанное соглашение как изменение срока оплаты по договору субаренды от 01.10.2008 № 31, в связи с чем начисление пени за период с 10.08.2008 по 31.12.2008 является неправомерным, соответственно, требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. В качестве доказательства несения судебных расходов истцом представлены следующие документы: договор о правовом обслуживании от 25.08.2009, заключенный с Алексеевым Александром Анатольевичем, доверенность от 25.08.2009, и расходный кассовый ордер от 25.08.2009 № 219 на сумму 10000 руб.
 
    В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    К судебным издержкам относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ).
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Часть 2 названной статьи предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    В информационном письме от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - информационное письмо N 82) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
 
    Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация судом названного права возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
 
    Таким образом, в случае, если одна сторона не представляет суду доказательств чрезмерности понесенных другой стороной судебных расходов с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвоката, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, то в отсутствие таких доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах, лишь при условии, что сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя является обоснованным и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильевой Елены Константиновны, г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЕДА", г. Чебоксары, 122910 (сто двадцать две тысячи девятьсот десять) руб. 85 коп. долга, 3444 (три тысячи четыреста сорок четыре) руб. 91 коп. расходов по государственной пошлине, 6577 (шесть тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 96 коп. расходов на оплату услуг представителя.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                 Б.Н. Филиппов