Дата принятия: 14 января 2010г.
Номер документа: А79-10727/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-10727/2009
14 января 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 12.01.2010.
Полный текст решения изготовлен 14.01.2010.
Арбитражный суд в составе:
судьи Новожениной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Чувашпромвентиляция", г. Чебоксары,
о взыскании 1123594 руб. 53 коп.,
при участии:
от истца – Рыбкина И.В. по доверенности от 30.12.2009,
от ответчика – Николаевой Л.К. по доверенности от 11.01.2010,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд к открытому акционерному обществу "Чувашпромвентиляция" (далее – ОАО "Чувашпромвентиляция", ответчик) с иском о взыскании 1500959 руб. 13 коп. долга, 90635 руб. 40 коп. пени за период с 11.05.2009 по 11.08.2009.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору №45/4122-Л аренды земельного участка от 05.03.2009, согласно которому ответчику был передан во временное владение и пользование на срок до 01.01.2010 земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:021206:86, общей площадью 27603 кв.м., для эксплуатации производственной базы, в том числе площадью 156 кв.м. в охранной зоне теплотрассы, расположенный в г.Чебоксары по Лапсарскому проезду, 1 и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 29.10.2008 №3903-р.
В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 1123594 руб. 53 коп., в т.ч. 1032959 руб. 13 коп. долга за период с 01.05.2009 по 31.08.2009 и 90635 руб. 40 коп. пеней за период с 11.05.2009 по 11.08.2009.
Дополнительно пояснил, что распоряжение администрации о внесении изменений в ранее изданное распоряжение и договор аренды земельного участка в связи с уменьшением площади земельного участка в настоящее время находится в стадии согласования. Перерасчет арендной платы будет произведен с момента издания распоряжения.
Представитель ответчика указал, что согласно новому кадастровому паспорту площадь земельного участка уменьшилась и в настоящее время составляет 26681 кв.м. Соглашение о реструктуризации ответчиком не подписано.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
05.03.2009 администрацией (арендодатель) и ОАО "Чувашпромвентиляция" (арендатор) заключен договор №45/4122-Л аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:021206:86, общей площадью 27603 кв.м. для эксплуатации производственной базы, в том числе площадью 156 кв.м. в охранной зоне теплотрассы, расположенный в г.Чебоксары по Лапсарскому проезду, 1 и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 29.10.2008 №3903-р.
В соответствии с пунктом 8.2 договора права и обязанности арендатора, оговоренные данным договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 01.09.2006.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.09.2006 до 01.01.2010.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 01.09.2006 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 29.10.2008 №3903-р.
Арендная плата на 2006 год с 01.09.2006 по 31.12.2006 составляет 225857 руб. 58 коп. при ставке арендной платы в размере 24 руб. 48 коп. за 1 кв.м. в год согласно расположению земельного участка в 12 оценочной зоне.
Арендная плата на 2007 год, с 01.01.2007 по 31.12.2007, составляет 937121 руб. 85 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 2715 руб. 79 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 1,0.
Общая сумма арендной платы за 2006-2007 годы составляет 1162979 руб. 43 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (приложение №2 к договору).
Арендная плата на 2008 год, начиная с 01.01.2008 по 31.12.2008, составляет 1079829 руб. 36 коп., с учетом кадастровой стоимости в размере 2636 руб. 25 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,0, коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3), равного 1,06 и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (приложение №3 к договору).
Сумма арендной платы на 2009 год, начиная с 01.01.2009 по 31.12.2009, составляет 1263389 руб. 31 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 2636 руб. 31 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,0, коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3), равного 1,06 и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (приложение №4 к договору).
Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике и оформляется платежным документом (пункт 5.5 договора).
Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (приложения) (пункт 5.4 договора).
В пунктах 5.3 и 5.6 договора определено, что в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления, обязательных для арендатора и не подлежащих дополнительному согласованию, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об этом. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные договором сроки.
Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей долг по арендной плате за период с 01.05.2009 по 31.08.2009 составил 1500959 руб. 13 коп.
Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено.
В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком произведена оплата платежным поручением №354 от 22.09.2009 в сумме 60000 руб., №405 от 19.10.2009 в сумме 60000 руб., №436 от 06.11.2009 в сумме 48000 руб., №459 от 20.11.2009 в сумме 300000 руб., всего в сумме 468000 руб.
Т.о. сумма долга составляет 1032959 руб. 13 коп. Доказательств оплаты указанной суммы суду не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании 1032959 руб. 13 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет пени в сумме 90635 руб. 40 коп. за период с 11.05.2009 по 11.08.2009, суд находит его обоснованным в заявленном истцом размере; исковые требования в указанной части в силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела земельный участок площадью 27603 кв.м. с кадастровым номером 21:01:021206:86 был поставлен на кадастровый учет 20.01.2009 на основе землеустроительного (межевого) дела, выполненного по заявке ОАО "Чувашпромвентиляция" ООО НПП "Инженер". Акт согласования границ формируемого земельного участка подписан всеми смежными землепользователями, в т.ч. ответчиком. Кадастровый план от 17.11.2009 в отношении земельного участка площадью 26681 кв.м. с кадастровым номером 21601021206:91 подтверждает площадь нового земельного участка, поскольку из представленного кадастрового паспорта не следует, что последний выдан в связи с уточнением границ прежнего земельного участка. Т.о. кадастровый паспорт на земельный участок площадью 26681 кв.м. с кадастровым номером 21601021206:91 будет являться основанием для заключения нового договора аренды или внесения в установленном законодательством порядке изменений в договор №45/4122-Л от 05.03.2009.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
В заседании суда объявлялся перерыв до 12.01.2010.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с открытого акционерного общества "Чувашпромвентиляция", г. Чебоксары, Лапсарский проезд,1, ОГРН1022101144163, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, ул.К.Маркса, 36, 1032959 руб. 13 коп. долга, 90635 руб. 40 коп. пени за период с 11.05.2009 по 11.08.2009.
Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашпромвентиляция", г. Чебоксары, Лапсарский проезд,1, ОГРН1022101144163, в доход федерального бюджета 19457 руб. 97 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
