Дата принятия: 23 декабря 2010г.
Номер документа: А79-10682/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-10682/2010
23 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2010.
Полный текст решения изготовлен 23.12.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики,
к индивидуальному предпринимателю Алексееву Михаилу Анатольевичу, г.Чебоксары,
о взыскании 253166 руб. 39 коп.,
при участии:
от истца – Федоровой С.И. по доверенности №29/01-5650 от 30.12.2009,
ответчика – индивидуального предпринимателя Алексеева М.А.,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Алексееву Михаилу Анатольевичу о взыскании суммы основного долга в размере 226335 руб. 92 коп., суммы пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 26830 руб. 47 коп.
Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 27.12.2005 №411/2679-Л от 27.12.2005.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать 226335 руб. 92 коп. долга, в том числе 75646 руб. 64 коп. за период с 07.08.2003 по 31.08.2005 и 150689 руб. 28 коп. за период с 02.09.2008 по 31.12.2009,а также 5975 руб. 48 коп. пени за период с 27.07.2010 по 11.10.2010.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.
Ответчик исковые требования не оспорил, наличие и размер долга признал.
Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алексеевым Михаилом Анатольевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2005 №411/2679-Л. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 12 04:0028 общей площадью 2378 кв.м. для эксплуатации нежилого здания, расположенный в г.Чебоксары по Канашскому шоссе, 7.
Договор заключен сроком до 18.12.2020 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 27.07.2010.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 5.2, 5.3, 5.4 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 07.08.2003 согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 10.08.2005 №2830-р. Общая сумма арендной платы на календарный 2003 год за период с 07.08.2003 по 31.12.2003 составляет 11692 руб. 52 коп., в т.ч. при ставке арендной платы в размере 14 руб. 83 коп. за 1 кв.м в год за период с 07.08.2003 до 10.11.2003, при ставке арендной платы в размере 07 руб. 42 коп. за 1 кв.м в год за период с 10.11.2003 по 31.12.2003 согласно расположению земельного участка в XIIоценочной зоне и вносится арендатором в десятидневный срок после подписания настоящего договора.
Общая сумма арендной платы на 2004 год, начиная с 01.01.2004 с учетом периода использовании земельного участка по 31.12.2004, составляет 38808 руб. 96 коп. при ставке арендной платы в размере 16 руб. 32 коп. за 1 кв.м в год согласно расположению земельного участка в XII оценочной зоне и уплачивается арендатором в 20-и дневный срок после подписания настоящего договора.
Общая сумма арендной платы на 2005 год, начиная с 01.01.2005 с учетом периода использовании земельного участка по 31.12.2005, составляет 38808 руб. 96 коп. при ставке арендной платы в размере 16 руб. 32 коп. за 1 кв.м в год согласно расположению земельного участка в XII оценочной зоне и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом (Приложение №2 к договору).
Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 5.5 договора).
В пункте 5.7 договора определено, что размер арендной платы пересматривается арендатором в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
Согласно пункту 5.8 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.7 договора.
В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 11.02.2008 №29 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена».
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрацией г.Чебоксары от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, долг ответчика по арендным платежам по договору за период с 07.08.2003 по 31.08.2005 составляет 75646 руб. 64 коп., за период с 02.09.2008 по 31.12.2009 – 150689 руб. 28 коп.
Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 226335 руб. 92 коп.
Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 27.07.2010 по 11.10.2010, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 5975 руб. 48 коп.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Алексеева Михаила Анатольевича, г. Чебоксары, ОГРН 304212935600362, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары, 226335 руб. (двести двадцать шесть тысяч триста тридцать пять рублей) 92 коп. долга и 5975 руб. (пять тысяч девятьсот семьдесят пять рублей) 48 коп. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Алексеева Михаила Анатольевича, г. Чебоксары, ОГРН 304212935600362, 7646 руб. (семь тысяч шестьсот сорок шесть рублей) 22 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
Судья С.А. Цветкова
