Решение от 20 января 2011 года №А79-10643/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10643/2010
 
    20 января 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2011.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2011.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коркиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Новые Тренькасы,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Сладкий мир", Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Шинерпоси,
 
    о расторжении договора и взыскании 311167.83 руб.
 
    при участии:
 
    от истца – Иванова С.Н. по доверенности от 26.04.2010,
 
    установил:
 
 
    Администрация Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" о расторжении договора аренды от 16.11.2007 и  взыскании 311167,83 руб., в том числе 264903,84 руб. основного долга,   46263,99 руб. пеней.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 16.11.2007.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил, в связи с чем суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Муниципальному образованию Шинерпосинскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1575,5 кв.м, этаж 1,2, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ширепосинское сельское поселение, д. Шинерпоси, ул. Школьная, д. 2, помещение 2, условный номер объекта 21-21-11/017/2010-100. 
 
    16.11.2007 Администрацией Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду муниципального имущества Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (далее - договор).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.12.2007.
 
    В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора арендатору (ответчику) во временное владение и пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: Чебоксарский район, д. Шинерпоси, ул. Школьная, д. 2 под кондитерский цех.  Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 1176,7 кв.м.
 
    Пунктом 1.3 договора установлен срок  аренды с 16.11.2007 по 15.11.2027.
 
    Исходя из пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы с 16.11.2007 составляет 89544,93 руб., сумму ежемесячной арендной платы составляет 7462,08 руб.
 
    В приложении № 1 к договору содержится расчет размера арендной платы.
 
    16.11.2007 помещение передано арендатору, о чем сторонами составлен соответствующий приемо-сдаточный акт.
 
    18.12.2009 истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, которым уточнен объект аренды:  Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ширепосинское сельское поселение, д. Шинерпоси, ул. Школьная, д. 2, помещение № 2.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 15.04.2010.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Свои обязательства по передаче имущества ответчику истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами приемо-сдаточный актом от 16.11.2007.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В нарушение приведенных правовых норм и условий договора ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность в размере 264903,84 руб. за период с 16.11.2007 по 28.10.2010.
 
    Доказательств неисполнения обязательства по передаче, равно как и доказательств оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Также истец просит взыскать сумму пеней в размере 46263,99 руб. за период с 01.01.2010 по 28.10.2010
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Так, согласно пункту 4.2.1 договора за каждый день просрочки в  оплате арендной платы  и других платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Поскольку судом по настоящему делу установлен факт неоплаты  ответчиком арендных платежей, требование о взыскании пеней является правомерным.
 
    Вместе с тем, определением суда от 07.12.2009 по делу № А79-14010/2009 принято заявление Федеральной налоговой службы в лице ИФНС России № 5 по Чувашской Республике о признании ответчика банкротом как отсутствующего должника.
 
    Решением суда от 28.01.2010 ответчик признан банкротом как отсутствующий должник, в нем открыто конкурсное производство.
 
    Определением суда от 29.12.2010 конкурсное производство в отношении ответчика завершено.
 
    В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
 
    Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что предъявленные в рамках настоящего дела требования о взыскании основного долга и пеней до  07.12.2009, не носят текущего характера, поскольку основаны на неисполнении ответчиком обязательства, возникшего до возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве.
 
    Пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено оставление искового заявления без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании основного долга в размере 82082,88 руб. за период с декабря 2009 по октябрь 2010 года, о взыскании пеней в размере 3039,18 руб. за период с 12.01.2010 по 28.10.2010 как законные и обоснованные.
 
    Требования о взыскании основного долга и пеней за период до 07.12.2009 следует оставить без рассмотрения.
 
    Истцом также заявлено требование о расторжении договора.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Абзацем седьмым указанной статьи установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право стороне расторгнуть договор по решению суда в случае существенного нарушения его контрагентом, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи существенным нарушением признается такое нарушение, которое влечет для другой сторон невозможность достижения цели договора.
 
    В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии с пунктом 30 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, содержащегося в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
 
    Письмом № 595 от 15.12.2009 истец уведомил ответчика о наличии задолженности, просил погасить образовавшуюся задолженность до 01.06.2010, сообщил о намерении расторгнуть договор в судебном порядке в случае неоплаты задолженности в указанный срок.
 
    Данное письмо получено директором ответчика Григоряном А.С. 18.12.2009, о чем на указанном письме имеется подпись последнего.
 
    Доказательств обратного ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Следует также принять во внимание, что как следует из материалов дела и пояснений истца в нарушение требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, фактически пользуясь арендованным имуществом на протяжении ряда лет, арендную плату не вносил, в то время как истец, не получал никаких доходов от сданного в аренду имущества.
 
    То есть арендатором в процессе исполнения спорного договора созданы условия явной несоразмерности имущественного положения сторон, что нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений.
 
    Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что со стороны арендатора имело место злоупотребление правом, поэтому расторжение договора аренды по решению суда следует признать правомерным.
 
    На основании изложенного, суд находит требование истца о расторжении договора обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор на сдачу в аренду муниципального имущества Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 16.11.2007, заключенный Администрацией Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Сладкий мир".
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сладкий мир", Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Шинерпоси, в пользу Администрации Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Новые Тренькасы, 85122 руб. 06 коп., в том числе 82082 руб. 88 коп. долга, 3039 руб. 18 коп. пеней.
 
    В остальной части иск оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сладкий мир", Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Шинерпоси, в доход федерального бюджета 7404 руб. 88 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов