Решение от 19 января 2011 года №А79-10624/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10624/2010
 
    19 января 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2011.
 
    Полный текст решения изготовлен 19.01.2011.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Н.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии", г.Чебоксары,
 
    к Акционерному банку "Девон-Кредит" (ОАО), г.Альметьевск Республики Татарстан, 
 
    об обязании заключить договор,
 
    при участии:
 
    от истца – Константинова А.А. по доверенности от 23.10.2010,
 
    от ответчика – Димитриева А.Ю. по доверенности от 16.09.2010 № 09-255, Мясникова В.П. по доверенности от 28.04.2010 № 09-125, Гатина Р.Р. по доверенности от 03.12.2010 № 09-315/1,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" обратилось в суд с иском к Акционерному банку "Девон-Кредит" (открытое акционерное общество) в лице Чебоксарского филиала о понуждении заключить:
 
    - договор купли-продажи нежилого помещения №2 площадью 2924,3 кв.м с условным номером объекта 21-21-01/234/2008-124, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пл. Речников, д. 3,
 
    - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:030101:45 площадью 4233 кв.м, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пл.Речников, д.3
 
    в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.
 
    Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которое еще не оформлено, от 27.03.2009 № 2, выразившееся в уклонении от заключения основного договора купли-продажи.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении предмета исковых требований – просил обязать Акционерный банк "Девон-Кредит" (открытое акционерное общество) заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения №2 и земельного участка в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда; исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации изменение истцом цены иска судом принято.
 
    Представители ответчика исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве. Указали на пропуск истцом срока для заключения основного договора, установленного пунктом 1.2 предварительного договора. Полагают, что установленный пунктом 1.2 договора срок не соответствует требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем не может быть признан согласованным. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон по предварительному договору прекратились 28.03.2010, в то время как предложение о заключении основного договора направлено ответчику только 12.10.2010. Считают, что предварительный договор является незаключенным ввиду отсутствия существенных условий договора – срока действия предварительного договора и предмета договора относительно земельного участка.
 
    Возражая против доводов ответчика, представитель истца указал, что предварительный договор заключен под отлагательным условием: возникновение прав и обязанностей стороны поставили в зависимость от получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Акционерным банком "Девон-Кредит" (открытое акционерное общество)  (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" (покупатель) заключен предварительный договор от 27.03.2009 №2 купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которое еще не оформлено. Согласно данному договору стороны договорились о подготовке и заключении впоследующем договора купли-продажи (далее – основной договор) объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2924,3 кв.м, этаж 1, 2, 3, подвал, маяк, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл.Речников, д. 3, помещение № 2, с кадастровым (или условным) номером 21-21-01/234/2008-124.
 
    Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что стороны обязуются в течение 18 месяцев с момента государственной регистрации продавцом права собственности на объект, при отсутствии предложений указанных в пунктах 6.2, 6.3 заключить основной договор купли-продажи объекта по цене, указанной в расчете цены объекта (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью договора.
 
    Ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №2 23.04.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА № 614878 (л.д. 15).
 
    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030101:45 площадью 4233 кв.м зарегистрировано за ответчиком 30.09.2009, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АД № 026341 (л.д.16).
 
    Письмами от 12.10.2010 № 58, от 18.10.2010 №60 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договор купли-продажи нежилого помещения №2 (л.д.17, 18). Письмом от 22.10.2010 №66 истец потребовал от ответчика заключения договоров купли-продажи нежилого помещения №2 и земельного участка с кадастровым номером 21:01:030101:45 площадью 4233 кв.м, предложив свои проекты договоров купли-продажи (л.д.19-27).
 
    Отказ ответчика от заключения договора купли-продажи нежилого помещения №2 и земельного участка с кадастровым номером 21:01:030101:45 площадью 4233 кв.м послужил основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    Правила определения сроков указаны в статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу требований которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
 
    Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий.
 
    Оценив пункт 1.2 заключенного сторонами предварительного договора, суд приходит к выводу о несоответствии установленного срока заключения основного договора требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации. Событие, с которым сторонами связан срок исполнения обязательств, не отвечает признакам неизбежности, так как зависит от воли ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, признается судом неопределенным. В связи с этим подлежит применению пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Поскольку с предложением о заключении основного договора истец обратился к ответчику после окончания годичного срока, в который стороны должны заключить основной договор, обязательства по предварительному договору от 27.03.2009 №2 являются прекращенными.
 
    С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Довод ответчика о незаключенности предварительного договора от 27.03.2009 №2 в связи с отсутствием согласованного сторонами срока заключения основного договора основан на неверном толковании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.  
 
    Определениями суда от 10.11.2010 и от 18.11.2010 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" приняты обеспечительные меры. В силу части пятой статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятые судом обеспечительные меры по настоящему делу подлежат отмене.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии", г.Чебоксары, в удовлетворении иска отказать.
 
    Отменить обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.11.2010 от 18.11.2010 по делу №А79-10624/2010.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова