Решение от 04 декабря 2009 года №А79-10596/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-10596/2009
 
    04 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 04.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Ковчег", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 22876 руб. 93 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильевой О.В. по доверенности от 11.01.2009 № 039-2,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ковчег" о взыскании 22876 руб. 93 коп., в том числе 20557 руб. 55 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2008 года по 29.06.2009, 1678 руб. 19 коп. пени по арендной плате за период с 21.03.2008 по 29.06.2009, 217 руб. 25 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с апреля 2008 года по 29.06.2009, 23 руб. 46 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.03.2008 по 29.06.2009, а также 396 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными по цене арендной платы средствами за период с 30.06.2009 по 31.08.2009, 4 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 30.06.2009 по 31.08.2009 и процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы с 01.09.2009 по день исполнения решения суда.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 20.02.2008 № 6360 в части внесения арендной платы и оплаты эксплуатационных расходов за пользование нежилым помещением площадью 24,5 кв.м., расположенным на втором этаже нежилого здания по адресу: г. Чебоксары, ул. 139 Стрелковой дивизии, 9.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представителя в суд не направил, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    20.02.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей "Дом детского творчества" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ковчег" заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 6360.
 
    В соответствии с договором аренды и приложению № 1 к договору, по акту передачи помещения от 20.02.2008, ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 24,5 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания (литера А), состоящее из комнат № 45, находящееся по адресу: г. Чебоксары,         ул. 139 Стрелковой дивизии, д. 9.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 09.04.2004 № 21 АЖ № 144261 нежилое здание площадью 2503,3 кв.м., инвентарный номер – РО1/4368, литер А, А1, а1, этажность – подвал, 1 и 2 этажи, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. 139 Стрелковой дивизии, д. 9, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики".
 
    Согласно пункту 3 приложения № 2 к договору срок аренды установлен с 20.02.2008 по 15.02.2009 включительно.
 
    На основании соглашения от 30.06.2009 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения (строения) от 20.02.2008 № 6360, помещение было передано арендатором балансодержателю на основании акта приема помещения от арендатора от 30.06.2009.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По условиям пункта 3.1. договора плата за пользование помещением устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата арендной платы; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с пунктами 3.1.1., 3.2 договора оплата арендатором вышеуказанных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения; размер, порядок, форма и сроки оплаты приведены в приложении к договору "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" (Приложение № 2).
 
    Согласно пункту 3.3. договора арендная плата должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи. При несоблюдении арендатором указанного срока платежа образовавшаяся задолженность за расчетный месяц должна быть погашена арендатором в десятидневный срок со дня наступления обязательства платежа.
 
    В соответствии с пунктами 3.4., 3.4.1. договора к затратам по содержанию помещения относится доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, которая должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    В силу пункта 3.3.2. договора в случае изменения положенной в основу расчета базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и при изменении решениями органов самоуправления города Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей арендодатель направляет арендатору и балансодержателю соответствующее письменное уведомление и (или) объявление, на широкий круг арендаторов, через газету "Чебоксарские новости", которые являются обязательными для арендатора и не подлежит дальнейшему согласованию.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По данным истца задолженность по арендной плате за период с декабря 2008 года по 29.06.2009 составляет 20557 руб. 55 коп., долг по эксплуатационным расходам за период с апреля 2008 года по 29.06.2009 составляет 217 руб. 25 коп.
 
    Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорено. Доказательства уплаты долга суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 20557 руб. 55 коп. долга по арендной плате и 217 руб. 25 коп. долга по эксплуатационным расходам подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как не оспоренные ответчиком.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 1678 руб. 19 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.03.2008 по 29.06.2009, а также 23 руб. 46 коп. пени за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 21.03.2008 по 29.06.2009.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки оплаты договорных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период образования недоимки.
 
    Проверив представленные расчеты пеней, суд находит обоснованным их в заявленной сумме.
 
    В части требования о взыскании пени за просрочку внесения эксплуатационных расходов суд находит обоснованным представленный истцом расчет на сумму 17 руб. 68 коп. и считает возможным удовлетворить требования истца только в этой сумме, поскольку истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ расчет пени в остальной части суду представлен не был.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 396 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму арендной платы, за период с 30.06.2009 по 31.08.2009, и 4 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 30.06.2009 по 31.08.2009.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов правомерно и соответствует положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму арендной платы, за период с 30.06.2009 по 31.08.2009, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 374 руб. 46 коп., исходя из следующего расчета:
 
    - 20557 руб. 55 коп. (сумма долга) х 10,75 процентов (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 13 дней (число дней просрочки с 30.06.2009 по 12.07.2009) = 79 руб. 80 коп.;
 
    - 20557 руб. 55 коп. (сумма долга) х 10,75 процентов (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 27 дней (число дней просрочки с 13.07.2009 по 09.08.2009) = 165 руб. 75 коп.;
 
    - 20557 руб. 55 коп. (сумма долга) х 10,75 процентов (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 21 день (число дней просрочки с 10.08.2009 по 31.08.2009) = 128 руб. 91 коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму эксплуатационных расходов, за период с 30.06.2009 по 31.08.2009, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 3 руб. 95 коп., исходя из следующего расчета:
 
    - 217 руб. 25 коп. (сумма долга) х 10,75 процентов (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 13 дней (число дней просрочки с 30.06.2009 по 12.07.2009) = 00 руб. 84 коп.;
 
    - 217 руб. 25 коп. (сумма долга) х 10,75 процентов (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 27 дней (число дней просрочки с 13.07.2009 по 09.08.2009) = 01 руб. 75 коп.;
 
    - 217 руб. 25 коп. (сумма долга) х 10,75 процентов (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 13 дней (число дней просрочки с 30.06.2009 по 12.07.2009) = 01 руб. 36 коп.
 
    Начиная с 01.09.2009 по день фактического погашения задолженности по арендной плате начисление и взыскание процентов с суммы задолженности следует производить исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день подачи иска, в размере 10,75 процентов годовых.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ковчег",                  г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 22849 руб. 08 коп., в том числе 20557 руб. 55 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2008 года по 29.06.2009, 217 руб. 25 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с апреля 2008 года по 29.06.2009, 1678 руб. 19 коп. пени по арендной плате за период с 21.03.2008 по 29.06.2009, 17 руб. 68 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.03.2008 по 29.06.2009, а также 374 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными по цене арендной платы средствами за период с 30.06.2009 по 31.08.2009, 3 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 30.06.2009 по 31.08.2009. Начиная с 01.09.2009 по день фактической уплаты долга начисление и взыскание процентов производить с задолженности в сумме 20557 руб. 55 коп. исходя из банковской ставки 10,75 процентов годовых.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ковчег",                      г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 913 руб. 96 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                   Б.Н. Филиппов